地產(chǎn)公司買房合同協(xié)議

地產(chǎn)公司買房合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：名稱：[地產(chǎn)公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]身份證號碼：[身份證號碼]地址：[居住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲方為一家依法設(shè)立并具有房地產(chǎn)開發(fā)及銷售資質(zhì)的企業(yè)，乙方有意購買甲方開發(fā)建設(shè)的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：乙方所購房屋位于[具體樓盤名稱][具體棟號][具體單元][具體房號]。2.房屋建筑面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。5.裝修狀況：[毛坯/精裝修等具體裝修情況]。6.附屬設(shè)施設(shè)備：包括但不限于水、電、氣、暖等配套設(shè)施設(shè)備，應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并能正常使用。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：乙方購買該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。此價(jià)格為固定價(jià)格，除本合同約定的調(diào)整情形外，不因任何因素而調(diào)整。2.付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。第三期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]前，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并協(xié)助銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。對乙方的付款情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如乙方未按合同約定支付購房款，有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對房屋的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、施工等進(jìn)行調(diào)整和變更，但應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意。2.義務(wù)：按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范開發(fā)建設(shè)該房屋，確保房屋質(zhì)量合格，并在房屋交付時(shí)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，協(xié)助乙方取得房屋所有權(quán)證書。在房屋交付使用后[x]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋所有權(quán)初始登記，并在取得初始登記證明后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和調(diào)試，確保其正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備不能正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照本合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付房屋。在房屋交付前，應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。遵守法律法規(guī)及本合同約定，不得擅自變更房屋的戶型、面積、結(jié)構(gòu)等重要內(nèi)容。如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因需要變更的，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的時(shí)間和方式取得所購房屋的所有權(quán)。在房屋交付前，有權(quán)對房屋的建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題或未按合同約定交付房屋，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)房屋、賠償損失、支付違約金等。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。如逾期支付，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金，并承擔(dān)因逾期付款給甲方造成的損失。向甲方提供辦理購房手續(xù)所需的真實(shí)、有效的身份證明及其他相關(guān)資料，并配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定及甲方的要求驗(yàn)收房屋。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場提出書面異議，并在甲方整改后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。遵守法律法規(guī)及本合同約定，不得擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)等。如因乙方原因需要改變的，應(yīng)提前書面通知甲方，并取得甲方書面同意，同時(shí)按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。在房屋交付后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定使用房屋，并承擔(dān)因使用房屋而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件：該房屋已通過竣工驗(yàn)收備案。該房屋的配套設(shè)施設(shè)備已達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。甲方已按照合同約定向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)：在房屋交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)，攜帶相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。乙方在辦理交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照合同約定及甲方的要求對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)簽署房屋交接單；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)書面提出異議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改期間不計(jì)入交付期限，但因乙方原因?qū)е买?yàn)收不合格的除外。房屋交付后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在房屋交付使用后[x]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋所有權(quán)初始登記，并在取得初始登記證明后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備不能正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)因質(zhì)量問題給乙方造成的損失。如因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方正常居住使用的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款。如甲方擅自變更房屋的戶型、面積、結(jié)構(gòu)等重要內(nèi)容，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的購房款不予退還。如乙方擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的購房款不予退還。如乙方未按照甲方的要求提供辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的資料或不配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