租房合同20年補(bǔ)充協(xié)議

租房合同20年補(bǔ)充協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[原租房合同簽訂日期]簽訂了《房屋租賃合同》（以下簡稱"原合同"），租賃期限為20年。現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就原合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.租賃房屋位置：甲方將位于[房屋具體地址]的房屋出租給乙方使用，該房屋建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[建筑結(jié)構(gòu)類型]。2.配套設(shè)施：該房屋交付時附帶以下配套設(shè)施及設(shè)備（詳細(xì)清單如下）：家具：[列舉家具名稱及數(shù)量，如：床[x]張、沙發(fā)[x]套、餐桌[x]張、椅子[x]把等]電器：[列舉電器名稱及品牌型號，如：空調(diào)[品牌及型號，x]臺、冰箱[品牌及型號]、電視[品牌及型號]等]其他設(shè)施：[如熱水器、洗衣機(jī)、抽油煙機(jī)等設(shè)施設(shè)備，分別注明品牌及型號]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。對租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，但應(yīng)提前[x]個月通知乙方。2.義務(wù)保證租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法出租條件。按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時間和方式將租賃房屋交付給乙方使用。負(fù)責(zé)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題給乙方造成的損失。協(xié)助乙方辦理與租賃房屋使用相關(guān)的手續(xù)，如物業(yè)登記、水電開戶等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定使用租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。經(jīng)甲方書面同意，有權(quán)對租賃房屋進(jìn)行裝修、改造，但不得損害房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，如遇租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，有權(quán)要求甲方及時維修。2.義務(wù)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時間和方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用。合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施設(shè)備。遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。在租賃期滿或本補(bǔ)充協(xié)議解除后，按照原狀返還租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年度租金的[x]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[x]日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本補(bǔ)充協(xié)議解除后，如乙方無違約行為且將租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好返還給甲方，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、其他費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定按時繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向供水、供電部門繳納水電費(fèi)，甲方代收代繳的，乙方應(yīng)在收到甲方繳費(fèi)通知后[x]個工作日內(nèi)將費(fèi)用支付給甲方。3.其他費(fèi)用：租賃期間，因乙方使用租賃房屋產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等），由乙方自行承擔(dān)并按時繳納。五、房屋維修與保養(yǎng)1.日常維修：租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)易損件、易耗品的維修和更換，如燈泡、水龍頭、馬桶配件等。因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。2.定期檢查：甲方應(yīng)定期對租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，每年至少檢查[x]次。檢查發(fā)現(xiàn)問題的，應(yīng)及時通知乙方并進(jìn)行維修。3.重大維修：如租賃房屋主體結(jié)構(gòu)、重要附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞，影響乙方正常使用的，由甲方負(fù)責(zé)維修。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[x]個工作日內(nèi)安排維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。因維修導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。六、裝修與改造1.裝修改造前提：乙方如需對租賃房屋進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前[x]日向甲方提交書面申請，并經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意擅自裝修、改造的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。2.裝修改造要求：乙方的裝修、改造方案應(yīng)符合法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和外立面，不得影響其他業(yè)主的正常生活。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3.裝修改造期限：乙方的裝修、改造工程應(yīng)在[x]日內(nèi)完成，因特殊情況需要延長的，應(yīng)提前[x]日向甲方申請并獲得同意。裝修、改造期間，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。4.裝修改造后處理：租賃期滿或本補(bǔ)充協(xié)議解除后，乙方對租賃房屋進(jìn)行的裝修、改造部分，除可移動的裝飾裝修物外，乙方不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方要求乙方拆除的，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)拆除，并恢復(fù)租賃房屋原狀。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借1.轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[x]日向甲方提交書面申請，并經(jīng)甲方書面同意。乙方轉(zhuǎn)租的，應(yīng)與第三方簽訂書面租賃合同，并將租賃合同副本提交給甲方備案。乙方轉(zhuǎn)租期間，本補(bǔ)充協(xié)議對乙方和第三方繼續(xù)有效，乙方應(yīng)承擔(dān)第三方在租賃期間的相關(guān)責(zé)任。2.轉(zhuǎn)借：乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)借他人使用，否則甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。八、合同解除與終止1.合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本補(bǔ)充協(xié)議。如一方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期間，如遇不可抗力因素導(dǎo)致租賃房屋無法使用或本補(bǔ)充協(xié)議無法履行的，雙方可以協(xié)商解除本補(bǔ)充協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止租賃期滿，本補(bǔ)充協(xié)議自行終止。本補(bǔ)充協(xié)議因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定進(jìn)行清算，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，返還租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時間和方式將租賃房屋交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定對租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定，擅自解除本補(bǔ)充協(xié)議或提前收回租賃房屋的，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時間和方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及相關(guān)費(fèi)用，同時按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如無法修復(fù)或賠償?shù)?，?yīng)按照市場評估價值進(jìn)行賠償。同時，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求乙方返還租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定，未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃房屋的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及相關(guān)費(fèi)用，同時按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借期間的收益歸甲方所有，甲方有權(quán)要求乙方返還。如乙方在租賃期滿或本補(bǔ)充協(xié)議解除后，未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定將租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好返還給甲方的，應(yīng)按照市場評估價值賠償甲方因此遭受的損失。同時，甲方有權(quán)從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，如押金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)另行支付。十、爭議解決本補(bǔ)充協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本補(bǔ)充協(xié)議作為《房屋租賃合同》的補(bǔ)充文件，與《房屋租賃合同》具有