租房合同和物業(yè)協(xié)議

租房合同和物業(yè)協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于[房屋具體地址]的房屋出租給乙方使用。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[居住/辦公/商業(yè)等具體用途]使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長(zhǎng)]。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該房屋，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整）。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[x]天向甲方支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]天內(nèi)提供合法有效的收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無(wú)息退還給乙方。四、房屋交付及相關(guān)設(shè)施設(shè)備1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于[交付日期]前將房屋交付給乙方。2.交付條件：甲方應(yīng)保證交付的房屋符合正常使用要求，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常、門(mén)窗完好等。3.設(shè)施設(shè)備清單：甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，并形成設(shè)施設(shè)備清單（見(jiàn)附件）。甲方應(yīng)確保交付的設(shè)施設(shè)備能正常使用，乙方應(yīng)在租賃期間合理使用并妥善保管，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)房屋使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前[x]天通知乙方。2.義務(wù)應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，確保乙方在租賃期間的正常使用。負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全正常使用。如因甲方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。尊重乙方的居住/辦公權(quán)利，不得干擾乙方的正常生活/工作秩序。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自進(jìn)入乙方租賃的房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期間按照合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行維修義務(wù)。在租賃期滿或合同解除后，有權(quán)要求甲方按照合同約定退還押金。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。乙方添置的可移動(dòng)設(shè)備除外。六、物業(yè)服務(wù)1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：甲方作為房屋產(chǎn)權(quán)人，已與[物業(yè)服務(wù)公司名稱]簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議，為該房屋所在小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、房屋及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由[甲方/乙方]承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[x]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整）。乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定按時(shí)向物業(yè)服務(wù)公司繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如因乙方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用導(dǎo)致甲方或物業(yè)服務(wù)公司采取催繳措施的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。3.物業(yè)服務(wù)公司聯(lián)系方式：物業(yè)服務(wù)公司聯(lián)系電話為[電話號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[地址]。乙方在租賃期間如需與物業(yè)服務(wù)公司溝通相關(guān)事宜，可直接與物業(yè)服務(wù)公司聯(lián)系。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自進(jìn)入乙方租賃的房屋，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[x]元。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因此給乙方造成租金損失的，甲方應(yīng)按照租金損失金額向乙方支付賠償金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空房屋，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。若乙方擅自改變房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租房屋或違反本合同約定損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空房屋，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償因乙方原因造成的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的費(fèi)用。乙方已支付的租金及押金不予退還。若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后按時(shí)返還房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方逾期返還房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日物業(yè)協(xié)議協(xié)議編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（物業(yè)服務(wù)公司）：公司名稱：[物業(yè)服務(wù)公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[公司聯(lián)系電話]乙方（業(yè)主/租戶）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于乙方為[房屋具體地址]的業(yè)主/租戶，甲方為該房屋所在小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)每日清掃小區(qū)公共區(qū)域，包括道路、樓道、電梯轎廂、垃圾堆放點(diǎn)等，確保環(huán)境衛(wèi)生整潔。定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的垃圾桶進(jìn)行清理和消毒，防止垃圾堆積和異味產(chǎn)生。及時(shí)清理小區(qū)內(nèi)的雜物和廢棄物，保持小區(qū)環(huán)境的整潔美觀。2.綠化養(yǎng)護(hù)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的花草樹(shù)木進(jìn)行修剪、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物生長(zhǎng)良好。及時(shí)清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜草和枯枝敗葉，保持綠化區(qū)域的整潔。3.公共秩序維護(hù)安排專人負(fù)責(zé)小區(qū)門(mén)崗值班，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，防止外來(lái)無(wú)關(guān)人員和車輛進(jìn)入小區(qū)。定期在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行巡邏，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，防范各類安全事故的發(fā)生。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)內(nèi)的治安防范工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類治安問(wèn)題。4.房屋及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的房屋建筑、共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等）進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理設(shè)施設(shè)備存在的安全隱患。對(duì)小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如遇設(shè)施設(shè)備突發(fā)故障，應(yīng)及時(shí)組織維修人員進(jìn)行搶修，盡快恢復(fù)設(shè)施設(shè)備的正常使用。根據(jù)房屋使用年限和實(shí)際情況，制定合理的房屋及共用設(shè)施設(shè)備維修更新計(jì)劃，并按照計(jì)劃組織實(shí)施。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照每月人民幣[x]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.支付方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[x]天向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后[x]天內(nèi)提供合法有效的收款憑證。3.費(fèi)用調(diào)整：甲方有權(quán)根據(jù)小區(qū)物業(yè)服務(wù)成本的變化、物價(jià)指數(shù)的變動(dòng)等因素，適時(shí)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)提前[x]天書(shū)面通知乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的原因、調(diào)整幅度及生效日期等信息。乙方應(yīng)按照調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)支付費(fèi)用。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用小區(qū)公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和物業(yè)服務(wù)需要，有權(quán)制定和調(diào)整小區(qū)物業(yè)服務(wù)規(guī)章制度，但應(yīng)提前告知乙方。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查自糾，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，提高業(yè)主滿意度。應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)檔案管理制度，妥善保管物業(yè)服務(wù)過(guò)程中形成的各類文件、資料、記錄等。應(yīng)積極配合政府相關(guān)部門(mén)及社區(qū)居委會(huì)的工作，協(xié)助做好小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)管理工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，對(duì)甲方的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。有權(quán)參與小區(qū)物業(yè)服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)的決策，如物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整、物業(yè)服務(wù)方案制定等。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)服務(wù)規(guī)章制度，配合甲方做好小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)管理工作。不得擅自占用、損壞小區(qū)公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備，如需使用公共區(qū)域或?qū)灿迷O(shè)施設(shè)備進(jìn)行改動(dòng)的，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。應(yīng)及時(shí)向甲方反饋小區(qū)內(nèi)存在的問(wèn)題和隱患，協(xié)助甲方做好物業(yè)服務(wù)工作。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，導(dǎo)致乙方的合法權(quán)益受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目的，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求甲方恢復(fù)原狀。若甲方未按照本合同約定履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)組織維修，盡快恢復(fù)設(shè)施設(shè)備的正常使用。如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付費(fèi)用金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)采取催繳措施，如停止相關(guān)物業(yè)服務(wù)、通過(guò)法律途徑追討費(fèi)用等。乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于違約金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。若乙方違反小區(qū)物業(yè)服務(wù)規(guī)章制度，擅自占用、損壞小區(qū)公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。如給其他業(yè)主或甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首