商品房購銷合同協(xié)議

商品房購銷合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________身份證號碼：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________身份證號碼：__________________鑒于：出賣人以[出讓/劃撥]方式取得位于[土地位置]，編號為[土地使用權證號]的地塊的土地使用權，土地面積為[土地面積具體數(shù)值]平方米，規(guī)劃用途為[土地規(guī)劃用途]，土地使用年限自[起始日期]至[結束日期]。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，[現(xiàn)定名/暫定名][商品房名稱]。建設工程規(guī)劃許可證號為[許可證號]，施工許可證號為[許可證號]。買受人愿意購買出賣人在上述地塊上建設的商品房。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.商品房基本情況該商品房位于[詳細地址]，為[幢/座][單元][層][房號]。該商品房的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，建筑面積共[建筑面積數(shù)值]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[分攤建筑面積數(shù)值]平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。2.房屋建筑結構：[結構類型，如框架結構、磚混結構等]3.房屋配套設施供水：[供水方式，如市政供水等]，保證水質符合國家規(guī)定標準，供水時間為[具體供水時間段]。供電：[供電方式，如市政供電等]，供電容量滿足該房屋正常使用需求，供電時間為[具體供電時間段]。供氣：[供氣方式，如天然氣等]，供氣管道設施齊全，確保正常供氣，供氣時間為[具體供氣時間段]。供暖：[供暖方式，如集中供暖等]，供暖設施完善，供暖期內(nèi)保證室內(nèi)溫度不低于[規(guī)定溫度數(shù)值]攝氏度，供暖時間為[具體供暖時間段]。通訊：[通訊方式，如有線電話、寬帶網(wǎng)絡等]，線路敷設到位，可滿足買受人正常通訊需求。電梯：配備[電梯品牌及型號]電梯[電梯數(shù)量]部，運行狀態(tài)良好，定期維護保養(yǎng)，確保安全可靠。消防：消防設施符合國家相關標準，包括消防栓、滅火器、火災自動報警系統(tǒng)等，能夠保障消防安全。其他配套設施：[如小區(qū)內(nèi)的綠化、道路、停車位等情況的簡要描述]二、權利義務（一）出賣人權利義務1.權利按照本合同約定向買受人收取購房款。對該商品房及其配套設施進行維護和管理，但應確保不影響買受人的正常使用。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，根據(jù)實際情況對小區(qū)規(guī)劃和配套設施進行合理調(diào)整，但應提前通知買受人，并盡量減少對買受人權益的影響。2.義務出賣人應當按照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將取得的商品房預售許可證明的情況予以公示。出賣人應當按照合同約定的條件和期限，將符合交付條件的商品房交付買受人使用。出賣人應當保證該商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。出賣人應按照規(guī)劃要求建設和完善小區(qū)配套設施，確保小區(qū)環(huán)境和居住品質。出賣人負責辦理該商品房的初始登記手續(xù)，在商品房交付使用后[具體期限]日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第[具體條款]項處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[退房退款期限]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的[退房違約金比例]向買受人支付違約金。買受人不退房，出賣人按已付房價款的[逾期辦證違約金比例]向買受人支付違約金。出賣人應保證所交付的商品房質量符合國家和地方規(guī)定的標準，如該商品房質量出現(xiàn)問題，出賣人應負責修復或承擔相應的賠償責任。（二）買受人權利義務1.權利有權按照本合同約定的條件和期限接收該商品房。在該商品房交付后，依法享有對該商品房及其配套設施的使用、收益等權利。有權要求出賣人按照合同約定辦理相關手續(xù)，如產(chǎn)權登記等。2.義務買受人應當按照本合同約定的時間和方式支付購房款。買受人應在簽訂本合同前，仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款無異議后簽字確認。買受人應按照出賣人通知的時間和地點辦理商品房交付手續(xù)，如買受人未在規(guī)定時間內(nèi)辦理交付手續(xù)，視為買受人同意接收該商品房，該商品房的風險自通知交付之日起轉移至買受人。買受人應按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用該商品房及其配套設施，不得損害公共利益和他人合法權益。買受人應配合出賣人辦理該商品房的相關手續(xù)，如提供必要的資料等。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式及時間一次性付款：買受人應在簽訂本合同之日起[付款期限]日內(nèi)，將全部購房款支付給出賣人。分期付款：買受人應在簽訂本合同之日起[首付期限]日內(nèi)，支付購房款的[首付比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；第二次付款時間為[第二次付款期限]，支付購房款的[第二次付款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；第三次付款時間為[第三次付款期限]，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：買受人應在簽訂本合同之日起[申請貸款期限]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]提出貸款申請，并提交相關資料。如買受人未能在規(guī)定時間內(nèi)申請貸款或貸款申請未獲批準，買受人應在接到通知之日起[付款期限]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式支付剩余購房款。3.付款賬戶：出賣人指定的收款賬戶為：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、交付期限及條件1.交付期限：出賣人應當在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第[交付條件條款]項規(guī)定條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：該商品房經(jīng)驗收合格。該商品房經(jīng)綜合驗收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。2.交付條件該商品房已取得建設工程竣工驗收備案表。該商品房的配套基礎設施和公共設施已按照規(guī)劃設計要求建成，并經(jīng)驗收合格，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、消防等設施。該商品房的房屋質量符合國家和地方規(guī)定的標準，不存在質量問題。該商品房的面積誤差比絕對值在合同約定的范圍內(nèi)（如有面積差異條款）。出賣人已向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。五、違約責任（一）出賣人違約責任1.除本合同約定的特殊情況外，出賣人如未按照本合同約定的期限將該商品房交付買受人使用，應當按照逾期交付期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準向買受人支付違約金，并承擔買受人因此遭受的損失。2.如因出賣人原因導致該商品房質量不符合本合同約定的標準，買受人有權要求出賣人按照國家和地方規(guī)定的標準進行修復或承擔相應的賠償責任。如出賣人拒絕修復或在合理期限內(nèi)未完成修復，買受人可以自行或委托他人修復，修復費用及由此造成的其他損失由出賣人承擔。3.出賣人如未按照本合同約定辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，導致買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，出賣人應按照本合同約定承擔違約責任（見本合同關于產(chǎn)權登記的相關條款）。（二）買受人違約責任1.買受人如未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，按照未付購房款金額的[逾期付款違約金比例]向出賣人支付違約金。逾期超過[逾期付款寬限期]日的，出賣人有權解除本合同。出賣人解除合同的，買受人應當按照累計應付款的[解除合同違約金比例]向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[逾期付款違約金比例]的違約金。2.買受人如未按照本合同約定的時間和方式辦理商品房交付手續(xù)，每逾期一日，按照購房款總額的[逾期接收違約金比例]向出賣人支付違約金。逾期超過[逾期接收寬限期]日的，視為買受人同意接收該商品房，該商品房的風險自通知交付之日起轉移至買受人。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[爭議解決方式條款]種方式解決：1.提交[具體仲裁機構名稱]仲裁。2.依法向有管轄權的人民法院起訴。七、其他約定事項1.[其他約定內(nèi)容1]2.[其他約定