租賃合同委托管理協(xié)議

租賃合同委托管理協(xié)議?甲方（委托人）：姓名/名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受托人）：姓名/名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有相關(guān)租賃標(biāo)的物，并希望委托乙方進(jìn)行管理，乙方具備相應(yīng)的管理能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方管理租賃合同相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、委托管理標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）租賃標(biāo)的物甲方擁有位于[租賃標(biāo)的物詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米的房屋（以下簡(jiǎn)稱"租賃房屋"），房屋用途為[具體用途]，房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉裝修及設(shè)施設(shè)備情況]。（二）委托管理服務(wù)內(nèi)容1.協(xié)助甲方尋找合適的承租人，進(jìn)行租賃房屋的招租工作，包括但不限于發(fā)布招租信息、組織看房、篩選承租人等。2.代表甲方與承租人簽訂租賃合同，確保合同條款符合甲方利益，并對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。3.負(fù)責(zé)收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，并按照約定及時(shí)轉(zhuǎn)交給甲方。4.定期對(duì)租賃房屋進(jìn)行巡查，檢查房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的使用狀況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知甲方并協(xié)助處理。5.協(xié)調(diào)處理租賃期間的各類糾紛，包括但不限于與承租人之間的矛盾、鄰里關(guān)系等，維護(hù)租賃房屋的正常使用秩序。6.根據(jù)市場(chǎng)情況，合理調(diào)整租金價(jià)格，并及時(shí)與甲方溝通協(xié)商。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解租賃房屋的管理情況，包括承租人信息、租金收取情況、房屋使用狀況等。有權(quán)對(duì)乙方的管理工作進(jìn)行監(jiān)督，提出意見(jiàn)和建議。按照本協(xié)議約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。在租賃房屋出現(xiàn)重大問(wèn)題或乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的租賃房屋相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同樣本等。協(xié)助乙方辦理與租賃房屋管理相關(guān)的手續(xù)，如授權(quán)委托書(shū)等。按照本協(xié)議約定支付乙方管理費(fèi)用（如有）。對(duì)乙方在管理過(guò)程中提出的合理建議和要求予以配合。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取管理費(fèi)用（如有）。根據(jù)本協(xié)議約定自主開(kāi)展租賃房屋的管理工作，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的規(guī)定。在處理租賃房屋相關(guān)事務(wù)時(shí)，有權(quán)代表甲方與第三方進(jìn)行溝通協(xié)商。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行管理職責(zé)，維護(hù)甲方利益。建立健全租賃房屋管理檔案，妥善保管與租賃房屋相關(guān)的各類文件資料。定期向甲方匯報(bào)租賃房屋的管理情況，包括承租人動(dòng)態(tài)、租金收取情況、房屋維修情況等。不得擅自改變租賃房屋的用途、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備，如需進(jìn)行必要的維修、改造等，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。不得將本協(xié)議項(xiàng)下的管理工作轉(zhuǎn)委托給第三方，但為履行管理職責(zé)必要的輔助工作除外。三、租金及相關(guān)費(fèi)用管理（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定，租賃房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[x]元。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付，承租人應(yīng)在每月[具體日期]前支付租金至甲方指定賬戶]。2.租金調(diào)整：租金價(jià)格可根據(jù)市場(chǎng)行情及房屋實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。乙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。（二）其他費(fèi)用管理1.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用由承租人按照相關(guān)規(guī)定和合同約定支付。乙方負(fù)責(zé)代收代付，并在收到款項(xiàng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)交給甲方。2.乙方應(yīng)建立完善的費(fèi)用收支臺(tái)賬，記錄每筆費(fèi)用的收支情況，并定期向甲方提供費(fèi)用清單，接受甲方的監(jiān)督檢查。四、房屋維修及保養(yǎng)（一）維修責(zé)任劃分1.租賃期間，乙方應(yīng)定期對(duì)租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知甲方。屬于甲方負(fù)責(zé)維修的范圍（如房屋主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題等），甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)安排維修；屬于乙方負(fù)責(zé)維修的范圍（如日常設(shè)施設(shè)備損壞等），乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保租賃房屋正常使用。2.對(duì)于承租人使用不當(dāng)造成的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，由承租人負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。乙方應(yīng)協(xié)助甲方督促承租人履行維修義務(wù)。（二）維修費(fèi)用承擔(dān)1.甲方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目，維修費(fèi)用在[x]元以內(nèi)（含[x]元）的，由乙方自行承擔(dān)；超過(guò)[x]元的，乙方應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，經(jīng)甲方確認(rèn)后，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)提供詳細(xì)的維修費(fèi)用清單及相關(guān)憑證。3.因承租人原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。如承租人拒絕承擔(dān)，乙方可從租金押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用用于維修，同時(shí)應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)助甲方追討。五、合同解除及終止（一）合同解除情形1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動(dòng)解除。3.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.在租賃期間，若租賃房屋因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因滅失或損毀，本協(xié)議自動(dòng)終止。（二）合同終止后的處理1.本協(xié)議解除或終止后，乙方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將租賃房屋及相關(guān)資料交還甲方，并辦理交接手續(xù)。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方與承租人辦理租賃合同的解除或終止手續(xù)，確保租賃房屋順利交接。3.對(duì)于租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付管理費(fèi)用（如有），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的管理工作或不配合乙方履行管理職責(zé)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方擅自改變租賃房屋的用途、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備，或未經(jīng)甲方書(shū)面同意將管理工作轉(zhuǎn)委托給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的管理費(fèi)用（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)收取租金或轉(zhuǎn)交給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照未收取或未轉(zhuǎn)交金額的[x%]向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е录追阶饨饟p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方未妥善保管租賃房屋相關(guān)資料，導(dǎo)致資料丟失或損壞，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[x]年。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。（四）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的地址、聯(lián)系方式等信息為有效通知地址。任何一方如發(fā)生地址、聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知