商場租賃物業(yè)合同協(xié)議

商場租賃物業(yè)合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），乙方有意租賃該物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.物業(yè)位置及范圍該物業(yè)位于[商場具體地址]，包括第[x]層[具體區(qū)域劃分]，建筑面積為[x]平方米。具體位置以雙方現(xiàn)場確認的附圖為準。2.物業(yè)用途乙方租賃該物業(yè)的用途為[具體商業(yè)經(jīng)營項目，如服裝銷售、餐飲服務等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該物業(yè)用途。3.物業(yè)配套設施甲方應確保該物業(yè)交付時具備以下配套設施：電力供應：提供不低于[x]千瓦的電力容量，滿足乙方經(jīng)營所需。空調(diào)系統(tǒng)：配備完善的中央空調(diào)系統(tǒng)，保證夏季溫度不高于[x]攝氏度，冬季溫度不低于[x]攝氏度。消防設施：符合國家相關消防標準，配備火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等消防設施，并確保其正常運行。給排水系統(tǒng)：具備完善的給排水系統(tǒng)，保證正常的用水及排水需求。電梯設施：提供[x]部運行正常的電梯，滿足人員及貨物的垂直運輸。二、租賃期限1.租賃期限為[x]年，自[起租日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期限屆滿前，乙方應在屆滿前[x]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應在租賃期限屆滿前[x]個月重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月每平方米人民幣[x]元，月租金總計為人民幣[x]元。租金每[支付周期，如季度、半年等]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式乙方應在每個支付周期開始前[x]日向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[x]日內(nèi)向乙方提供正式發(fā)票。3.押金乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期限屆滿或合同提前解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應在[退還期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費用。對該物業(yè)的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如因城市規(guī)劃、政府征收等原因需要提前收回該物業(yè)，應提前[通知期限]通知乙方，并按照相關法律法規(guī)給予乙方相應補償。2.義務保證該物業(yè)符合本合同約定的交付條件，并在租賃期限內(nèi)保持其正常使用功能。負責該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及共用設施設備的維修、養(yǎng)護，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與該物業(yè)經(jīng)營相關的審批手續(xù)，提供必要的證明文件等。按照合同約定為乙方提供物業(yè)管理服務，包括但不限于安保、保潔、綠化等服務，服務標準應符合行業(yè)規(guī)范及本合同約定。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用該物業(yè)。要求甲方按照合同約定履行維修、養(yǎng)護及物業(yè)管理等義務。在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。合理使用該物業(yè)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，如需進行裝修或改造，應事先書面通知甲方，并按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)，裝修或改造方案不得損害該物業(yè)及其他租戶的利益。裝修或改造費用由乙方自行承擔，租賃期限屆滿或合同提前解除時，乙方應負責恢復該物業(yè)原狀或按照甲方要求進行補償。遵守國家法律法規(guī)及商場的管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)或損害公共利益的活動。自行負責該物業(yè)內(nèi)的消防、安全等工作，配備必要的消防器材及安全設施，確保經(jīng)營場所的安全。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或消防事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方及第三方因此遭受的全部損失。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。租賃期限屆滿或合同提前解除后，乙方應在[搬離期限]內(nèi)將該物業(yè)騰空并交還給甲方，同時結(jié)清所有費用。五、物業(yè)管理1.甲方應委托專業(yè)的物業(yè)管理公司對商場進行物業(yè)管理，物業(yè)管理公司應制定完善的管理制度，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務。2.乙方應遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標準為每月每平方米人民幣[x]元，支付方式與租金相同。3.物業(yè)管理公司負責商場的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護、設施設備維護等工作，確保商場的正常運營環(huán)境。乙方應積極配合物業(yè)管理公司的工作，不得妨礙其正常履行職責。六、裝修及改造1.乙方如需對該物業(yè)進行裝修或改造，應提前向甲方提交詳細的裝修或改造方案，包括設計圖紙、施工計劃、消防設計等。甲方應在收到方案后[審核期限]內(nèi)給予書面答復，如方案符合相關規(guī)定及本合同約定，甲方應予以同意。2.乙方的裝修或改造工程應委托具有相應資質(zhì)的施工單位進行施工，并遵守國家及地方有關裝修施工的法律法規(guī)及安全規(guī)范。施工過程中，乙方應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因施工造成的安全事故由乙方承擔全部責任。3.裝修或改造費用由乙方自行承擔，乙方應在裝修或改造工程結(jié)束后，向甲方提供相關費用發(fā)票及竣工報告等資料。4.租賃期限屆滿或合同提前解除時，乙方的裝修或改造部分除可移動的設備設施外，其余部分應無償歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。如乙方需要拆除可移動設備設施，應在搬離前自行拆除，并恢復該物業(yè)原狀。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定履行維修、養(yǎng)護等義務，導致乙方無法正常使用該物業(yè)，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償金額按照乙方因此遭受的實際損失計算。如甲方擅自提高租金或其他費用標準，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分，并要求甲方按照合同約定履行。如甲方違反合同約定提前收回該物業(yè)，應按照剩余租賃期限租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應支付拖欠的租金及違約金。如乙方擅自改變該物業(yè)用途或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應立即停止違法行為，并按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方的行為給甲方及第三方造成損失的，應承擔全部賠償責任。如乙方未經(jīng)甲方書面同意將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并立即停止轉(zhuǎn)租等行為。甲方有權(quán)要求次承租人搬離該物業(yè)，由此產(chǎn)生的一切費用及損失由乙方承擔。如乙方未按照合同約定的期限騰空并交還給甲方該物業(yè)，每逾期一日，應按照合同租金標準的[x%]向甲方支付占有使用費。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回該物業(yè)，由此產(chǎn)生的費用及損失由乙方承擔。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突之