開發(fā)商前期物業(yè)服務合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME開發(fā)商前期物業(yè)服務合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4合同生效條件1.5合同終止條件2.物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)共用部位的管理2.2物業(yè)共用設施設備的管理2.3物業(yè)綠化和環(huán)境衛(wèi)生2.4物業(yè)安全防范2.5物業(yè)維修和養(yǎng)護2.6物業(yè)投訴處理3.物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費標準3.2物業(yè)服務費支付方式3.3物業(yè)服務費調(diào)整3.4物業(yè)服務費使用管理4.物業(yè)管理責任4.1開發(fā)商責任4.2物業(yè)服務企業(yè)責任4.3業(yè)主責任4.4政府部門監(jiān)管責任5.物業(yè)服務質(zhì)量標準5.1物業(yè)服務基本要求5.2物業(yè)服務特殊要求5.3物業(yè)服務質(zhì)量考核6.物業(yè)服務合同履行6.1物業(yè)服務企業(yè)義務6.2開發(fā)商義務6.3業(yè)主義務6.4合同履行監(jiān)督7.物業(yè)服務合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同附件10.1附件一：物業(yè)清單10.2附件二：物業(yè)服務收費標準10.3附件三：物業(yè)管理費繳納方式11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案13.合同簽署13.1合同簽署主體13.2合同簽署程序14.其他約定14.1合同生效前事項14.2合同生效后事項14.3合同補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“開發(fā)商前期物業(yè)服務合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定應當終止合同的其他情形。第二條物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)共用部位的管理物業(yè)服務企業(yè)負責對小區(qū)共用部位進行日常管理，包括但不限于公共區(qū)域、道路、停車場、綠化帶等。2.2物業(yè)共用設施設備的管理物業(yè)服務企業(yè)負責對小區(qū)共用設施設備進行日常維護、保養(yǎng)和維修，確保其正常運行。2.3物業(yè)綠化和環(huán)境衛(wèi)生物業(yè)服務企業(yè)負責小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護、修剪、施肥等工作，保持綠化美觀；同時負責小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的清潔、垃圾清運等工作。2.4物業(yè)安全防范物業(yè)服務企業(yè)負責小區(qū)安全防范工作，包括但不限于門禁管理、巡邏、監(jiān)控、消防等。2.5物業(yè)維修和養(yǎng)護物業(yè)服務企業(yè)負責小區(qū)公共設施的維修和養(yǎng)護，確保設施的正常使用。2.6物業(yè)投訴處理物業(yè)服務企業(yè)設立投訴處理機制，及時處理業(yè)主的合理投訴，確保業(yè)主的合法權(quán)益。第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費標準物業(yè)服務費標準按照政府相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行，具體收費標準詳見附件二。3.2物業(yè)服務費支付方式物業(yè)服務費采取按月預收、按年結(jié)算的方式支付。3.3物業(yè)服務費調(diào)整物業(yè)服務費標準根據(jù)政府相關(guān)部門的規(guī)定進行調(diào)整，物業(yè)服務企業(yè)應提前一個月通知業(yè)主。3.4物業(yè)服務費使用管理物業(yè)服務費專戶管理，用于支付物業(yè)服務費用，不得挪作他用。第四條物業(yè)管理責任4.1開發(fā)商責任開發(fā)商負責小區(qū)的規(guī)劃、建設、驗收和移交，確保小區(qū)符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。4.2物業(yè)服務企業(yè)責任物業(yè)服務企業(yè)負責小區(qū)的日常物業(yè)管理，確保小區(qū)安全、整潔、舒適。4.3業(yè)主義務業(yè)主應遵守國家法律法規(guī)、小區(qū)規(guī)章制度，愛護公共設施，維護小區(qū)環(huán)境。4.4政府部門監(jiān)管責任政府部門負責對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督、檢查，確保物業(yè)管理活動符合法律法規(guī)。第五條物業(yè)服務質(zhì)量標準5.1物業(yè)服務基本要求物業(yè)服務企業(yè)應按照國家相關(guān)標準，提供符合基本要求的物業(yè)服務。5.2物業(yè)服務特殊要求物業(yè)服務企業(yè)應根據(jù)業(yè)主需求，提供特殊要求的物業(yè)服務。5.3物業(yè)服務質(zhì)量考核物業(yè)服務企業(yè)應定期對服務質(zhì)量進行考核，確保服務質(zhì)量達到合同約定標準。第六條物業(yè)服務合同履行6.1物業(yè)服務企業(yè)義務物業(yè)服務企業(yè)應按照合同約定，履行物業(yè)管理職責。6.2開發(fā)商義務開發(fā)商應按照合同約定，配合物業(yè)服務企業(yè)開展工作。6.3業(yè)主義務業(yè)主應按照合同約定，配合物業(yè)服務企業(yè)開展工作。6.4合同履行監(jiān)督雙方應共同監(jiān)督合同履行情況，確保合同約定得到有效執(zhí)行。第八條違約責任8.1違約情形（1）物業(yè)服務企業(yè)未按合同約定提供物業(yè)服務；（2）開發(fā)商未按合同約定提供配套設施或服務；（3）業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務費；（4）任何一方違反合同約定的其他行為。8.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）因違約造成對方損失的，違約方應全額賠償；（3）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟解決。8.3違約賠償（1）物業(yè)服務企業(yè)未按合同約定提供服務的，業(yè)主有權(quán)要求降低服務費用或解除合同；（2）開發(fā)商未按合同約定提供配套設施或服務的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商履行義務或賠償損失；（3）業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務費的，物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)采取法律措施追繳欠款。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)（1）雙方協(xié)商解決的，可約定爭議解決的地點和方式；（2）申請仲裁的，應向約定的仲裁機構(gòu)申請；（3）提起訴訟的，應向有管轄權(quán)的人民法院提起。