祖屋合建房屋協(xié)議合同書(shū)

祖屋合建房屋協(xié)議合同書(shū)?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[祖屋具體地址]的祖屋一處（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"祖屋"），乙方有意與甲方就祖屋合建房屋事宜達(dá)成合作，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.祖屋情況甲方擁有的祖屋占地面積為[x]平方米，房屋建筑面積為[x]平方米，房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述祖屋的現(xiàn)有狀況，如層數(shù)、結(jié)構(gòu)、裝修情況等]。該祖屋土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.合建房屋規(guī)劃雙方計(jì)劃在祖屋原有基礎(chǔ)上合建房屋，合建后的房屋總建筑面積為[x]平方米，共[x]層，具體樓層規(guī)劃如下：第一層為[用途描述，如商鋪、車(chē)庫(kù)等]，建筑面積為[x]平方米；第二層至第[x]層為住宅，每層建筑面積為[x]平方米。房屋的建筑風(fēng)格為[描述風(fēng)格，如歐式、中式等]，建筑結(jié)構(gòu)為[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與合建房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等過(guò)程，并提出合理意見(jiàn)和建議。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行房屋建設(shè)，確保工程質(zhì)量。在房屋建成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定分配屬于自己的房屋份額。2.義務(wù)保證祖屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理合建房屋所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式提供建設(shè)資金，并確保資金的足額到位，不得因資金問(wèn)題影響房屋建設(shè)進(jìn)度。在房屋建設(shè)過(guò)程中，配合乙方進(jìn)行施工場(chǎng)地的清理、平整等前期工作，提供必要的施工便利條件。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的建設(shè)資金，并按照工程進(jìn)度合理使用。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自主選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位、設(shè)計(jì)單位等進(jìn)行房屋建設(shè)，但應(yīng)確保其選擇符合本協(xié)議要求和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。在房屋建成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定分配屬于自己的房屋份額。2.義務(wù)負(fù)責(zé)合建房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工組織、工程監(jiān)理等全部建設(shè)工作，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，達(dá)到本協(xié)議約定的建設(shè)要求。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成房屋建設(shè)任務(wù)，如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`或質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在房屋建設(shè)過(guò)程中，及時(shí)向甲方通報(bào)工程進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查，并根據(jù)甲方提出的合理意見(jiàn)和建議進(jìn)行整改。負(fù)責(zé)辦理合建房屋所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并確保手續(xù)辦理的合法性和有效性。對(duì)建設(shè)過(guò)程中的安全事故負(fù)責(zé)，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、建設(shè)資金及支付方式1.建設(shè)資金總額合建房屋所需的建設(shè)資金預(yù)計(jì)為人民幣[x]元，具體金額以實(shí)際結(jié)算為準(zhǔn)。2.支付方式甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付建設(shè)資金：本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付建設(shè)資金的[x]%，即人民幣[x]元；房屋基礎(chǔ)工程完工后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付建設(shè)資金的[x]%，即人民幣[x]元；房屋主體工程完工后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付建設(shè)資金的[x]%，即人民幣[x]元；房屋竣工驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余建設(shè)資金，即人民幣[x]元。乙方應(yīng)在每次收到甲方支付的建設(shè)資金后[x]日內(nèi)向甲方出具合法有效的收款憑證。四、房屋分配1.分配原則雙方按照各自投入的資金比例分配合建后的房屋。甲方投入的資金占總建設(shè)資金的比例為[x]%，乙方投入的資金占總建設(shè)資金的比例為[x]%。2.具體分配方案第一層房屋中，甲方分得建筑面積為[x]平方米的部分，乙方分得建筑面積為[x]平方米的部分；第二層至第[x]層房屋中，甲方分得每層建筑面積為[x]平方米×[甲方資金比例]的部分，乙方分得每層建筑面積為[x]平方米×[乙方資金比例]的部分。3.房屋產(chǎn)權(quán)登記房屋建成后，雙方應(yīng)按照分配方案各自辦理所分得房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用由各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付建設(shè)資金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照合建房屋總造價(jià)的[x]%向乙方支付違約金。若甲方因自身原因?qū)е潞辖ǚ课菟鑼徟掷m(xù)無(wú)法辦理或延誤，影響房屋建設(shè)進(jìn)度的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失，并按照合建房屋總造價(jià)的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成房屋建設(shè)任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照合建房屋總造價(jià)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照合建房屋總造價(jià)的[x]%向甲方支付違約金。若乙方因工程質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致房屋不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)或存在安全隱患，應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工、修復(fù)直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失，并按照合建房屋總造價(jià)的[x]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書(shū)面形式作