溫州醫(yī)科大學(xué)仁濟(jì)學(xué)院《資產(chǎn)評估綜合實(shí)驗(yàn)》2023-2024學(xué)年第二學(xué)期期末試卷

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2023-2024學(xué)年第二學(xué)期期末試卷院(系)_______班級_______學(xué)號_______姓名_______題號一二三四總分得分批閱人一、單選題（本大題共30個小題，每小題1分，共30分．在每小題給出的四個選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是符合題目要求的．）1、某商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目位于城市繁華地段，周邊交通便利，商業(yè)氛圍濃厚。該項(xiàng)目包括一座購物中心、寫字樓和酒店。在對該商業(yè)房地產(chǎn)進(jìn)行評估時，需要考慮租金收入、運(yùn)營成本、市場供需狀況、折現(xiàn)率等因素。假設(shè)購物中心每年的租金收入為1500萬元，運(yùn)營成本為500萬元；寫字樓每年的租金收入為800萬元，運(yùn)營成本為300萬元；酒店每年的營業(yè)收入為1200萬元，運(yùn)營成本為600萬元。預(yù)計未來5年的租金和營業(yè)收入增長率均為3%，折現(xiàn)率為8%。請問，采用收益法評估該商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的價值，最接近以下哪個選（）項(xiàng)？A.18000萬元B.20000萬元C.22000萬元D.24000萬元2、在企業(yè)價值評估的成本法中，以下關(guān)于各項(xiàng)資產(chǎn)負(fù)債評估的說法，不正確的是（）A.流動資產(chǎn)和負(fù)債通常按照賬面價值或可變現(xiàn)凈值進(jìn)行評估B.長期投資根據(jù)投資的性質(zhì)和目的，采用不同的評估方法，如成本法、收益法或市場法C.房屋建筑物等固定資產(chǎn)可以采用重置成本法、市場法或收益法進(jìn)行評估D.無形資產(chǎn)一般按照歷史成本進(jìn)行評估，不考慮其未來可能帶來的收益3、在資產(chǎn)評估中，對于流動資產(chǎn)的評估需要考慮其變現(xiàn)能力和市場價格的波動。存貨作為流動資產(chǎn)的重要組成部分，其評估價值受到存貨的種類、質(zhì)量、保管條件以及市場供求關(guān)系等因素的影響。假設(shè)一家貿(mào)易公司存有一批季節(jié)性商品，目前已過銷售旺季，市場需求大幅下降。在對這批存貨進(jìn)行評估時，應(yīng)主要依據(jù)：（）A.存貨的歷史成本B.存貨的現(xiàn)行市場價格C.存貨的預(yù)期銷售價格D.存貨的重置成本4、資產(chǎn)評估中的無形資產(chǎn)評估需要關(guān)注其可辨認(rèn)性和不可辨認(rèn)性。假設(shè)要評估一家企業(yè)的客戶關(guān)系這一無形資產(chǎn)。以下關(guān)于無形資產(chǎn)評估的描述中，錯誤的是：分析客戶關(guān)系的穩(wěn)定性、客戶的購買頻率和購買金額等?？紤]企業(yè)維護(hù)客戶關(guān)系的成本和獲取新客戶的難度。將客戶關(guān)系直接等同于企業(yè)的銷售額進(jìn)行評估。那么，以下哪個因素在客戶關(guān)系無形資產(chǎn)評估中最需要謹(jǐn)慎處理？（）A.客戶的信用狀況B.客戶所在行業(yè)的發(fā)展趨勢C.客戶對企業(yè)產(chǎn)品的依賴程度D.企業(yè)與客戶的溝通渠道5、在評估一家傳統(tǒng)零售企業(yè)時，電商的迅速發(fā)展對其業(yè)務(wù)造成沖擊，導(dǎo)致門店銷售額下降，部分門店關(guān)閉。同時，企業(yè)擁有大量庫存商品，且價值存在波動。此時，以下哪種評估方法需要更加謹(jǐn)慎地運(yùn)用？（）A.資產(chǎn)基礎(chǔ)法，分別評估各項(xiàng)資產(chǎn)B.收益法，基于未來的盈利預(yù)測C.市場法，參照同類型零售企業(yè)D.清算價值法，假設(shè)企業(yè)立即清算6、某企業(yè)計劃收購一家電子制造企業(yè)，在進(jìn)行資產(chǎn)評估時，發(fā)現(xiàn)被收購企業(yè)的應(yīng)收賬款賬齡較長，存貨周轉(zhuǎn)率較低。