售樓部協(xié)議換房合同協(xié)議

售樓部協(xié)議換房合同協(xié)議?甲方（原購房人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（新購房人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方已與[開發(fā)商名稱]簽訂了關(guān)于[樓盤名稱][具體房號(hào)]的《商品房買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱"原購房合同"），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方用其所購房屋與乙方進(jìn)行房屋置換事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、換房標(biāo)的物及相關(guān)情況1.甲方原購房屋樓盤名稱：[樓盤名稱]房號(hào)：[具體房號(hào)]建筑面積：[x]平方米房屋用途：[住宅/商業(yè)等]房屋現(xiàn)狀：[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，如是否已裝修、是否存在抵押等情況]2.乙方擬換房屋樓盤名稱：[樓盤名稱]（與甲方原購房屋為同一樓盤，若不是同一樓盤需詳細(xì)說明）房號(hào)：[具體房號(hào)]建筑面積：[x]平方米房屋用途：[住宅/商業(yè)等]房屋現(xiàn)狀：[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，如是否已裝修、是否存在抵押等情況]二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定完成換房相關(guān)事宜。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供原購房合同及相關(guān)購房憑證等資料，確保資料真實(shí)、完整。配合乙方辦理與換房相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于與開發(fā)商溝通協(xié)調(diào)、簽署文件等，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。保證所提供的房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和處置該房屋的情況。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在換房過程中，按照開發(fā)商及相關(guān)部門要求及時(shí)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定完成換房相關(guān)事宜。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向甲方提供擬換房屋的相關(guān)資料，確保資料真實(shí)、完整。配合甲方辦理與換房相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于與開發(fā)商溝通協(xié)調(diào)、簽署文件等，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。保證所提供的房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響甲方正常使用和處置該房屋的情況。若因乙方原因?qū)е录追皆馐苋魏螕p失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在換房過程中，按照開發(fā)商及相關(guān)部門要求及時(shí)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用。三、換房程序1.協(xié)商溝通甲乙雙方自本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，分別與各自所涉房屋的開發(fā)商取得聯(lián)系，溝通換房事宜，并獲取開發(fā)商對(duì)于換房的初步意見。2.準(zhǔn)備資料雙方按照開發(fā)商要求，各自準(zhǔn)備好辦理換房手續(xù)所需的全部資料，包括但不限于身份證、原購房合同、購房發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證明（如有）等。3.申請(qǐng)換房甲乙雙方共同向開發(fā)商提交換房申請(qǐng)，說明換房原因、雙方基本信息、原購房房屋及擬換房屋具體情況等內(nèi)容。4.開發(fā)商審核開發(fā)商對(duì)甲乙雙方的換房申請(qǐng)進(jìn)行審核，核實(shí)雙方提供資料的真實(shí)性、合法性以及房屋相關(guān)情況。若審核通過，開發(fā)商出具同意換房的書面意見；若審核不通過，開發(fā)商應(yīng)書面說明原因。5.簽署新購房合同在開發(fā)商同意換房后，甲乙雙方分別與開發(fā)商重新簽署關(guān)于擬換房屋的《商品房買賣合同》，合同條款按照開發(fā)商提供的標(biāo)準(zhǔn)文本執(zhí)行，但雙方可就房屋價(jià)款差價(jià)等相關(guān)事宜另行協(xié)商約定，并在合同中明確體現(xiàn)。6.辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)甲乙雙方按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，共同前往房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)從甲方名下變更至乙方名下，所需稅費(fèi)及費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方協(xié)商確定的承擔(dān)方式繳納。7.交接房屋在產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理完畢后，雙方按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行交接。交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的附屬設(shè)施設(shè)備、裝修情況、物品清單等進(jìn)行核對(duì)，并簽署房屋交接清單。若發(fā)現(xiàn)房屋存在與交接清單不符的情況，責(zé)任方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、房屋價(jià)款差價(jià)處理1.若甲乙雙方擬換房屋的市場(chǎng)價(jià)值存在差異，雙方同意按照以下方式處理房屋價(jià)款差價(jià)：差價(jià)計(jì)算方式：[詳細(xì)說明差價(jià)的計(jì)算方法，如以雙方換房時(shí)各自房屋的評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)，評(píng)估價(jià)值由雙方共同認(rèn)可的有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)]差價(jià)支付方式：若乙方應(yīng)向甲方支付差價(jià)，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，將差價(jià)款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。若甲方應(yīng)向乙方支付差價(jià)，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，將差價(jià)款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。2.雙方應(yīng)確保房屋價(jià)款差價(jià)的支付真實(shí)、合法、有效。如因一方原因?qū)е虏顑r(jià)支付出現(xiàn)問題，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致?lián)Q房手續(xù)無法順利辦理或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，直至完成換房相關(guān)手續(xù)。向乙方支付違約金，違約金金額為[x]元（可根據(jù)實(shí)際情況約定具體金額或計(jì)算方式）。賠償乙方因甲方違約行為所遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致?lián)Q房手續(xù)無法順利辦理或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，直至完成換房相關(guān)手續(xù)。向甲方支付違約金，違約金金額為[x]元（可根據(jù)實(shí)際情況約定具體金額或計(jì)算方式）。賠償甲方因乙方違約行為所遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照上述約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，開發(fā)商留存[x]份，房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門留存[x]份，每份具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充