商品房屋合同協(xié)議

商品房屋合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的商品房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），并愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。2.該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[x]層，該房屋位于第[x]層。3.該房屋的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。（二）房屋附屬設(shè)施設(shè)備及相關(guān)物品1.該房屋附帶的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等，并注明品牌、型號(hào)等具體情況]。2.該房屋內(nèi)的相關(guān)物品，如燈具、窗簾、家具（如有）等一并轉(zhuǎn)讓給乙方（家具清單見(jiàn)附件[x]）。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。2.甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋享有合法處分權(quán)，保證該房屋未被查封、抵押、出租等任何限制交易的情形，并向乙方如實(shí)陳述房屋的權(quán)屬狀況、質(zhì)量狀況、使用狀況等相關(guān)情況。3.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，將該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同等資料交付給乙方。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，提供必要的協(xié)助和配合，承擔(dān)應(yīng)由甲方繳納的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。5.甲方應(yīng)在交房前騰空該房屋，并保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品的完好、清潔，不得損壞或拆除。6.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的條件和時(shí)間交付房屋及相關(guān)資料，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。3.乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，提供必要的資料和配合，承擔(dān)應(yīng)由乙方繳納的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。4.乙方應(yīng)在接收房屋后，按照房屋的性質(zhì)和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。三、房屋價(jià)款及支付方式（一）房屋價(jià)款該房屋的總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。2.乙方應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，將房屋首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）支付至雙方共同監(jiān)管的銀行賬戶（監(jiān)管賬戶信息見(jiàn)附件[x]）。3.剩余房款人民幣[x]元（大寫：[大寫剩余房款金額]），乙方通過(guò)銀行貸款方式支付。乙方應(yīng)在簽訂購(gòu)房貸款合同后，按照銀行要求及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，并確保貸款足額發(fā)放至監(jiān)管賬戶。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部房款（或按照合同約定乙方已足額支付應(yīng)付款項(xiàng)）后的[x]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。（二）交付手續(xù)1.交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)資料，并與乙方共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品進(jìn)行驗(yàn)收。2.雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋的交付狀況。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在房屋交接單中注明，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并負(fù)責(zé)整改。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（一）過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（二）過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)1.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定，應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用（如營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等），由甲方負(fù)責(zé)繳納；應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用（如契稅、印花稅等），由乙方負(fù)責(zé)繳納。2.因辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等），按照雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)（具體承擔(dān)方式見(jiàn)附件[x]）。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房款（含首付款及已還貸款本金部分），同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該房屋的真實(shí)情況或存在任何影響房屋交易的瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于乙方已支付的房款、利息、中介費(fèi)、裝修損失等直接和間接損失。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房款（含首付款及已還貸款本金部分），同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2