社區(qū)商業(yè)分租合同協(xié)議

社區(qū)商業(yè)分租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[社區(qū)名稱及具體地址]的社區(qū)商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"），并同意將其中部分區(qū)域分租給乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.分租區(qū)域甲方將位于該社區(qū)商業(yè)物業(yè)的第[x]層[具體房號(hào)]，建筑面積為[x]平方米的區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱"該分租區(qū)域"）出租給乙方使用。該分租區(qū)域的詳細(xì)位置及邊界以本合同所附的平面圖為準(zhǔn)。乙方確認(rèn)已實(shí)地查看該分租區(qū)域，對(duì)其現(xiàn)狀、位置、面積及周邊環(huán)境等情況充分了解，并同意按現(xiàn)狀承租。2.用途乙方承租該分租區(qū)域僅用于經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)范圍]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲肿鈪^(qū)域的用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該分租區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該分租區(qū)域，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)自租賃期限開(kāi)始之日起每[x]年遞增[x]%。2.支付方式乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________支票支付：乙方應(yīng)開(kāi)具以甲方為收款人的有效支票，并在每月的[具體日期]前送達(dá)甲方指定地點(diǎn)。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)該分租區(qū)域的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.義務(wù)應(yīng)保證該分租區(qū)域符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備正常的水、電、氣等供應(yīng)條件。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)該社區(qū)商業(yè)物業(yè)的共用部分（如走廊、電梯、消防設(shè)施等）進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成損壞的除外。尊重乙方的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)益，不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類手續(xù)（如需），但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用該分租區(qū)域。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的用途使用該分租區(qū)域，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需對(duì)該分租區(qū)域進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修、改造方案不得影響該社區(qū)商業(yè)物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)和安全性能，且費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將該分租區(qū)域恢復(fù)原狀。按時(shí)足額向甲方支付租金及其他費(fèi)用，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。負(fù)責(zé)該分租區(qū)域內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，配備必要的消防設(shè)施和器材，確保符合相關(guān)安全規(guī)定。因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或違反環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。遵守該社區(qū)商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理規(guī)定，與物業(yè)管理公司簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的所有稅費(fèi)及其他費(fèi)用。五、關(guān)于物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守該社區(qū)商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理規(guī)定，接受物業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理。物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)該分租區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序等進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，由乙方按月向物業(yè)管理公司支付。物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.該分租區(qū)域內(nèi)的水、電、氣等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式向供應(yīng)部門繳納。乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前向物業(yè)管理公司提供上月的水、電、氣等費(fèi)用的繳費(fèi)憑證復(fù)印件。六、裝修及設(shè)備設(shè)施1.乙方如需對(duì)該分租區(qū)域進(jìn)行裝修，應(yīng)在裝修前向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，不得破壞該分租區(qū)域的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。2.乙方自行負(fù)責(zé)裝修期間的安全管理工作，因裝修施工造成的任何安全事故或損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。裝修過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾等應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定及時(shí)清理。3.租賃期滿或合同解除后，乙方在該分租區(qū)域內(nèi)自行添置的裝修、設(shè)備設(shè)施等（不可移動(dòng)部分除外），乙方有權(quán)拆除，但應(yīng)將該分租區(qū)域恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除之日起[x]日內(nèi)完成拆除工作，逾期未拆除的，甲方有權(quán)自行拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該分租區(qū)域的，甲方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.若乙方擅自改變?cè)摲肿鈪^(qū)域的用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[x]倍向甲方支付違約金。如因乙方轉(zhuǎn)租行為給甲方或其他第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本合同約定的期限交還該分租區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)自行收回該分租區(qū)域，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。5.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶x]元（大寫：[大寫金額]）的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