租房者商鋪租賃合同協議

租房者商鋪租賃合同協議?出租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________承租方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方商鋪事宜達成如下協議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方將位于__________________（具體地址）的商鋪出租給乙方使用。該商鋪建筑面積為______平方米，套內建筑面積為______平方米。2.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅作為__________________（約定的經營范圍）使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共計______年______個月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。乙方應在租賃期滿前______個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，雙方應另行簽訂租賃合同；如乙方不續(xù)租，應在租賃期滿前騰空商鋪并交還給甲方。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣______元/月，大寫______元整。第二年租金在上一年租金基礎上遞增______%，即每月租金為人民幣______元/月，大寫______元整。第三年租金在上一年租金基礎上遞增______%，即每月租金為人民幣______元/月，大寫______元整。2.支付方式：乙方應在每月______日前向甲方支付當月租金。租金支付方式為：□現金□銀行轉賬。乙方通過銀行轉賬支付租金的，應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.押金：乙方應向甲方支付人民幣______元作為押金，大寫______元整。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還給乙方。四、其他費用1.物業(yè)費：乙方應自行承擔租賃期間的物業(yè)費，物業(yè)費標準為人民幣______元/月，大寫______元整。物業(yè)費應按月向物業(yè)管理公司支付。2.水電費：乙方應自行承擔租賃期間的水電費。乙方應按照相關部門規(guī)定的時間和方式及時繳納水電費。3.其他費用：租賃期間，乙方因經營活動產生的其他費用，如通訊費、燃氣費、垃圾處理費等，均由乙方自行承擔。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權對商鋪的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務：甲方應保證商鋪符合安全使用標準，具備合法的出租手續(xù)。甲方應按照本合同約定向乙方交付商鋪，并保證乙方在租賃期間能夠正常使用。租賃期間，甲方應負責商鋪主體結構的維修，因甲方原因導致商鋪損壞的，甲方應及時修復，并承擔相應的費用。（二）乙方權利義務1.權利：乙方有權按照本合同約定使用商鋪。在租賃期間，乙方有權對商鋪進行合理裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意。裝修和改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修和改造的部分，應無償歸甲方所有。乙方有權在租賃期間自主經營，但應遵守法律法規(guī)及本合同約定。2.義務：乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結構和用途，不得損壞商鋪及附屬設施。如因乙方原因導致商鋪損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好商鋪的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，不得在商鋪內從事違法違規(guī)活動。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照本合同約定騰空商鋪，并將商鋪及附屬設施完好無損地交還給甲方。六、商鋪維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務：租賃期間，甲方負責商鋪主體結構的維修。如因甲方原因導致商鋪損壞，影響乙方正常使用的，甲方應及時修復，并承擔相應的賠償責任。2.乙方維修義務：乙方應負責租賃期間商鋪內設施設備的日常維修與保養(yǎng)。如因乙方原因導致設施設備損壞的，乙方應及時修復或更換，并承擔相應的費用。3.維修責任劃分：對于因不可抗力或意外事件導致的商鋪及設施設備損壞，雙方應根據實際情況協商確定維修責任。七、合同的解除1.經雙方協商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為導致本合同無法履行的，本合同自行解除。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同：未按照本合同約定按時足額支付租金，逾期超過______天的。擅自改變商鋪用途的。擅自將商鋪轉租給第三方的。損壞商鋪及附屬設施，經甲方書面通知后，在______天內未修復或賠償的。利用商鋪從事違法違規(guī)活動的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：未按照本合同約定向乙方交付商鋪，逾期超過______天的。商鋪存在安全隱患，嚴重影響乙方正常經營，經乙方書面通知后，在______天內未整改的。5.合同解除的通知：一方要求解除合同的，應提前______天書面通知對方。合同自通知到達對方時解除。八、違約責任1.乙方違約責任：如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一天，應按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______天的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。如乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權解除合同，并要求乙方恢復原狀，支付違約金人民幣______元。如乙方擅自將商鋪轉租給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣______元。乙方轉租所得收益歸甲方所有。如乙方損壞商鋪及附屬設施，應負責修復或賠償。如乙方拒絕修復或賠償，甲方有權自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔。同時，乙方應按照修復費用的______%向甲方支付違約金。如乙方利用商鋪從事違法違規(guī)活動，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的法律責任，支付違約金人民幣______元。2.甲方違約責任：如甲方未按照本合同約定向乙方交付商鋪，每逾期一天，應按照租金金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______天的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，支付違約金。如甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，并按照損失金額的______%向乙方支付違約金。如甲方擅自解除合同，應按照剩余租賃期限租金總額的______%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。九、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補