正規(guī)房屋預(yù)售合同協(xié)議

正規(guī)房屋預(yù)售合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（預(yù)售方）：名稱(chēng)：[公司全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（預(yù)購(gòu)方）：姓名：[姓名]性別：[性別]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[現(xiàn)居住地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方預(yù)購(gòu)甲方預(yù)售的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落：[具體地址，包括所在城市、區(qū)域、街道、門(mén)牌號(hào)等]2.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]3.房屋建筑面積：[預(yù)測(cè)建筑面積，以平方米為單位]4.房屋套內(nèi)建筑面積：[預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積，以平方米為單位]5.房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：[預(yù)測(cè)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，以平方米為單位]（二）房屋樓層及朝向1.所在樓層：[具體樓層]2.朝向：[東/南/西/北/東南/東北/西南/西北等]（三）房屋戶(hù)型[詳細(xì)描述房屋戶(hù)型結(jié)構(gòu)，如兩室一廳一廚一衛(wèi)等]（四）房屋裝修及設(shè)施設(shè)備情況1.裝修標(biāo)準(zhǔn)：[毛坯/精裝修等，如有精裝修，應(yīng)詳細(xì)描述裝修內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)]2.配備的設(shè)施設(shè)備：[包括但不限于水、電、燃?xì)?、暖氣、電梯等設(shè)施設(shè)備的品牌、規(guī)格及配置情況]二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取房屋預(yù)售款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的條件下，對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)售。按照本合同約定的交付期限和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋預(yù)售相關(guān)資料，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等。按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)房屋，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。在房屋預(yù)售期間，不得擅自變更房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)。如因特殊原因需要變更的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方，并取得乙方書(shū)面同意。變更后的房屋質(zhì)量、面積、戶(hù)型等應(yīng)當(dāng)符合本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定。負(fù)責(zé)辦理房屋預(yù)售合同的備案登記手續(xù)，并在合同簽訂之日起[x]日內(nèi)將備案登記證明交付乙方。按照本合同約定的時(shí)間和方式通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，并提供房屋交付所需的相關(guān)文件和資料。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并確保房屋達(dá)到本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的價(jià)格和方式購(gòu)買(mǎi)房屋。在簽訂本合同前，要求甲方提供房屋預(yù)售相關(guān)資料，并對(duì)資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行查閱和核實(shí)。在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋的建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。在符合法律法規(guī)及本合同約定的條件下，要求甲方按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。對(duì)房屋質(zhì)量有異議時(shí)，有權(quán)要求甲方進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和鑒定，并根據(jù)檢測(cè)和鑒定結(jié)果要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、有效的個(gè)人信息和聯(lián)系方式。按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋預(yù)售款。認(rèn)真閱讀并理解本合同條款，在簽訂本合同前，充分了解房屋的基本情況、交易風(fēng)險(xiǎn)等，并對(duì)自己的購(gòu)買(mǎi)行為負(fù)責(zé)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定和甲方通知的時(shí)間、地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)，并簽署房屋交接單。按照法律法規(guī)及本合同約定，承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。三、房屋價(jià)格及付款方式（一）房屋價(jià)格1.該房屋單價(jià)為人民幣[x]元/平方米，總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.上述房屋價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整。但在本合同履行過(guò)程中，因政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致房屋成本增加或減少的，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋價(jià)格。（二）付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式編號(hào)]種付款方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，將全部房屋價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。2.分期付款第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的[x]%作為定金，計(jì)人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第二期：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，支付房屋總價(jià)款的[x]%，計(jì)人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第三期：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，支付房屋總價(jià)款的[x]%，計(jì)人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第四期：乙方應(yīng)在房屋交付前，支付剩余房屋價(jià)款，計(jì)人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.銀行貸款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的[x]%作為首付款，計(jì)人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），并向銀行提交貸款申請(qǐng)資料。乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足的，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分或一次性支付全部房屋價(jià)款。乙方與銀行簽訂的貸款合同生效后，銀行應(yīng)按照貸款合同約定將貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。但如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）交付條件1.該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。2.該房屋已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。3.房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，且不存在質(zhì)量問(wèn)題。4.房屋的裝修及設(shè)施設(shè)備符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在房屋交付前[x]日，書(shū)面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，并告知乙方交付的時(shí)間、地點(diǎn)及應(yīng)攜帶的證件和資料。2.乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[x]日內(nèi)，按照通知要求辦理房屋交付手續(xù)。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交付手續(xù)的，視為乙方同意接收房屋，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自通知交付之日起由乙方承擔(dān)。3.辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。整改期間不計(jì)入房屋交付期限。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定支付違約金。2.如甲方擅自變更房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量、面積、戶(hù)型等與本合同約定不符的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)變更后的房屋實(shí)際情況，重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.如甲方未能按照本合同約定辦理房屋預(yù)售合同的備案登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋預(yù)售款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)將房屋另行出售給第三方。乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方應(yīng)按照前款規(guī)定支付違約金。2.如乙方擅自變更購(gòu)買(mǎi)房屋的主體，甲方有權(quán)解除本合同。乙方已支付的定金不予退還，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)將房屋另行出售給第三方。3.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式辦理房屋交付手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，視為乙方放棄購(gòu)買(mǎi)該房屋，甲方有權(quán)將房屋另行出售給第三方。乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，房屋登記管理部門(mén)備案[x]份，具有同等法律效力。（二）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)