小區(qū)轉(zhuǎn)讓房屋合同協(xié)議

小區(qū)轉(zhuǎn)讓房屋合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（以下簡(jiǎn)稱"乙方"）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱][具體樓號(hào)及單元號(hào)][房屋具體樓層及房號(hào)]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），并有意將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋建成年代為[具體年份]。該房屋附帶[是否附帶車庫(kù)/車位/儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施及詳細(xì)情況說(shuō)明]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前為[毛坯房/簡(jiǎn)裝房/精裝房等裝修情況說(shuō)明]，屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括[列舉屋內(nèi)現(xiàn)有主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、電視、冰箱等]，雙方確認(rèn)在本合同簽訂時(shí)上述設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀，并以現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況為[產(chǎn)權(quán)清晰/存在抵押/存在查封等產(chǎn)權(quán)狀況說(shuō)明]，若存在抵押、查封等限制產(chǎn)權(quán)交易的情況，甲方應(yīng)在簽訂本合同前如實(shí)告知乙方，并負(fù)責(zé)在合同約定的期限內(nèi)解除相關(guān)限制，確保房屋能夠順利辦理過(guò)戶手續(xù)。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價(jià)格為固定總價(jià)，包括房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)格，雙方不再因任何因素調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)格，但本合同另有約定的除外。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行合同的擔(dān)保，若乙方在合同履行過(guò)程中違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方使用。尾款：剩余款項(xiàng)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。甲方應(yīng)在收到尾款后，向乙方出具收款憑證。三、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行付款義務(wù)、支付違約金等，并有權(quán)解除本合同。在房屋交付前，對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得損害乙方的合法權(quán)益。義務(wù)保證所轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的全部資料，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、繳納稅費(fèi)等。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，騰空房屋，并將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。自本合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)定抵押、查封等限制房屋產(chǎn)權(quán)交易的行為。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定的價(jià)格和方式購(gòu)買該房屋，并在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，享有該房屋的所有權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行合同義務(wù)、支付違約金等，并有權(quán)解除本合同。在房屋交付后，對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。若因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)。在房屋交付后，應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，按照本合同約定將房屋騰空并交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞或與合同約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至符合合同約定。2.房屋交付的標(biāo)志為雙方簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、現(xiàn)狀等信息。自房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的資料由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自提供。2.因辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少的，雙方應(yīng)按照公平合理的原則協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格或承擔(dān)方式。3.在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如遇政府部門要求提供額外資料或進(jìn)行評(píng)估、測(cè)繪等工作的，相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。4.甲方應(yīng)確保在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中積極配合乙方，不得故意拖延或拒絕提供必要的協(xié)助。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。若因甲方逾期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未按照合同約定的時(shí)間、條件交付房屋或協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，或擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)定抵押、查封等限制房屋產(chǎn)權(quán)交易的行為，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：繼續(xù)履行合同義務(wù)，按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋或協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。向乙方支付違約金，違約金的金額按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]計(jì)算。若因甲方違約導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款、利息、稅費(fèi)、中介費(fèi)等直接損失以及因房屋增值部分產(chǎn)生的間接損失。2.若乙方違反本合同約定，未按照合同約定的時(shí)間、方式支付房屋轉(zhuǎn)讓款或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：繼續(xù)履行合同義務(wù)，按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋轉(zhuǎn)讓款。向甲方支付違約金，違約金的金額按照未付款項(xiàng)的[x%]計(jì)算，每逾期一日累計(jì)計(jì)算。若乙方逾期付款超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。若因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.雙方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房