以下哪個方面在評估中需要重點(diǎn)關(guān)注？（）A.應(yīng)收賬款的可回收性B.存貨的市場價值C.固定資產(chǎn)的折舊情況D.無形資產(chǎn)的價值7、資產(chǎn)評估中，對于文物、藝術(shù)品等特殊資產(chǎn)的評估，需要考慮其歷史價值、藝術(shù)價值、稀缺性等因素。一件具有重要?dú)v史意義和獨(dú)特藝術(shù)風(fēng)格的文物，在評估其價值時，以下哪個因素通常難以量化：（）A.歷史價值B.藝術(shù)價值C.稀缺性D.市場交易價格8、某企業(yè)擁有一項(xiàng)專利技術(shù)，該技術(shù)在提高產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)效率方面發(fā)揮了重要作用。然而，隨著技術(shù)的不斷進(jìn)步，類似的替代技術(shù)逐漸出現(xiàn)。在對該專利技術(shù)進(jìn)行評估時，需要綜合考慮其收益期限、技術(shù)先進(jìn)性、市場競爭等多個因素。假設(shè)該專利技術(shù)的剩余法律保護(hù)期限為8年，但由于技術(shù)更新較快，其經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)計為6年。在過去的3年中，該技術(shù)為企業(yè)帶來的平均年收益為200萬元，未來收益預(yù)計每年增長5%。折現(xiàn)率設(shè)定為10%。請問，采用收益法評估該項(xiàng)專利技術(shù)的價值，最接近以下哪個選項(xiàng)？（）A.680萬元B.750萬元C.820萬元D.900萬元9、資產(chǎn)評估師在對一家廣告公司的客戶資源進(jìn)行評估時，以下關(guān)于客戶資源評估的描述，錯誤的是：（）A.客戶的穩(wěn)定性、合作歷史和消費(fèi)潛力對評估價值有重要影響B(tài).客戶資源的評估價值可以通過客戶帶來的未來收益現(xiàn)值來確定C.廣告公司的市場聲譽(yù)和營銷能力對客戶資源評估價值的影響不大D.行業(yè)競爭狀況和客戶流失風(fēng)險需要在評估中予以考慮10、在資產(chǎn)評估中，對于機(jī)器設(shè)備的評估，需要考慮眾多因素。以下關(guān)于機(jī)器設(shè)備評估的描述，不正確的是：（）A.要考慮設(shè)備的技術(shù)先進(jìn)性、磨損程度和剩余使用壽命B.設(shè)備的市場需求和競爭狀況對其評估價值有重要影響C.機(jī)器設(shè)備的重置成本只包括購置設(shè)備的直接成本，不包括間接成本D.評估時需要參考類似設(shè)備的交易價格和市場行情11、對一家軟件企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估，企業(yè)的產(chǎn)品市場占有率較高，但技術(shù)更新?lián)Q代快，客戶需求變化頻繁。以下哪種評估方法需要更加關(guān)注企業(yè)的創(chuàng)新能力和市場適應(yīng)性？（）A.基于資產(chǎn)規(guī)模的評估方法B.結(jié)合未來市場變化和技術(shù)發(fā)展的評估方法C.參考同行業(yè)平均盈利水平的評估方法D.以現(xiàn)有產(chǎn)品銷售情況為主要依據(jù)的評估方法12、企業(yè)價值評估是資產(chǎn)評估的重要領(lǐng)域之一。對于企業(yè)價值評估的方法和考慮因素，以下哪一項(xiàng)是錯誤的？（）A.企業(yè)價值評估可以采用收益法、市場法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法等多種方法，具體選擇應(yīng)根據(jù)評估目的和企業(yè)特點(diǎn)來確定B.收益法評估企業(yè)價值時，需要對企業(yè)未來的收益進(jìn)行預(yù)測，并考慮風(fēng)險因素對折現(xiàn)率的影響C.市場法評估企業(yè)價值時，通常選擇可比企業(yè)，并對其財務(wù)指標(biāo)和市場價值進(jìn)行分析和調(diào)整D.企業(yè)價值評估只需要考慮企業(yè)的財務(wù)狀況，不需要考慮企業(yè)的管理水平、行業(yè)競爭力等非財務(wù)因素13、在無形資產(chǎn)評估中，某公司擁有一項(xiàng)知名品牌，該品牌在市場上具有較高的知名度和美譽(yù)度，但行業(yè)競爭也在不斷加劇。以下關(guān)于評估該品牌價值時需要重點(diǎn)分析的內(nèi)容，哪一項(xiàng)是正確的？