商品房交付合同協(xié)議

商品房交付合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于出賣人已依法取得[項目名稱]商品房的預(yù)售許可，并已完成房屋建設(shè)工程竣工驗收備案，買受人購買了出賣人開發(fā)的位于[具體地址]的[幢號/房號]商品房（以下簡稱"該商品房"）。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就該商品房交付事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該商品房為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)]，建筑面積共[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[x]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e[x]平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房屋建筑層高為[x]米，朝向為[具體朝向]，規(guī)劃用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。2.房屋配套設(shè)施供水、供電、供氣：出賣人負(fù)責(zé)將供水、供電、供氣管道敷設(shè)至該商品房的戶外接口處，確保買受人入住后可正常使用。供水應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的飲用水標(biāo)準(zhǔn)，供電應(yīng)符合相關(guān)電力供應(yīng)規(guī)范，供氣應(yīng)符合燃?xì)夤?yīng)安全標(biāo)準(zhǔn)。通訊設(shè)施：出賣人應(yīng)確保該商品房所在區(qū)域具備通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋條件，買受人可自行向相關(guān)通訊運營商申請安裝電話、寬帶等通訊設(shè)施，出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助。電梯：該商品房配備[電梯品牌及型號]電梯[x]部，電梯應(yīng)經(jīng)驗收合格，具備正常運行條件，并定期進(jìn)行維護保養(yǎng)，以保障安全使用。消防設(shè)施：房屋內(nèi)按照國家消防規(guī)范要求配備了相應(yīng)的消防設(shè)施，包括但不限于消防栓、滅火器、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)等，確保符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)。其他配套設(shè)施：[如有其他特殊配套設(shè)施，如小區(qū)內(nèi)的綠化、道路、停車位等，在此詳細(xì)描述其具體情況及標(biāo)準(zhǔn)]二、交付條件1.取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件出賣人應(yīng)當(dāng)在交付該商品房前，取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件，證明該商品房已通過竣工驗收，符合交付使用條件。2.取得房屋測繪報告出賣人應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的測繪機構(gòu)對該商品房的面積進(jìn)行測繪，并在交付前取得房屋測繪報告，以確定該商品房的實際面積。3.房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)該商品房的質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響正常使用的質(zhì)量問題。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：應(yīng)牢固可靠，無明顯下沉、裂縫等質(zhì)量缺陷。墻面、地面：墻面平整，無裂縫、脫皮等現(xiàn)象；地面平整，無空鼓、開裂等問題。門窗：門窗開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無變形、損壞等情況。防水：屋面、衛(wèi)生間、廚房等部位的防水應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無滲漏現(xiàn)象。其他：[如有其他特殊質(zhì)量要求，在此詳細(xì)列舉]三、交付時間及地點1.交付時間出賣人應(yīng)當(dāng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定交付條件的該商品房交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因，導(dǎo)致交付時間延誤的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力因素消除后的合理期限內(nèi)交付。2.交付地點該商品房的交付地點為[具體交付地點]。買受人應(yīng)在出賣人通知的交付期限內(nèi)，前往交付地點辦理交付手續(xù)。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購房款及相關(guān)費用。在交付前，對該商品房進(jìn)行必要的維護和管理。2.義務(wù)按照本合同約定的交付條件，按時將該商品房交付給買受人。向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，明確該商品房的質(zhì)量保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在交付時，向買受人提供該商品房的實測面積報告，并協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。交付前，負(fù)責(zé)清理該商品房內(nèi)的建筑垃圾等雜物，保持房屋內(nèi)部清潔。交付后，按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)該商品房的保修責(zé)任。確保該商品房交付時，相關(guān)配套設(shè)施能夠正常使用。對于因出賣人原因?qū)е屡涮自O(shè)施無法正常使用的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)或采取其他補救措施。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合本合同約定的情況下，按時接收該商品房。查驗該商品房的交付條件及質(zhì)量狀況，對不符合約定的情況有權(quán)提出異議，并要求出賣人整改。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式，支付購房款及相關(guān)費用。在出賣人通知的交付期限內(nèi)，前往交付地點辦理交付手續(xù)，接收該商品房。接收該商品房后，按照《住宅使用說明書》的要求合理使用房屋。在辦理房屋交付手續(xù)時，配合出賣人提供必要的證明文件和資料。五、交付手續(xù)辦理1.通知出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前[x]日，以書面形式通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需攜帶的證件資料等事項。通知方式包括但不限于掛號信、快遞、短信、電話等。買受人應(yīng)確保預(yù)留的聯(lián)系地址和電話準(zhǔn)確無誤，以便及時收到通知。如因買受人原因?qū)е聼o法按時收到通知的，不影響交付手續(xù)的辦理，由此產(chǎn)生的一切后果由買受人自行承擔(dān)。2.手續(xù)辦理買受人應(yīng)在出賣人通知的交付期限內(nèi)，攜帶有效身份證件等相關(guān)資料前往交付地點辦理交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時，買受人應(yīng)與出賣人共同對該商品房的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗，包括房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等情況。如發(fā)現(xiàn)該商品房存在質(zhì)量問題或不符合交付條件的情況，買受人應(yīng)在查驗記錄上注明，并要求出賣人限期整改。出賣人應(yīng)在約定的期限內(nèi)完成整改，并再次通知買受人進(jìn)行復(fù)驗，直至該商品房符合交付條件為止。3.文件簽署買受人在確認(rèn)該商品房符合交付條件后，應(yīng)與出賣人簽署《商品房交付確認(rèn)書》，確認(rèn)已收到該商品房，并對該商品房的現(xiàn)狀及交付情況表示認(rèn)可。同時，買受人應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費用，如房屋尾款、契稅、維修基金等。出賣人應(yīng)向買受人提供收款憑證等相關(guān)票據(jù)。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照本合同約定的時間交付該商品房，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照買受人已付購房款的萬分之[x]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交付違約金至實際交付之日止。若該商品房的質(zhì)量不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)按照國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)為止。整改期間不計算逾期交付期限，但因整改導(dǎo)致逾期交付超過[x]日的，出賣人應(yīng)按照上述逾期交付的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。如因質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若出賣人未按照本合同約定提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，或提供的內(nèi)容不符合規(guī)定的，買受人有權(quán)要求出賣人限期改正；逾期不改正的，出賣人應(yīng)按照買受人已付購房款的[x]%向買受人支付違約金。若出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因出賣人原因造成買受人損失的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照本合同約定的時間前往辦理交付手續(xù)，每逾期一日，買受人應(yīng)按照合同總價款的萬分之[x]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同，并有權(quán)沒收買受人已支付的定金或按照合同約定扣除相應(yīng)款項。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)按照合同總價款的[x]%向出賣人支付違約金。若買受人未按照本合同約定支付購房款及相關(guān)費用，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項的萬分之[x]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買受人按照合同約定支付違約金及承擔(dān)其他違約責(zé)任。若買受人在接收該商品房后，未按照《住宅使用說明書》的要求合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或造成其他損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與