2025合同法如何評價(jià)租賃合同中的房屋轉(zhuǎn)租條款的有效性

2025合同法如何評價(jià)租賃合同中的房屋轉(zhuǎn)租條款的有效性租賃合同合同編號：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：出租人（以下簡稱“甲方”）：身份/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)絡(luò)方式：承租人（以下簡稱“乙方”）：身份/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)絡(luò)方式：鑒于甲乙雙方就房屋租賃事宜達(dá)成一致，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合實(shí)際情況，雙方自愿訂立本合同。第一條標(biāo)的物及基本情況甲方出租的房屋位于，具體地址為，房屋面積為平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證/房產(chǎn)證為準(zhǔn)），房屋用途為（居住/辦公/商業(yè)等），房屋權(quán)屬證明編號為。第二條租賃期限租賃期限為年，自年月日起至年月日止。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為元/月（大寫：），租金按（月/季度/半年）支付，第一個(gè)租金于年月日前支付，此后每期租金應(yīng)于前支付。3.2甲方收款賬戶信息：戶名，開戶行，賬號。第四條轉(zhuǎn)租條款4.1乙方在租賃期間內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，可以將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方（以下簡稱“次承租人”）。4.2轉(zhuǎn)租前，乙方應(yīng)將次承租人的身份證明文件、轉(zhuǎn)租協(xié)議等提交甲方審核，甲方應(yīng)在收到材料后個(gè)工作日內(nèi)書面回復(fù)是否同意。4.3轉(zhuǎn)租期限不得超過本租賃合同剩余期限，且次承租人的租金支付方式、使用用途等應(yīng)符合本合同約定。4.4轉(zhuǎn)租期間，乙方仍需履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，對次承租人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。如次承租人違反本合同約定，視為乙方違約，甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任。4.5轉(zhuǎn)租所得收益，扣除甲方書面同意的費(fèi)用后，歸乙方所有。第五條合法性及有效條件5.1本合同條款符合《中華人民共和國民法典》第七百一十六條的規(guī)定，轉(zhuǎn)租行為在經(jīng)甲方書面同意后，視為合法有效。5.2轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)明確轉(zhuǎn)租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、次承租人的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。5.3如次承租人與乙方就轉(zhuǎn)租達(dá)成的協(xié)議內(nèi)容與本合同約定相沖突，以本合同約定為準(zhǔn)。第六條轉(zhuǎn)租后的權(quán)利義務(wù)6.1次承租人應(yīng)履行本合同中承租人的義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、合理使用房屋、遵守物業(yè)規(guī)定等。6.2乙方應(yīng)監(jiān)督次承租人的行為，確保其遵守本合同及轉(zhuǎn)租協(xié)議的約定。如次承租人違反約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3在轉(zhuǎn)租期間，甲方仍對房屋享有所有權(quán)，有權(quán)對房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。第七條轉(zhuǎn)租無效的情形7.1若乙方未取得甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租，或轉(zhuǎn)租行為違反法律法規(guī)及本合同約定，則轉(zhuǎn)租行為無效，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2如因轉(zhuǎn)租行為導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為元（大寫：）。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償損失。8.2甲方違約的，除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金；乙方違約的，甲方有權(quán)沒收押金，并要求乙方支付未付租金及違約金。第九條不可抗力9.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決后續(xù)事宜，并采取必要措施減少損失。第十條爭議解決10.1本合同履行過程中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：