（）A.只關(guān)注品牌過去的廣告投入和市場份額，不考慮未來市場變化B.重點(diǎn)考慮品牌的歷史收益，不考慮品牌維護(hù)和發(fā)展所需的投入C.充分分析品牌的市場影響力、競爭態(tài)勢、消費(fèi)者忠誠度以及未來發(fā)展?jié)摿.完全依據(jù)同行業(yè)其他品牌的平均價值來估算14、在機(jī)器設(shè)備評估中，功能性貶值是由于設(shè)備的技術(shù)落后導(dǎo)致其生產(chǎn)能力相對不足而產(chǎn)生的價值損失。假設(shè)一臺設(shè)備由于技術(shù)更新，其生產(chǎn)效率低于市場上同類新型設(shè)備，在評估其功能性貶值時，需要考慮：（）A.設(shè)備的維修費(fèi)用增加B.設(shè)備的能耗提高C.設(shè)備的剩余使用壽命縮短D.設(shè)備生產(chǎn)產(chǎn)品的市場需求下降15、在企業(yè)價值評估中，收益預(yù)測是一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。收益預(yù)測需要綜合考慮企業(yè)的歷史經(jīng)營業(yè)績、市場競爭狀況、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略等因素。假設(shè)一家新興的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，過去幾年增長迅速，但市場競爭激烈，未來發(fā)展具有一定的不確定性。在進(jìn)行收益預(yù)測時，以下哪種方法更為合理：（）A.基于歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行簡單的線性外推B.參考同行業(yè)成熟企業(yè)的收益增長模式C.結(jié)合行業(yè)研究報告和專家意見進(jìn)行綜合判斷D.采用過于樂觀的假設(shè)以提高評估價值16、在對一家物流企業(yè)的資產(chǎn)評估中，企業(yè)的倉庫設(shè)施、運(yùn)輸車輛和物流網(wǎng)絡(luò)是重要的資產(chǎn)組成部分。以下哪種評估方法可能更適合評估物流企業(yè)的整體價值（）A.分別評估各項(xiàng)資產(chǎn)，然后相加得出總值B.以企業(yè)的歷史經(jīng)營數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，運(yùn)用收益法評估C.參考同行業(yè)其他物流企業(yè)的市場價值評估D.綜合考慮資產(chǎn)、收益和市場等因素，采用綜合評估法17、在資產(chǎn)評估中，對于企業(yè)的應(yīng)收賬款評估，需要考慮賬款的賬齡、債務(wù)人的信用狀況、可回收性等因素。假設(shè)一家企業(yè)的應(yīng)收賬款中，有一部分賬齡較長，債務(wù)人財務(wù)狀況不佳。在評估這部分應(yīng)收賬款的價值時，通常會：（）A.按照賬面原值評估B.按照預(yù)計可收回金額評估C.忽略不計D.按照一定比例折扣評估18、在企業(yè)價值評估中的現(xiàn)金流折現(xiàn)模型中，以下關(guān)于折現(xiàn)率選擇的描述，不正確的是：（）A.折現(xiàn)率應(yīng)與現(xiàn)金流的風(fēng)險水平相匹配B.可以采用行業(yè)平均資本成本作為折現(xiàn)率C.折現(xiàn)率的選擇不受企業(yè)資本結(jié)構(gòu)的影響D.折現(xiàn)率應(yīng)反映市場對資金時間價值和風(fēng)險的預(yù)期19、在對無形資產(chǎn)中的商標(biāo)進(jìn)行評估時，需要考慮商標(biāo)的知名度、美譽(yù)度、市場占有率等因素。假設(shè)一個商標(biāo)具有較高的知名度和市場占有率，但美譽(yù)度一般。以下關(guān)于該商標(biāo)評估價值的判斷，哪一項(xiàng)是不準(zhǔn)確的？（）A.較高的知名度和市場占有率會提升商標(biāo)的評估價值B.美譽(yù)度一般對商標(biāo)評估價值的影響相對較小C.商標(biāo)的評估價值取決于知名度、美譽(yù)度和市場占有率的綜合作用D.商標(biāo)的評估價值只與知名度有關(guān)，美譽(yù)度和市場占有率可以忽略20、在評估一塊農(nóng)業(yè)用地的價值時，需要考慮土地的質(zhì)量、地理位置、氣候條件以及相關(guān)政策等因素。