租賃合同和管理服務協議

租賃合同和管理服務協議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有[具體租賃物名稱]及相關管理服務資源，乙方有意承租該租賃物并接受甲方提供的管理服務，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就租賃物租賃事宜及管理服務事項達成如下協議：一、租賃物及管理服務內容（一）租賃物詳情1.租賃物位置：位于[詳細地址]的[建筑物名稱及具體樓層、房間號等]，建筑面積為[x]平方米，租賃物的具體范圍以附件一《租賃物平面圖》為準。2.租賃物用途：乙方租賃該租賃物用于[明確的用途，如辦公、商業(yè)經營等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物用途。（二）管理服務內容1.安全保衛(wèi)服務：甲方負責租賃物區(qū)域內的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于設置門禁系統、安排安保人員巡邏等，確保租賃物的安全秩序，防止未經授權的人員進入。2.環(huán)境衛(wèi)生維護：甲方負責租賃物公共區(qū)域（包括走廊、樓梯、電梯間、衛(wèi)生間等）的日常清潔衛(wèi)生工作，保持環(huán)境整潔。3.設施設備維護：甲方負責租賃物內現有設施設備（如電梯、空調系統、消防設施等）的日常維護保養(yǎng)工作，確保設施設備正常運行。如設施設備出現故障，甲方應及時進行維修，但因乙方故意或重大過失導致的損壞除外。4.其他服務：甲方還應提供[列舉其他可能的服務內容，如水電費代收代繳等]服務。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。租賃期滿，乙方應如期交還租賃物。如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。經甲方同意續(xù)租的，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標準1.租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），租金總計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年/月根據市場行情及租賃物實際情況進行調整，調整幅度為[x]%。2.租金不包含租賃物使用過程中產生的水電費、物業(yè)費等其他費用，乙方應按照相關規(guī)定自行承擔并按時支付。（二）支付方式乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。乙方支付租金的方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方應在收到租金后[x]個工作日內開具合法有效的發(fā)票給乙方。四、押金乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本協議提前終止，在乙方結清所有應付款項（包括租金、水電費、物業(yè)費、違約金等）且租賃物及其附屬設施設備無損壞的情況下，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金、押金及其他費用。有權對租賃物的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現乙方有違反本協議約定的行為，有權要求乙方立即改正并追究乙方的違約責任。租賃期限屆滿或本協議提前終止后，有權收回租賃物。2.義務應按照本協議約定向乙方交付符合約定用途的租賃物，并保證租賃物及其附屬設施設備處于正常可使用狀態(tài)。應按照本協議約定提供管理服務，保障租賃物區(qū)域內的安全、衛(wèi)生及設施設備正常運行。對乙方在租賃期間合理使用租賃物的行為給予必要的配合和協助。未經乙方書面同意，不得擅自進入乙方租賃區(qū)域（緊急情況除外）。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用租賃物及其附屬設施設備。有權要求甲方按照本協議約定提供管理服務。在租賃期限內，享有租賃物的占有、使用和收益權（但不得損害甲方及其他第三方的合法權益）。2.義務應按照本協議約定按時足額支付租金、押金及其他費用。應按照租賃物的用途合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物結構、用途或進行其他損害租賃物及附屬設施設備的行為。如需對租賃物進行裝修、改造或增設他物，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行，裝修、改造或增設他物的費用由乙方自行承擔，租賃期滿或本協議提前終止時，乙方應恢復租賃物原狀或按照甲方要求進行處理。應遵守國家法律法規(guī)及本協議約定，做好租賃物的防火、防盜、環(huán)保等安全工作，不得在租賃物內從事違法違規(guī)活動。負責租賃物內自身財物的安全保管，因乙方原因導致租賃物及附屬設施設備損壞或給甲方及第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。租賃期滿或本協議提前終止后，應如期交還租賃物及其附屬設施設備，并保證其完好無損（正常損耗除外）。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方交付租賃物或租賃物不符合約定用途，應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照當月租金的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協議約定提供管理服務，導致乙方無法正常使用租賃物的，甲方應按照當月租金的[x]%向乙方支付違約金，并采取措施及時改進；如因甲方管理服務問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.若甲方擅自提前收回租賃物，應按照剩余租賃期限內租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應支付拖欠的租金及違約金。2.若乙方擅自改變租賃物用途、結構或進行其他損害租賃物及附屬設施設備的行為，甲方有權要求乙方立即改正，并按照租賃物月租金的[x]倍向甲方支付違約金；如乙方拒不改正或給租賃物及附屬設施設備造成嚴重損壞的，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償全部損失。3.若乙方未按照本協議約定如期交還租賃物，每逾期一日，應按照當月租金的[x]%向甲方支付違約金；如乙方逾期交還租賃物給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方在租賃期間從事違法違規(guī)活動，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔全部法律責任及賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件包括附件一《租賃物平面圖》、附件二《設施設備清單》等，與本協議正文具有同等法律效力。甲方（蓋章