恒大地產(chǎn)開發(fā)合同協(xié)議

恒大地產(chǎn)開發(fā)合同協(xié)議?甲方：[甲方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擬進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，乙方具備相關(guān)的開發(fā)能力和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行恒大地產(chǎn)開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.項(xiàng)目名稱：[恒大地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目具體名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)的項(xiàng)目坐落地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：該項(xiàng)目占地面積為[x]平方米，規(guī)劃總建筑面積為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米。項(xiàng)目包括但不限于住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。4.開發(fā)內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目從前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工建設(shè)到竣工驗(yàn)收備案的全過程開發(fā)工作。具體包括但不限于：辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各類審批手續(xù)，如土地出讓手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)等，確保設(shè)計(jì)方案符合甲方要求及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。組織工程施工，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全，嚴(yán)格按照施工圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工。負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需的材料、設(shè)備采購及管理，確保材料、設(shè)備的質(zhì)量和供應(yīng)及時(shí)性。協(xié)調(diào)與項(xiàng)目周邊相關(guān)部門、單位及居民的關(guān)系，處理施工過程中的各類糾紛和問題。組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，確保項(xiàng)目達(dá)到交付使用條件。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。有權(quán)審查項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、工程進(jìn)度報(bào)告等相關(guān)文件。有權(quán)知曉項(xiàng)目開發(fā)過程中的重大事項(xiàng)，如重大設(shè)計(jì)變更、施工事故等。按照本協(xié)議約定，享有項(xiàng)目開發(fā)成果的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)向乙方提供項(xiàng)目開發(fā)所需的相關(guān)資料和文件，協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)的各項(xiàng)審批手續(xù)。按照本協(xié)議約定，及時(shí)向乙方支付開發(fā)費(fèi)用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門、項(xiàng)目周邊單位及居民的關(guān)系，為項(xiàng)目開發(fā)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，收取項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用。根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)需要，自主選擇項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)商等，但需確保所選單位具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，根據(jù)實(shí)際情況合理調(diào)整開發(fā)計(jì)劃和方案，但需提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和安全。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求，完成項(xiàng)目開發(fā)的各項(xiàng)工作任務(wù)，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收備案等。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展情況，提交項(xiàng)目開發(fā)過程中的相關(guān)文件和資料，如規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、工程進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的成本控制，確保項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用不超過預(yù)算金額。如因乙方原因?qū)е鲁杀境?，超出部分由乙方自行承?dān)。妥善保管項(xiàng)目開發(fā)過程中的各類文件和資料，項(xiàng)目結(jié)束后按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行歸檔和移交。對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，不得泄露給任何第三方。三、開發(fā)費(fèi)用及支付方式（一）開發(fā)費(fèi)用1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用總計(jì)為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用為包干價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部開發(fā)工作所需的一切費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.開發(fā)費(fèi)用明細(xì)如下：規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用：人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），用于項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)等。工程建設(shè)費(fèi)用：人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），涵蓋項(xiàng)目施工建設(shè)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，如建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備采購費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等。審批手續(xù)費(fèi)用：人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），用于辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各類審批手續(xù)的費(fèi)用。其他費(fèi)用：人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），包括但不限于項(xiàng)目管理費(fèi)用、質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)用、竣工驗(yàn)收費(fèi)用等。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方書面確認(rèn)后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.項(xiàng)目基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.項(xiàng)目主體工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。5.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案手續(xù)辦理完畢且乙方提交全部項(xiàng)目資料后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余開發(fā)費(fèi)用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、項(xiàng)目進(jìn)度安排1.項(xiàng)目啟動(dòng)階段本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方組建項(xiàng)目開發(fā)團(tuán)隊(duì)，制定詳細(xì)的項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，并提交給甲方審核。乙方在項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃經(jīng)甲方審核通過后[x]個(gè)工作日內(nèi)，完成項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括但不限于成立項(xiàng)目公司（如有需要）、租賃辦公場(chǎng)地、配備辦公設(shè)備等。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)階段乙方在項(xiàng)目啟動(dòng)階段完成后[x]個(gè)工作日內(nèi)，組織開展項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。在規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，乙方應(yīng)與甲方保持密切溝通，及時(shí)向甲方匯報(bào)設(shè)計(jì)進(jìn)展情況，根據(jù)甲方意見對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改和完善。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)提交給甲方審核，甲方應(yīng)在收到方案后的[x]個(gè)工作日內(nèi)給予書面反饋意見。乙方根據(jù)甲方反饋意見進(jìn)行修改后，確保規(guī)劃設(shè)計(jì)方案最終在本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)通過甲方審核。3.工程建設(shè)階段規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通過甲方審核后[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方開始組織工程施工招標(biāo)工作，確定施工單位。施工單位確定后[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方與施工單位簽訂施工合同，并辦理工程施工許可證。工程建設(shè)過程中，乙方應(yīng)按照施工計(jì)劃和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程進(jìn)度和質(zhì)量。乙方每周向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告，每月組織一次工程進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)解決工程建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題?；A(chǔ)工程應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)開工，在開工后[x]個(gè)工作日內(nèi)完成并通過甲方驗(yàn)收。主體工程應(yīng)在基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)開工，在開工后[x]個(gè)工作日內(nèi)完成并通過甲方驗(yàn)收。4.竣工驗(yàn)收階段項(xiàng)目工程完工后，乙方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)組織施工單位、監(jiān)理單位等進(jìn)行初步驗(yàn)收。初步驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并協(xié)助甲方組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。乙方應(yīng)在竣工驗(yàn)收備案手續(xù)辦理完畢后[x]個(gè)工作日內(nèi)，將項(xiàng)目的全部資料整理歸檔，并移交給甲方。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合合格標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目所使用的建筑材料、設(shè)備等應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，乙方應(yīng)提供產(chǎn)品合格證明文件，并按照規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)檢測(cè)。2.驗(yàn)收程序項(xiàng)目各階段工程完工后，乙方應(yīng)先進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。甲方收到驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后，組織相關(guān)部門和人員對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程資料等方面。如驗(yàn)收合格，雙方簽署驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且整改期間不計(jì)入項(xiàng)目進(jìn)度時(shí)間。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付開發(fā)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目開發(fā)工作，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)審批手續(xù)或協(xié)調(diào)外部關(guān)系，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)工作延誤或受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求完成項(xiàng)目開發(fā)工作，每逾期一日，應(yīng)按照開發(fā)費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部開發(fā)費(fèi)用，并按照開發(fā)費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為止。如因質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將項(xiàng)目開發(fā)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部開發(fā)費(fèi)用，并按照開發(fā)費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露項(xiàng)目開發(fā)過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[x]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如損失難以計(jì)算的，按照開發(fā)費(fèi)用總額的[x]%計(jì)算賠償金額。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另