商品期房房購房合同協(xié)議

商品期房房購房合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方依法取得[項(xiàng)目名稱]的開發(fā)建設(shè)權(quán)，乙方有意購買甲方開發(fā)建設(shè)的位于[具體地址]的商品期房，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買該商品期房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況乙方所購房屋為[幢號(hào)/單元號(hào)/房號(hào)]，該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等用途]，建筑面積共[x]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[x]平方米。（房屋具體面積以房屋交付時(shí)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）2.房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)變更甲方應(yīng)按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)該商品房項(xiàng)目，不得擅自變更。確需變更的，甲方應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知乙方。通知應(yīng)當(dāng)包括擬變更的內(nèi)容、變更的理由以及對(duì)乙方權(quán)益的影響等。乙方在收到通知后15日內(nèi)有權(quán)書面提出退房要求，甲方應(yīng)當(dāng)在乙方提出退房要求之日起[x]日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按[銀行同期活期存款利率/其他約定方式]付給利息。若乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未提出退房要求的，視為接受變更。3.房屋配套設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施：該商品房交付時(shí)，該商品房項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施應(yīng)達(dá)到以下條件：供水：[具體供水條件描述，如市政供水，水質(zhì)符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)]。供電：[供電方式及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如雙路供電，電力供應(yīng)穩(wěn)定，滿足正常居住需求]。供熱：[供熱方式及供熱時(shí)間、溫度標(biāo)準(zhǔn)等，如集中供熱，供熱期內(nèi)室內(nèi)溫度不低于[x]攝氏度]。燃?xì)猓篬燃?xì)夤?yīng)方式及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如管道天然氣，通氣正常，滿足日常生活使用]。通訊：[通訊設(shè)施種類及覆蓋情況，如有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等，信號(hào)良好，可正常使用]。公共配套設(shè)施：該商品房項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的公共配套設(shè)施應(yīng)包括但不限于[列舉具體設(shè)施，如小區(qū)內(nèi)的幼兒園、物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)活動(dòng)中心、停車位等]，并應(yīng)符合相關(guān)規(guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)該商品期房進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和銷售。2.義務(wù)依法取得該商品期房項(xiàng)目的相關(guān)開發(fā)建設(shè)手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)建設(shè)。按照本合同約定的房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行施工建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。于[預(yù)計(jì)交房日期]前將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付給乙方，并提供相關(guān)證明文件。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。對(duì)房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，保證房屋及配套設(shè)施正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式購買該商品期房。在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行了解和監(jiān)督。房屋交付后，依法享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，有權(quán)按照法律法規(guī)及本合同約定使用房屋。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋相關(guān)手續(xù)，提供必要的身份證明、資料等。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定使用房屋及相關(guān)設(shè)施，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等。三、付款方式及期限1.付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，一次性向甲方支付全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體日期]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在[具體日期]前，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）由乙方向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)銀行貸款支付。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理銀行貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或采取其他甲方認(rèn)可的付款方式。2.逾期付款責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間付款，逾期在[x]日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[x]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按照累計(jì)應(yīng)付款的[x]%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[x]（該比例應(yīng)不低于前款約定的比例）的違約金。四、交房期限及條件1.交房期限甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交房日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因，交房期限可以順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明。2.交房條件該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收備案。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。房屋的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施按照本合同約定達(dá)到交付條件。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，逾期在[x]日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[x]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付房?jī)r(jià)款，并按乙方已付房?jī)r(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬分之[x]（該比例應(yīng)不低于前款約定的比例）的違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因整改導(dǎo)致房屋交付延遲的，按照上述逾期交房的約定承擔(dān)違約責(zé)任。若因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方正常居住使用的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付房?jī)r(jià)款，并按乙方已付房?jī)r(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如因甲方原因造成乙方未能在房屋交付之日起[x]日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)自逾期之日起每日按乙方已付房?jī)r(jià)款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付房?jī)r(jià)款，并按乙方已付房?jī)r(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)在乙方取得房屋權(quán)屬證書的期限屆滿之日起[x]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理完畢房屋權(quán)屬登記手續(xù)，并承擔(dān)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購房款，按照本合同約定的逾期付款責(zé)任條款承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[x]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