租客和小區(qū)物業(yè)合同協(xié)議

租客和小區(qū)物業(yè)合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方租賃甲方位于小區(qū)內(nèi)的房屋，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障租賃期間的正常生活秩序，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方承租房屋期間與小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：[具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。2.房屋面積：[x]平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為居住使用。二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.共用部位及設(shè)施設(shè)備維護(hù)小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)對房屋建筑共用部位（如屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道等）、共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)等）進(jìn)行日常巡查、養(yǎng)護(hù)、維修，確保其正常運(yùn)行和使用安全。對于共用設(shè)施設(shè)備的大中修及更新改造，物業(yè)應(yīng)根據(jù)實際情況制定合理計劃，并按照相關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行實施，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的約定執(zhí)行。2.環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（如道路、綠地、廣場、樓道等）的日常清掃保潔工作，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生，無明顯垃圾、雜物堆積。定期對垃圾桶進(jìn)行清理、消毒，確保垃圾日產(chǎn)日清，運(yùn)輸過程中無泄漏、灑落現(xiàn)象。做好小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生防疫工作，在特殊時期（如傳染病高發(fā)期）加強(qiáng)環(huán)境衛(wèi)生消毒頻次，保障居民健康安全。3.綠化養(yǎng)護(hù)管理物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化區(qū)域的日常養(yǎng)護(hù)工作，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。合理規(guī)劃綠化布局，適時進(jìn)行綠化改造和補(bǔ)種，不斷優(yōu)化小區(qū)綠化環(huán)境。4.安全防范與秩序維護(hù)物業(yè)應(yīng)建立健全小區(qū)安全防范制度，配備專業(yè)的安保人員，實行24小時值班巡邏制度，保障小區(qū)居民人身和財產(chǎn)安全。在小區(qū)出入口設(shè)置門禁系統(tǒng)，對進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記、核實，阻止無關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入小區(qū)。加強(qiáng)對小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患及突發(fā)事件，如遇緊急情況應(yīng)立即采取相應(yīng)措施并及時報告相關(guān)部門。5.車輛停放管理物業(yè)負(fù)責(zé)規(guī)劃和管理小區(qū)內(nèi)的停車區(qū)域，包括停車位的劃定、停車秩序的維護(hù)等。對進(jìn)入小區(qū)的車輛進(jìn)行引導(dǎo)和停放管理，確保車輛停放整齊有序，不妨礙交通和消防通道暢通。根據(jù)小區(qū)實際情況，按照相關(guān)規(guī)定收取停車費(fèi)用，并做好費(fèi)用收支公示工作。6.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本小區(qū)物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到[具體物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等級]標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)可參照[相關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)文件名稱]執(zhí)行。物業(yè)應(yīng)定期接受業(yè)主滿意度調(diào)查，根據(jù)業(yè)主反饋意見及時改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，不斷提高業(yè)主滿意度。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取相關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，對乙方違反規(guī)定的行為提出整改意見并要求乙方改正。有權(quán)了解物業(yè)對小區(qū)的服務(wù)情況及乙方的使用情況。2.義務(wù)確保租賃房屋符合安全居住條件，并向乙方提供房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的真實情況。協(xié)助物業(yè)做好小區(qū)管理工作，配合物業(yè)處理涉及乙方租賃房屋的相關(guān)事宜。按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，承擔(dān)因房屋自身原因產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)享受物業(yè)提供的各項服務(wù)，并對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。在物業(yè)未按照本協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù)時，有權(quán)要求物業(yè)限期整改，如物業(yè)拒不整改或整改后仍不符合要求，有權(quán)向相關(guān)部門投訴或通過法律途徑解決。有權(quán)要求物業(yè)對小區(qū)內(nèi)涉及自身合法權(quán)益的問題進(jìn)行處理，如他人侵害自身權(quán)益、公共設(shè)施設(shè)備損壞影響自身正常生活等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額向物業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于門禁制度、環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定、綠化保護(hù)規(guī)定、安全防范規(guī)定、車輛停放規(guī)定等，愛護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備和綠化環(huán)境。配合物業(yè)的各項管理工作，如接受物業(yè)工作人員的巡查、登記，提供必要的信息和資料等。不得擅自改變房屋用途，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動，如因乙方原因?qū)е滦^(qū)公共秩序受到影響或給其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照每月每平方米[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每月應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用金額為[x]元。2.費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)小區(qū)實際運(yùn)營成本、物價指數(shù)等因素進(jìn)行調(diào)整，但物業(yè)應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方。3.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至物業(yè)指定的銀行賬戶或通過其他合法合規(guī)的支付方式繳納給物業(yè)。4.逾期支付責(zé)任如乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向物業(yè)支付違約金。逾期超過[x]日的，物業(yè)有權(quán)采取停水、停電等措施督促乙方支付費(fèi)用，由此給乙方造成的損失由乙方自行承擔(dān)。同時，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足逾期期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及違約金。五、其他費(fèi)用1.水電費(fèi)乙方在租賃期間使用的水電費(fèi)，由乙方按照小區(qū)實際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行向供水供電部門繳納。物業(yè)可協(xié)助乙方辦理水電費(fèi)繳納相關(guān)手續(xù)，但不承擔(dān)代繳責(zé)任。2.垃圾處理費(fèi)乙方應(yīng)按照小區(qū)規(guī)定繳納垃圾處理費(fèi)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為[x]元/月，與物業(yè)服務(wù)費(fèi)用一并支付給物業(yè)。3.其他費(fèi)用如乙方使用小區(qū)內(nèi)的其他有償服務(wù)項目（如車位租賃、特約服務(wù)等），應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定另行支付費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常享受物業(yè)服務(wù)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)物業(yè)因催繳費(fèi)用而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。若乙方違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)物業(yè)多次勸阻仍不改正的，物業(yè)有權(quán)采取進(jìn)一步措施，如限制乙方使用小區(qū)部分設(shè)施設(shè)備、要求乙方限期搬離等，由此給乙方造成的損失由乙方自行承擔(dān)。同時，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金[x]元。若乙方擅自改變房屋用途或在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動，導(dǎo)致小區(qū)公共秩序受到影響或給其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金[x]元。如因乙方行為導(dǎo)致甲方承擔(dān)連帶責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償。3.物業(yè)違約責(zé)任若物業(yè)未按照本協(xié)議約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受到損害的，物業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償金額根據(jù)乙方實際損失情況確定，但最高不超過乙方已繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額。同時，物業(yè)應(yīng)按照未履行服務(wù)義務(wù)部分對應(yīng)的費(fèi)用比例向乙方退還相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至乙方租賃期限屆滿之日止。2.本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，物業(yè)留存一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議