假設(shè)該地區(qū)政府出臺了鼓勵農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的政策，對大規(guī)模農(nóng)業(yè)經(jīng)營提供補(bǔ)貼和優(yōu)惠貸款。以下哪一個因素最有可能因政策的出臺而顯著提升該農(nóng)業(yè)用地的評估價值？（）A.土地的土壤肥力和灌溉條件B.土地距離農(nóng)產(chǎn)品市場的遠(yuǎn)近C.政策帶來的預(yù)期收益增加D.周邊類似農(nóng)業(yè)用地的交易價格21、在評估一家制造業(yè)企業(yè)的廠房時，以下關(guān)于廠房評估的描述，不正確的是：（）A.廠房的地理位置、建筑面積和結(jié)構(gòu)類型是評估的基礎(chǔ)B.廠房的配套設(shè)施、維護(hù)狀況和使用年限對評估價值有影響C.廠房所在區(qū)域的產(chǎn)業(yè)政策和規(guī)劃對評估價值的影響較小D.廠房的重置成本需要考慮建筑材料和人工費(fèi)用的變化22、無形資產(chǎn)評估是資產(chǎn)評估的重要組成部分。假設(shè)要對一項(xiàng)專利技術(shù)進(jìn)行評估。以下關(guān)于評估的相關(guān)描述中，錯誤的是：需要考慮專利技術(shù)的先進(jìn)性、創(chuàng)新性、實(shí)用性。分析專利技術(shù)的剩余保護(hù)期限、應(yīng)用范圍和市場競爭情況。評估專利技術(shù)的研發(fā)成本和預(yù)期收益。那么，以下哪個因素在專利技術(shù)評估中通常不是主要考慮因素？（）A.專利技術(shù)的研發(fā)團(tuán)隊背景B.專利技術(shù)所屬行業(yè)的技術(shù)更新速度C.該專利技術(shù)的宣傳推廣費(fèi)用D.專利技術(shù)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品的可行性23、在對一家企業(yè)的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評估時，發(fā)現(xiàn)部分設(shè)備已經(jīng)過時，但仍能正常使用。在這種情況下，以下哪種評估方法可能不太適用（）A.重置成本法，考慮設(shè)備的重置成本B.市場比較法，尋找類似設(shè)備的市場交易價格C.收益現(xiàn)值法，根據(jù)設(shè)備未來的收益能力評估D.清算價格法，假設(shè)設(shè)備在清算時的價值24、資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)組合評估需要考慮各資產(chǎn)之間的相互關(guān)系。以下關(guān)于資產(chǎn)組合協(xié)同效應(yīng)的分析，哪一項(xiàng)是不正確的？（）A.資產(chǎn)組合的協(xié)同效應(yīng)可以表現(xiàn)為成本降低、收入增加等方面B.協(xié)同效應(yīng)的大小取決于資產(chǎn)之間的互補(bǔ)性和整合程度C.評估資產(chǎn)組合時，只需要分別評估各資產(chǎn)的價值，無需考慮協(xié)同效應(yīng)D.合理評估協(xié)同效應(yīng)可以更準(zhǔn)確地確定資產(chǎn)組合的價值25、企業(yè)價值評估中，對企業(yè)的非財務(wù)因素進(jìn)行分析也是必要的。非財務(wù)因素包括企業(yè)的管理團(tuán)隊、企業(yè)文化、市場地位等。假設(shè)一家企業(yè)擁有優(yōu)秀的管理團(tuán)隊和良好的企業(yè)文化，在評估企業(yè)價值時，這些非財務(wù)因素通常會：（）A.直接增加企業(yè)的賬面價值B.通過提高折現(xiàn)率體現(xiàn)其價值C.在收益預(yù)測中予以考慮D.對評估結(jié)果沒有影響26、資產(chǎn)評估師在評估一家環(huán)保設(shè)備制造企業(yè)時，發(fā)現(xiàn)企業(yè)的部分產(chǎn)品符合國家產(chǎn)業(yè)政策支持，但市場競爭激烈。以下關(guān)于企業(yè)評估的說法，哪一項(xiàng)是恰當(dāng)?shù)?？（）A.產(chǎn)業(yè)政策支持使企業(yè)價值必然增加B.市場競爭激烈導(dǎo)致企業(yè)價值必然降低C.綜合考慮產(chǎn)業(yè)政策、市場競爭、技術(shù)水平等因素評估企業(yè)價值D.