直播基地租賃合同協(xié)議

直播基地租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方的直播基地用于開(kāi)展直播業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）租賃場(chǎng)地甲方將位于__________________（詳細(xì)地址）的直播基地出租給乙方使用，該直播基地建筑面積為_(kāi)_____平方米，包含以下功能區(qū)域：1.直播間區(qū)域：共計(jì)______間，配備專業(yè)的直播設(shè)備，包括但不限于高清攝像頭、麥克風(fēng)、燈光設(shè)備等，可滿足乙方不同類型直播節(jié)目的需求。2.倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)域：面積為_(kāi)_____平方米，用于乙方存放直播所需的商品、道具等物資。該區(qū)域安裝有貨架及倉(cāng)儲(chǔ)管理系統(tǒng)，便于貨物的分類存放和管理。3.辦公區(qū)域：設(shè)有辦公桌椅、電腦等辦公設(shè)備，可供乙方工作人員進(jìn)行直播策劃、運(yùn)營(yíng)管理等工作。4.休息區(qū)域：為乙方工作人員提供舒適的休息環(huán)境，配備沙發(fā)、茶幾、飲水機(jī)等設(shè)施。（二）配套服務(wù)1.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)：甲方確保租賃場(chǎng)地內(nèi)具備穩(wěn)定、高速的網(wǎng)絡(luò)接入，網(wǎng)絡(luò)帶寬不低于______Mbps，以滿足乙方直播業(yè)務(wù)的順暢開(kāi)展。2.水電供應(yīng)：保證租賃場(chǎng)地內(nèi)水電供應(yīng)正常，水電費(fèi)用由______方承擔(dān)（根據(jù)實(shí)際協(xié)商確定）。3.安全保障：甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的安全保衛(wèi)工作，配備安保人員定時(shí)巡邏，安裝監(jiān)控設(shè)備，確保乙方人員和財(cái)產(chǎn)的安全。4.物業(yè)管理：提供基本的物業(yè)管理服務(wù)，包括場(chǎng)地清潔、垃圾清運(yùn)等，保持租賃場(chǎng)地的整潔衛(wèi)生。二、租賃期限租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月書(shū)面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方續(xù)租或甲方不同意續(xù)租，則本合同期滿后自動(dòng)終止。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。租金價(jià)格在租賃期限內(nèi)不因任何因素調(diào)整，但雙方另有約定的除外。（二）支付方式租金支付方式為_(kāi)_____（具體支付方式，如按月支付、按季支付等），乙方應(yīng)在每月/每季度______日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。（三）押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。租賃期滿或合同提前終止后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對(duì)租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方按照合同約定合理使用租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因需要提前收回租賃場(chǎng)地的，有權(quán)提前通知乙方解除本合同，但應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行合理補(bǔ)償。2.義務(wù)保證租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，提供必要的證明文件，確保乙方能夠正常使用。按照本合同約定履行租賃場(chǎng)地的維修、保養(yǎng)義務(wù)，確保場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修、保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理與租賃場(chǎng)地相關(guān)的經(jīng)營(yíng)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方合法的直播業(yè)務(wù)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定使用租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備，開(kāi)展合法的直播業(yè)務(wù)活動(dòng)。對(duì)租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備提出合理的使用建議和改進(jìn)意見(jiàn)，有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行維修、保養(yǎng)。在租賃期限屆滿或合同提前終止后，有權(quán)要求甲方按照合同約定退還押金。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，承擔(dān)因使用租賃場(chǎng)地而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。合理使用租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變場(chǎng)地用途、結(jié)構(gòu)或損壞場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)直播業(yè)務(wù)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)的消防安全工作，配備必要的消防設(shè)備，確保消防安全。如因乙方原因?qū)е孪腊踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。五、場(chǎng)地的裝修與改造（一）裝修與改造原則乙方如需對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并提交裝修改造方案。裝修改造方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全規(guī)范的要求，不得影響租賃場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自進(jìn)行裝修或改造。（二）裝修與改造費(fèi)用承擔(dān)乙方自行承擔(dān)裝修或改造費(fèi)用。租賃期滿或合同提前終止后，乙方對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行的裝修或改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備外，乙方應(yīng)保持租賃場(chǎng)地原狀，不得拆除或破壞；甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或向甲方支付恢復(fù)原狀所需的費(fèi)用。六、合同的解除與終止（一）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）合同終止1.租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。2.因一方違約導(dǎo)致另一方解除合同，或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行而解除合同的，合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理結(jié)算、交接等手續(xù)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定提供租賃場(chǎng)地或附屬設(shè)施設(shè)備，或提供的場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備不符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃場(chǎng)地的，甲方應(yīng)按照租金總額的______%向乙方支付違約金；如給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若甲方未按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，影響乙方正常使用租賃場(chǎng)地的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修；如逾期未維修的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照租金的______%向乙方支付違約金；因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方損失擴(kuò)大的，甲方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大損失部分的賠償責(zé)任。3.若甲方擅自提前收回租賃場(chǎng)地或干涉乙方合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方應(yīng)按照租金總額的______%向乙方支付違約金；如給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的損失。2.若乙方擅自改變租賃場(chǎng)地用途、結(jié)構(gòu)或損壞場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；如乙方拒絕修復(fù)或賠償?shù)模追接袡?quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)甲方有權(quán)按照損失金額的______%向乙方收取違約金。3.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的損失；乙方已支付的租金及押金不予退還。4.若乙方因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致租賃場(chǎng)地出現(xiàn)消防安全事故或其他違法違規(guī)行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任；如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）本合同未盡事宜，雙方可另