商品房流轉合同協(xié)議

商品房流轉合同協(xié)議?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一套位于[具體地址]的商品房（以下簡稱"該商品房"），并有意將其流轉給乙方，乙方愿意受讓該商品房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該商品房位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結構為[框架/磚混等]。該商品房所在樓棟建筑總層數(shù)為[x]層，所在樓層為[x]層。2.附屬設施設備該商品房附帶的附屬設施設備包括但不限于：室內裝修（具體裝修情況：地面[材質]、墻面[材質]、天花板[材質]等）、門窗（材質及規(guī)格）、廚房設備（爐灶、抽油煙機等品牌及型號）、衛(wèi)生間潔具（馬桶、洗手盆等品牌及型號）、水電設施（水表、電表讀數(shù)，水電線路情況）、暖氣設備（暖氣類型及品牌）、燃氣設備（燃氣表讀數(shù)，燃氣管道情況）等（如有）。房屋配套的停車位情況：[是否有停車位，停車位位置及類型（地上/地下），停車位數(shù)量]。其他附屬設施：[如小區(qū)內的花園、健身設施等相關情況]。3.房屋產(chǎn)權情況該商品房產(chǎn)權清晰，甲方保證其對該商品房擁有合法處分權，不存在任何產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。該商品房的產(chǎn)權證書編號為：[具體編號]，登記所有權人為：[甲方姓名]。土地性質為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的流轉價款。在流轉過程中，有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關義務。2.義務保證對該商品房擁有合法處分權，向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、房屋現(xiàn)狀、附屬設施設備情況等。按照本協(xié)議約定的時間和方式，將該商品房及附屬設施設備交付給乙方，并保證交付時房屋及附屬設施設備符合正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理該商品房的相關流轉手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權過戶登記手續(xù)、物業(yè)交接手續(xù)等，提供必要的協(xié)助和配合，因辦理手續(xù)所需的應由甲方承擔的費用由甲方自行承擔。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該商品房及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構、損壞附屬設施設備，如因甲方原因導致房屋及附屬設施設備損壞或存在質量問題，應負責修復或承擔相應賠償責任。向乙方如實告知該商品房及所在小區(qū)的相關情況，包括但不限于小區(qū)物業(yè)服務內容、收費標準、周邊環(huán)境、配套設施等信息。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付該商品房及附屬設施設備，并保證其符合約定的使用狀態(tài)。在流轉過程中，有權了解該商品房及相關信息，要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。按照本協(xié)議約定的時間和方式，取得該商品房的相關權益，包括但不限于房屋產(chǎn)權。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方支付流轉價款。配合甲方辦理該商品房的相關流轉手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助，因辦理手續(xù)所需的應由乙方承擔的費用由乙方自行承擔。在接收該商品房及附屬設施設備后，應按照房屋及附屬設施設備的正常使用要求進行使用和維護，不得擅自改變房屋結構、損壞附屬設施設備。如因乙方原因導致房屋及附屬設施設備損壞，應負責修復或承擔相應賠償責任。遵守該商品房所在小區(qū)的管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務費用及其他相關費用。三、流轉價款及支付方式1.流轉價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該商品房的流轉價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。剩余流轉價款人民幣[x]元（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應在辦理該商品房產(chǎn)權過戶登記手續(xù)前[x]日內，一次性支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定以下銀行賬戶為收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部流轉價款及定金（如有）后的[x]日內，將該商品房及附屬設施設備交付給乙方。2.交付地點該商品房所在地（即[具體地址]）。3.交付標準甲方應保證房屋主體結構安全，無質量問題，門窗、水電、暖氣、燃氣等設施設備能夠正常使用。房屋交付時應保持現(xiàn)狀，除本協(xié)議約定的附屬設施設備外，不得拆除或損壞其他物品。甲方應向乙方提供房屋及附屬設施設備的相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。4.交付手續(xù)雙方在房屋交付現(xiàn)場進行交接，共同查驗房屋及附屬設施設備的狀況，并填寫房屋交接清單。房屋交接清單應包括房屋基本信息、附屬設施設備情況、資料交付情況等內容，雙方簽字確認后作為本協(xié)議的附件。甲方應將房屋鑰匙、門禁卡等相關物品交付給乙方。對于房屋存在的質量問題或其他需要整改的事項，甲方應在房屋交付后按照本協(xié)議約定及時進行整改，并承擔整改費用。整改完成后，雙方應再次進行查驗確認。五、產(chǎn)權過戶登記1.過戶時間乙方應在本協(xié)議簽訂后，積極配合甲方辦理該商品房的產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。雙方應在滿足辦理產(chǎn)權過戶登記條件后的[x]日內，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構申請辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。2.過戶費用承擔辦理該商品房產(chǎn)權過戶登記手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)叵嚓P規(guī)定由雙方各自承擔。其中，應由甲方承擔的費用包括但不限于：[列舉甲方應承擔的費用項目]；應由乙方承擔的費用包括但不限于：[列舉乙方應承擔的費用項目]。3.協(xié)助義務甲方應積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合不動產(chǎn)登記機構的要求進行相關操作。乙方應按照不動產(chǎn)登記機構的要求提供真實、準確、完整的資料，并及時辦理相關手續(xù)。4.產(chǎn)權變更在辦理完產(chǎn)權過戶登記手續(xù)后，該商品房的產(chǎn)權歸乙方所有。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式將該商品房及附屬設施設備交付給乙方，每逾期一日，應按照流轉價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金（如有），同時甲方應退還乙方已支付的全部流轉價款，并按照流轉價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋及附屬設施設備不符合本協(xié)議約定的交付標準，甲方應負責修復或整改，直至達到約定標準。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結構、損壞附屬設施設備或存在其他違約行為，導致乙方無法正常使用該商品房的，甲方應按照流轉價款的[x%]向乙方支付違約金，并負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按照流轉價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金（如有），同時甲方應退還乙方已支付的全部流轉價款，并按照流轉價款的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得該商品房產(chǎn)權的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方隱瞞該商品房存在的產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等權利受限情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照流轉價款的[x%]向乙方支付違約金。乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金（如有），并退還乙方已支付的全部流轉價款。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付流轉價款及定金（如有），每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收定金（如有），同時乙方應按照流轉價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結構、損壞附屬設施設備或存在其他違約行為，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按照流轉價款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收定金（如有），同時乙方應按照流轉價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在接收房屋后，未按照房屋及附屬設施設備的正常使用要求進行使用和維護，導致房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或承擔相應賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