研發(fā)中心租賃合同協議

研發(fā)中心租賃合同協議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于乙方有意租賃甲方的研發(fā)中心，用于開展相關研發(fā)工作，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃合同協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.研發(fā)中心位置：甲方將位于[具體地址]的研發(fā)中心租賃給乙方使用。該研發(fā)中心建筑面積為[x]平方米，包括辦公區(qū)域、實驗室、會議室等功能區(qū)域，具體布局見附件一《研發(fā)中心平面圖》。2.設施設備：研發(fā)中心內配備有辦公桌椅、實驗儀器設備、網絡通訊設備等（具體設備清單見附件二《研發(fā)中心設備清單》），乙方有權在租賃期內正常使用這些設施設備，但應合理使用并妥善保管，如有損壞應照價賠償。3.服務內容：甲方為乙方提供研發(fā)中心的日常物業(yè)管理服務，包括但不限于安保、保潔、水電供應、設備維護等，確保研發(fā)中心的正常運行環(huán)境。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還研發(fā)中心。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金包含研發(fā)中心的場地租賃費用、設施設備使用費用及物業(yè)管理服務費用等，但不包括乙方使用研發(fā)中心產生的水電費、通訊費等其他費用。2.支付方式：乙方應在每月[具體日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應向乙方開具合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金及押金。對研發(fā)中心的設施設備進行定期檢查和維護，有權在合理時間內進入研發(fā)中心查看設施設備的使用情況。如乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務確保研發(fā)中心符合安全、消防等相關法律法規(guī)的要求，并在租賃期內保持研發(fā)中心的正常使用功能。按照本合同約定提供物業(yè)管理服務，保障研發(fā)中心的公共區(qū)域衛(wèi)生、安全及設施設備正常運行。對乙方在租賃期間提出的合理維修要求，應及時響應并進行維修，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。在租賃期內，不得擅自干涉乙方的正常研發(fā)經營活動。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期內，有權按照本合同約定使用研發(fā)中心及其設施設備。有權要求甲方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務。如甲方違反本合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任并賠償損失。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合理使用研發(fā)中心及其設施設備，不得擅自改變研發(fā)中心的結構和用途，如需進行裝修或改造，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修或改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方應恢復研發(fā)中心原狀，甲方另有要求的除外。遵守國家法律法規(guī)及研發(fā)中心的管理制度，不得在研發(fā)中心內從事違法違規(guī)活動。負責研發(fā)中心內的消防安全工作，配備必要的消防器材，確保研發(fā)中心符合消防安全要求。如因乙方原因導致研發(fā)中心發(fā)生火災等安全事故，乙方應承擔全部法律責任及經濟損失。按照國家相關規(guī)定使用水電等能源，并按時繳納水電費等費用。如乙方逾期未繳納，甲方有權代為繳納，并從押金中扣除相應費用，乙方應在接到甲方通知后[x]個工作日內補足押金。在租賃期滿或合同解除后，應如期交還研發(fā)中心及其設施設備，并保證設施設備完好無損（正常損耗除外）。五、違約責任1.若甲方未按照本合同約定提供研發(fā)中心或物業(yè)管理服務，影響乙方正常使用的，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金；如因甲方原因導致乙方無法繼續(xù)使用研發(fā)中心的，甲方應退還乙方已支付的剩余租金及押金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，收回研發(fā)中心，乙方已支付的租金不予退還，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方未經甲方書面同意，擅自改變研發(fā)中心結構或用途、擅自轉租研發(fā)中心或在研發(fā)中心內從事違法違規(guī)活動，甲方有權解除合同，收回研發(fā)中心，乙方已支付的租金不予退還，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金；如給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。4.若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后如期交還研發(fā)中心及其設施設備，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付違約金；如因乙方逾期交還導致甲方產生其他損失的，乙方應承擔賠償責任。5.任何一方違反本合同約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照本合同租金總額的[x]%向對方支付違約金。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________