商業(yè)類預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議

商業(yè)類預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議?甲方（預(yù)售方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（預(yù)購(gòu)方）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方已就[商業(yè)名稱]商業(yè)類預(yù)售事宜簽訂了預(yù)售合同（以下簡(jiǎn)稱"主合同"），為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）商業(yè)房產(chǎn)基本情況1.乙方所預(yù)購(gòu)的商業(yè)房產(chǎn)位于[具體地址]，該房產(chǎn)所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[x]層，乙方預(yù)購(gòu)的商業(yè)房產(chǎn)位于第[x]層[具體房號(hào)]。2.該商業(yè)房產(chǎn)的建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[x]平方米。（以上面積均以具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)）3.該商業(yè)房產(chǎn)的規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體名稱]，如[零售商業(yè)、餐飲、娛樂(lè)等具體業(yè)態(tài)]。（二）商業(yè)配套設(shè)施及服務(wù)1.甲方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)并向乙方提供以下商業(yè)配套設(shè)施：停車位：項(xiàng)目配備[x]個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，其中乙方享有[x]個(gè)專屬停車位（具體位置為[詳細(xì)車位位置]）。非專屬停車位供全體業(yè)主共同使用，甲方應(yīng)確保停車位的正常使用和管理。物業(yè)管理用房：位于[具體位置]，建筑面積為[x]平方米，用于物業(yè)管理公司開(kāi)展物業(yè)服務(wù)相關(guān)工作。消防設(shè)施：包括但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等，應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)消防安全標(biāo)準(zhǔn)，并通過(guò)消防驗(yàn)收。電梯：配備[x]部電梯，確保運(yùn)行安全、可靠，滿足乙方及其他使用人員的正常使用需求。2.甲方應(yīng)提供的商業(yè)服務(wù)包括但不限于：統(tǒng)一的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，制定并執(zhí)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理制度，維護(hù)商業(yè)區(qū)域的整體形象和經(jīng)營(yíng)秩序。公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括但不限于走廊、樓梯、電梯間、衛(wèi)生間等，每日進(jìn)行清掃和消毒。綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，對(duì)商業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化景觀進(jìn)行定期修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護(hù)工作。安全保衛(wèi)服務(wù)，配備專業(yè)的安保人員，實(shí)行24小時(shí)值班制度，負(fù)責(zé)商業(yè)區(qū)域的安全巡邏和門(mén)禁管理。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定向乙方收取商業(yè)房產(chǎn)預(yù)售款及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)商業(yè)房產(chǎn)的建設(shè)工程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定。在符合法律法規(guī)及規(guī)劃要求的前提下，有權(quán)根據(jù)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的需要對(duì)商業(yè)區(qū)域的布局、業(yè)態(tài)進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并確保調(diào)整不會(huì)對(duì)乙方的權(quán)益造成重大不利影響。2.義務(wù)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將符合交付條件的商業(yè)房產(chǎn)交付給乙方。交付條件包括但不限于：取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件、取得房屋測(cè)繪報(bào)告等。負(fù)責(zé)辦理商業(yè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在商業(yè)房產(chǎn)交付后[x]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。履行對(duì)商業(yè)配套設(shè)施及服務(wù)的建設(shè)、維護(hù)和管理義務(wù)，確保其正常運(yùn)行和使用。如因甲方原因?qū)е律虡I(yè)房產(chǎn)交付延遲或存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合法律法規(guī)及本補(bǔ)充協(xié)議約定的前提下，有權(quán)要求甲方按照約定交付商業(yè)房產(chǎn)及提供相關(guān)配套設(shè)施和服務(wù)。對(duì)甲方提供的商業(yè)房產(chǎn)及配套設(shè)施質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。在商業(yè)房產(chǎn)交付后，享有對(duì)其占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定按時(shí)足額支付商業(yè)房產(chǎn)預(yù)售款及相關(guān)費(fèi)用。在商業(yè)房產(chǎn)交付前，配合甲方完成相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)，并按照甲方的要求提供必要的資料和協(xié)助。遵守甲方制定的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理制度和物業(yè)管理規(guī)定，不得從事?lián)p害其他業(yè)主或甲方利益的行為。如因乙方原因?qū)е律虡I(yè)房產(chǎn)交付延遲或其他損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間將商業(yè)房產(chǎn)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付的商業(yè)房產(chǎn)預(yù)售款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照乙方已支付款項(xiàng)的[x%]向乙方支付違約金。2.如商業(yè)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響乙方正常使用商業(yè)房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.若甲方未按照約定建設(shè)或提供商業(yè)配套設(shè)施及服務(wù)，或擅自變更商業(yè)配套設(shè)施及服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)采取補(bǔ)救措施，并按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。如因甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定按時(shí)足額支付商業(yè)房產(chǎn)預(yù)售款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。2.如乙方違反甲方制定的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理制度或物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金[x]元/次；如乙方的違約行為給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方擅自改變商業(yè)房產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)或損壞商業(yè)房產(chǎn)及配套設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，并按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。四、爭(zhēng)議解決本補(bǔ)充協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議作為主合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議與主合同約定不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。補(bǔ)充協(xié)議與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。3.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）