商場合同協(xié)議書范本

商場合同協(xié)議書范本?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場（以下簡稱"該商場"），乙方有意承租該商場用于[乙方經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍]經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方商場事宜達成如下協(xié)議：一、標的物及服務(wù)具體描述1.商場位置及面積甲方出租給乙方的商場位于[商場具體地址]，建筑面積為[x]平方米。該商場的具體位置、面積等以雙方現(xiàn)場確認并在本協(xié)議附件一《商場位置及平面圖》中明確標注的為準。2.商場用途乙方承租該商場僅用于[乙方經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍]的經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商場的用途。3.商場配套設(shè)施甲方應(yīng)確保該商場現(xiàn)有配套設(shè)施（包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯、空調(diào)系統(tǒng)等）能正常使用，并在交付乙方前進行必要的維護和檢修。乙方應(yīng)合理使用并愛護該商場的配套設(shè)施，如因乙方使用不當造成設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。4.商場裝修及改造乙方如需對該商場進行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交詳細的裝修或改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修或改造過程中應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保施工安全，并不得影響商場整體結(jié)構(gòu)和其他租戶的正常經(jīng)營。裝修或改造費用由乙方自行承擔，裝修或改造完成后，乙方應(yīng)在租賃期滿或提前解除本協(xié)議時將商場恢復(fù)原狀，或經(jīng)甲方書面同意后按甲方要求進行處置。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。有權(quán)對乙方使用商場的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改或采取其他相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，如因城市規(guī)劃、政府征收等不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因需要提前收回商場的，應(yīng)提前通知乙方，并按照法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補償。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和條件將商場交付給乙方使用。負責該商場的主體結(jié)構(gòu)安全及公共區(qū)域的維修、保養(yǎng)，并承擔相應(yīng)費用。但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與商場經(jīng)營相關(guān)的各類審批手續(xù)（如需），但乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和資料。保證該商場不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常經(jīng)營的法律障礙，否則應(yīng)承擔因此給乙方造成的一切損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商場進行合法經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е律虉鰺o法正常使用或存在其他違約行為，乙方有權(quán)要求甲方采取補救措施或賠償損失。經(jīng)甲方書面同意后，乙方有權(quán)對商場進行裝修、改造或轉(zhuǎn)租（部分轉(zhuǎn)租需經(jīng)甲方書面同意）。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用。應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得在商場內(nèi)從事違法違規(guī)活動。應(yīng)合理使用并愛護商場及配套設(shè)施，不得擅自損壞或拆除。如因乙方原因造成損壞的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。應(yīng)按照國家及地方相關(guān)消防安全規(guī)定，配備必要的消防設(shè)施和器材，并確保其正常使用。同時，應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門的消防安全檢查，如存在消防安全隱患，應(yīng)及時整改。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)自行負責商場內(nèi)的物業(yè)管理及安全保衛(wèi)工作，確保商場內(nèi)人員和財產(chǎn)的安全。如因乙方管理不善導(dǎo)致發(fā)生安全事故或糾紛，乙方應(yīng)承擔全部責任。如需對商場進行裝修、改造或轉(zhuǎn)租，應(yīng)按照本協(xié)議約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔相應(yīng)費用。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及商場實際情況協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方開具合法有效的發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或提前解除本協(xié)議后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[x]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期滿前[x]個月另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議；如乙方未提前通知甲方或雙方未能就續(xù)租事宜達成一致的，本協(xié)議期滿后自動終止。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將商場交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方未履行本協(xié)議約定的維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商場的，甲方應(yīng)及時采取措施予以修復(fù)或解決，并按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金；如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動或侵犯乙方合法權(quán)益的，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金；如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空商場，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應(yīng)承擔因違約給甲方造成的一切損失。如乙方擅自改變商場用途或未經(jīng)甲方書面同意對商場進行裝修、改造、轉(zhuǎn)租等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空商場，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應(yīng)承擔因違約給甲方造成的一切損失。如乙方違反本協(xié)議約定，損壞商場及配套設(shè)施的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償；如因乙方原因?qū)е律虉霭l(fā)生安全事故或糾紛的，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。如乙方未按照本協(xié)議約定的期限騰空商場或返還鑰匙的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標準的[x%]向甲方支付占有使用費；如逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回商場，因此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如本協(xié)議的條款與補充協(xié)議的條款不一致的，以補充協(xié)議的條款為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于《商場位置及平面圖》、《裝修或改造方案審批表