磚混老舊改造合同協(xié)議

磚混老舊改造合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受托方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有[具體地址]的磚混結(jié)構(gòu)老舊房屋需要進行改造，乙方具備相關(guān)改造資質(zhì)和能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行磚混老舊改造事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.改造房屋基本情況本合同所涉及的改造房屋位于[詳細地址]，為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為[x]平方米，層數(shù)為[x]層。房屋建成于[具體年份]，因年代久遠，存在屋面滲漏、墻體裂縫、水電線路老化等諸多問題，影響居住安全和使用功能，亟需進行全面改造。2.改造內(nèi)容建筑結(jié)構(gòu)改造對屋面進行防水處理，拆除原有破損防水層，重新鋪設(shè)防水卷材，并進行保溫隔熱層施工，確保屋面防水、保溫性能良好。對墻體裂縫進行修補加固，根據(jù)裂縫情況采用壓力灌漿、粘貼碳纖維布等合適的加固方法，增強墻體承載能力，消除安全隱患。對房屋整體結(jié)構(gòu)進行安全性評估，如發(fā)現(xiàn)存在其他結(jié)構(gòu)問題，制定相應(yīng)的加固改造方案并實施，確保房屋結(jié)構(gòu)安全可靠。室內(nèi)外裝修改造室內(nèi)墻面鏟除原有舊裝飾層，重新粉刷乳膠漆，使墻面平整、美觀、耐用。地面根據(jù)甲方需求進行處理，可選擇鋪設(shè)地磚或木地板，提升室內(nèi)舒適度。更換室內(nèi)門窗，采用符合安全標準和節(jié)能要求的門窗產(chǎn)品，提高房屋的密封性和隔音效果，同時增強安全性。對房屋外立面進行翻新，包括拆除原有破舊裝飾層，重新粉刷外墻涂料，更換損壞的外立面構(gòu)件，使房屋外觀煥然一新，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。水電改造對室內(nèi)外水電線路進行全面改造，更換老化的電線電纜，合理布局插座、開關(guān)等用電設(shè)施，確保用電安全。對給排水系統(tǒng)進行檢查和維修，更換老化的水管，優(yōu)化排水管道走向，解決滲漏等問題，保障用水正常供應(yīng)和排水暢通。其他改造根據(jù)甲方需求，對房屋內(nèi)部空間進行合理調(diào)整，如增加或拆除部分隔墻，優(yōu)化空間布局，提高房屋使用效率。對房屋附屬設(shè)施如樓梯扶手、陽臺欄桿等進行維修或更換，確保其安全性。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改造工作進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的改造內(nèi)容、質(zhì)量標準和工期完成改造工作。對改造過程中涉及的重大事項，如設(shè)計變更、材料選用等，有知情權(quán)和決策權(quán)。2.義務(wù)向乙方提供改造房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原有建筑圖紙等，確保資料真實、準確、完整。協(xié)助乙方辦理改造過程中所需的各類審批手續(xù)，如規(guī)劃許可、施工許可等，并承擔因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。按照本合同約定的付款方式和時間節(jié)點向乙方支付改造費用。負責(zé)協(xié)調(diào)改造房屋周邊鄰里關(guān)系，確保改造工作順利進行，因鄰里糾紛導(dǎo)致改造工作受阻或延誤的，由甲方負責(zé)解決。在改造期間，為乙方提供必要的便利條件，如施工用水用電接入、臨時存放施工材料場地等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付改造費用。根據(jù)改造工作實際需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如及時提供決策所需資料、協(xié)調(diào)相關(guān)部門等。對于甲方提出的不合理要求或違反法律法規(guī)、合同約定的指令，有權(quán)拒絕執(zhí)行，并要求甲方糾正。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、建筑行業(yè)規(guī)范以及本合同約定的改造內(nèi)容、質(zhì)量標準和工期要求，組織專業(yè)施工隊伍進行改造工作，確保改造工程質(zhì)量合格。制定詳細的改造施工方案，經(jīng)甲方審核同意后嚴格按照方案實施。施工過程中如需變更施工方案，應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意。負責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承擔全部?zé)任。妥善保管改造過程中涉及的甲方提供的資料，不得擅自泄露或用于其他用途。在改造工程竣工后，按照國家相關(guān)規(guī)定和本合同約定向甲方提供竣工驗收報告，并協(xié)助甲方辦理竣工驗收備案手續(xù)。對改造工程提供質(zhì)量保修服務(wù)，在質(zhì)量保修期內(nèi)，對因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的改造工程損壞負責(zé)免費維修或更換。質(zhì)量保修期自改造工程竣工驗收合格之日起計算，具體保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、改造費用及支付方式1.改造費用本合同約定的磚混老舊改造工程總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。該費用為固定總價，包含完成本合同約定改造內(nèi)容所需的全部費用，除因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)計變更或增加改造內(nèi)容外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。改造工程進度達到[具體進度節(jié)點，如基礎(chǔ)工程完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付改造費用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。改造工程竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗收備案合格后，甲方向乙方支付剩余改造費用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責(zé)任。四、工期1.本合同約定的改造工程工期自合同簽訂且乙方收到甲方預(yù)付款之日起開始計算，總工期為[x]天。具體開工日期以乙方實際進場施工日期為準。2.如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延，乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金；延誤超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費用，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。3.遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致工程無法正常施工的，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔違約責(zé)任。乙方應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)施工。五、質(zhì)量標準及驗收1.質(zhì)量標準本改造工程應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標準要求，達到合格標準。乙方應(yīng)嚴格按照設(shè)計圖紙、施工規(guī)范和質(zhì)量標準組織施工，確保改造工程質(zhì)量。2.驗收程序改造工程各分項工程完工后，乙方應(yīng)先進行自檢，自檢合格后向甲方提交分項工程驗收申請。甲方應(yīng)在收到申請后的[x]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工。改造工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗收報告，并整理好相關(guān)施工資料。甲方應(yīng)在收到竣工驗收報告后的[x]個工作日內(nèi)組織設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位（如有）等相關(guān)部門進行竣工驗收。如驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按照甲方要求及時進行整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。改造工程經(jīng)竣工驗收合格后，雙方應(yīng)簽署竣工驗收合格文件。如因乙方原因?qū)е鹿こ涛茨芡ㄟ^竣工驗收，乙方應(yīng)負責(zé)整改直至合格，由此產(chǎn)生的費用和延誤的工期由乙方承擔。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和金額支付改造費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的費用及違約金，同時工期相應(yīng)順延。2.若乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標準、工期要求完成改造工作，應(yīng)承擔違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金，并負責(zé)免費整改直至達到合同要求。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。3.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~的[x]%作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并退還對方已支付的全部費用。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等