環(huán)保設(shè)備制造企業(yè)的價值主要取決于設(shè)備產(chǎn)量27、資產(chǎn)評估師在對一處位于旅游景區(qū)的酒店進(jìn)行評估時，發(fā)現(xiàn)旅游旺季和淡季的經(jīng)營狀況差異較大。以下關(guān)于該酒店評估的描述，哪一項(xiàng)是準(zhǔn)確的？（）A.只按照旺季的經(jīng)營數(shù)據(jù)來評估酒店價值B.以淡季的經(jīng)營數(shù)據(jù)為主，旺季數(shù)據(jù)作為參考C.綜合考慮旺季和淡季的經(jīng)營情況，以及景區(qū)的發(fā)展前景等因素進(jìn)行評估D.旅游景區(qū)的酒店價值主要取決于其建筑成本28、在評估車輛資產(chǎn)時，需要考慮車輛的品牌、型號、使用年限、行駛里程、車況等因素。如果一輛車使用年限較長，但保養(yǎng)良好且行駛里程較少，那么其評估價值會相對怎樣？（）A.較高B.較低C.與正常情況相同D.難以確定29、無形資產(chǎn)評估在企業(yè)資產(chǎn)構(gòu)成中具有重要地位。以下關(guān)于無形資產(chǎn)評估的說法，不正確的是：（）A.無形資產(chǎn)的評估需要考慮其取得成本、收益能力和法律保護(hù)狀況等B.對于自創(chuàng)無形資產(chǎn)，其成本往往難以準(zhǔn)確計量，評估時更多考慮收益法C.無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命通常短于其法律保護(hù)期限D(zhuǎn).所有的無形資產(chǎn)都可以采用成本法進(jìn)行評估30、在資產(chǎn)評估中的企業(yè)價值收益法應(yīng)用中，以下關(guān)于預(yù)測期間的描述，不正確的是：（）A.預(yù)測期間應(yīng)包括明確的預(yù)測期和永續(xù)期B.明確的預(yù)測期通常根據(jù)企業(yè)的發(fā)展階段和行業(yè)特點(diǎn)確定C.永續(xù)期的價值可以通過簡單的計算得出，不需要考慮企業(yè)的長期發(fā)展趨勢D.在預(yù)測期間內(nèi)，應(yīng)合理假設(shè)企業(yè)的經(jīng)營狀況和市場環(huán)境二、論述題（本大題共5個小題，共25分)1、（本題5分）全面論述無形資產(chǎn)評估中的商業(yè)秘密評估，包括商業(yè)秘密的保密性、獨(dú)特性和實(shí)用性對其價值的影響，以及評估商業(yè)秘密價值時應(yīng)采取的特殊方法和保護(hù)措施。2、（本題5分）詳細(xì)論述資產(chǎn)評估中市場法的應(yīng)用原理、適用范圍、操作步驟以及優(yōu)缺點(diǎn)。分析在選擇可比案例時需要考慮的因素，如資產(chǎn)的性質(zhì)、交易時間、交易條件等。探討市場法在房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、無形資產(chǎn)等不同類型資產(chǎn)評估中的具體應(yīng)用，并結(jié)合實(shí)際案例說明如何通過市場法得出準(zhǔn)確可靠的評估值。3、（本題5分）在企業(yè)并購重組過程中，商譽(yù)的評估和處理是一個復(fù)雜的問題。請詳細(xì)闡述商譽(yù)的形成機(jī)制、評估方法和減值測試，分析并購溢價與商譽(yù)的關(guān)系、商譽(yù)對企業(yè)財務(wù)報表的影響等，討論如何合理評估商譽(yù)價值、防范商譽(yù)減值風(fēng)險，以及在并購決策中如何考慮商譽(yù)因素。4、（本題5分）在公共事業(yè)領(lǐng)域，如基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施等資產(chǎn)的評估具有特殊的意義和要求。請深入探討公共事業(yè)資產(chǎn)評估的特點(diǎn)和方法，包括公路、橋梁、水電設(shè)施等資產(chǎn)的評估難點(diǎn)和解決方案，分析公共政策、社會效益、特許經(jīng)營權(quán)等因素對評估的影響，以及如何保障公共事業(yè)資產(chǎn)的合理評估和有效管理。5、（本題5分）詳細(xì)分析房地產(chǎn)評估中房地產(chǎn)抵押評估的特殊要求和風(fēng)險關(guān)注點(diǎn)。解釋在房地產(chǎn)抵押評估中，如何評估抵押物的價值以保障債權(quán)人的利益，同時關(guān)注市場波動、抵押物處置難度等風(fēng)險因素。三、簡答題（本大題共5個小題，共25分)1、（本題5分）論述資產(chǎn)評估中的機(jī)器設(shè)備評估中的設(shè)備更新決