9.3爭議解決程序（1）仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；（2）仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，合同其他條款繼續(xù)履行。第十條合同附件10.1附件一：物業(yè)清單附件一詳細列明小區(qū)的物業(yè)共用部位、共用設施設備清單，包括名稱、規(guī)格、數(shù)量、使用狀況等。10.2附件二：物業(yè)服務收費標準附件二詳細列明物業(yè)服務費用的收費標準，包括服務項目、收費標準、計費方式等。10.3附件三：物業(yè)管理費繳納方式附件三詳細列明物業(yè)管理費的繳納方式，包括繳納時間、繳納方式、繳費憑證等。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違約，另一方解除合同。11.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定應當終止合同的其他情形。11.3合同解除與終止程序（1）合同解除或終止前，雙方應就相關(guān)事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或訴訟解決；（3）合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十二條合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案本合同自生效之日起____日內(nèi)向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。第十三條合同簽署13.1合同簽署主體本合同由開發(fā)商和物業(yè)服務企業(yè)法定代表人或授權(quán)代表簽署。13.2合同簽署程序（1）雙方簽署合同前，應仔細閱讀合同條款；（2）雙方簽署合同后，應將合同正本各自保存一份，副本交對方一份；（3）合同簽署后，雙方應及時履行合同約定的義務。第十四條其他約定14.1合同生效前事項合同生效前，雙方應按照合同約定履行各自義務。14.2合同生效后事項合同生效后，雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務，并按照合同約定調(diào)整和解決相關(guān)事宜。14.3合同補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)服務合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行或提供相關(guān)服務的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、專業(yè)顧問、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議或委托書。2.2第三方介入應明確介入目的、范圍、期限和責任。第三條第三方責任限額3.1第三方在介入合同履行過程中，如因自身原因造成損失，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，如未約定，按《中華人民共和國合同法》規(guī)定處理。第四條第三方權(quán)利義務4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或委托書的要求，行使相應權(quán)利，履行相應義務。4.2第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入合同履行過程中，其與甲乙雙方的權(quán)利義務關(guān)系由合作協(xié)議或委托書約定。5.2第三方與業(yè)主的權(quán)利義務關(guān)系由物業(yè)服務合同約定。5.3第三方與開發(fā)商的權(quán)利義務關(guān)系由開發(fā)合同約定。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。6.2第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方未履行合同約定的義務，有權(quán)向甲乙雙方提出。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或訴訟解決。第八條第三方介入后的合同解除（1）第三方違反合作協(xié)議或委托書約定；（2）第三方造成甲乙雙方重大損失；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定應當解除合同的其他情形。8.2合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關(guān)事宜。第九條第三方介入后的費用承擔9.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方在合作協(xié)議或委托書中約定。9.2如未約定，第三方介入產(chǎn)生的費用由第三方自行承擔。第十條第三方介入后的保密義務10.1第三方在介入過程中，應對甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。10.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第十一條第三方介入后的其他約定11.1本合同中未涉及的其他事項，由甲乙雙方在合作協(xié)議或委托書中約定。11.2第三方介入后的其他約定，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單詳細要求：列明小區(qū)的物業(yè)共用部位、共用設施設備清單，包括名稱、規(guī)格、數(shù)量、使用狀況等。說明：本清單作為合同附件，是物業(yè)服務合同履行的重要依據(jù)。2.附件二：物業(yè)服務收費標準詳細要求：詳細列明物業(yè)服務費用的收費標準，包括服務項目、收費標準、計費方式等。說明：本收費標準作為合同附件，是業(yè)主繳納物業(yè)服務費的重要依據(jù)。3.附件三：物業(yè)管理費繳納方式詳細要求：詳細列明物業(yè)管理費的繳納時間、繳納方式、繳費憑證等。說明：本繳納方式作為合同附件，是業(yè)主繳納物業(yè)管理費的重要指南。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的目的、范圍、期限、責任以及雙方的權(quán)利義務。說明：本協(xié)議作為合同附件，是第三方介入合同履行的重要依據(jù)。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：本協(xié)議作為合同附件，是解決合同履行過程中爭議的重要依據(jù)。6.附件六：合同補充協(xié)議詳細要求：對本合同未盡事宜進行補充和說明。說明：本補充協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)服務企業(yè)未按合同約定提供物業(yè)服務；開發(fā)商未按合同約定提供配套設施或服務；業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務費；第三方違反合作協(xié)議或委托書約定；任何一方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：違約行為發(fā)生時，由違約方承擔違約責任；