二手房房屋買(mǎi)賣(mài)按揭辦理流程3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房房屋買(mǎi)賣(mài)按揭辦理流程本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋坐落位置2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋裝修情況3.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3首付款比例3.4按揭貸款額度及利率4.按揭貸款申請(qǐng)及審批4.1按揭貸款申請(qǐng)條件4.2貸款銀行選擇4.3貸款額度及期限4.4貸款利率及還款方式4.5貸款審批流程5.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理5.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程5.2需提交的材料5.3過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)5.4過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請(qǐng)6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用6.3登記時(shí)間及流程7.房屋交接及驗(yàn)收7.1房屋交接條件7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3交接時(shí)間及方式7.4交接稅費(fèi)承擔(dān)8.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任8.1房屋質(zhì)量保證8.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)8.3維修期限及方式9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任及賠償9.3爭(zhēng)議解決方式10.附件及補(bǔ)充條款10.1附件清單10.2補(bǔ)充條款內(nèi)容11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同履行及爭(zhēng)議解決12.1合同履行義務(wù)12.2爭(zhēng)議解決方式及機(jī)構(gòu)13.合同簽署及見(jiàn)證13.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)13.2合同見(jiàn)證人及見(jiàn)證方式14.其他約定事項(xiàng)14.1合同變更及修改14.2合同附件及補(bǔ)充文件14.3合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣(mài)方信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)：1.1.3聯(lián)系電話：X1.1.4住所地：1.2買(mǎi)方信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)：1.2.3聯(lián)系電話：X1.2.4住所地：2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.1.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：私有住宅2.1.3所有權(quán)人：X2.2房屋坐落位置2.2.1所在小區(qū)：2.2.2詳細(xì)地址：2.3房屋面積2.3.1建筑面積：X平方米2.3.2使用面積：X平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)2.4.1結(jié)構(gòu)類型：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4.2建筑年代：年2.5房屋裝修情況2.5.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：中等裝修2.5.2裝修風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約3.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.2.1首付款：人民幣萬(wàn)元整，在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付3.2.2按揭貸款：人民幣萬(wàn)元整，剩余房款通過(guò)按揭貸款方式支付3.2.3首付比例：%3.3首付款比例3.3.1首付款比例：%3.4按揭貸款額度及利率3.4.1按揭貸款額度：人民幣萬(wàn)元整3.4.2貸款利率：按照貸款銀行規(guī)定執(zhí)行4.按揭貸款申請(qǐng)及審批4.1按揭貸款申請(qǐng)條件4.1.2買(mǎi)方具備穩(wěn)定的收入來(lái)源4.1.3買(mǎi)方具備還款能力4.2貸款銀行選擇4.2.1貸款銀行：4.3貸款額度及期限4.3.1貸款額度：人民幣萬(wàn)元整4.3.2貸款期限：年4.4貸款利率及還款方式4.4.1貸款利率：按照貸款銀行規(guī)定執(zhí)行4.4.2還款方式：等額本息還款方式4.5貸款審批流程4.5.1買(mǎi)方提交按揭貸款申請(qǐng)4.5.2貸款銀行進(jìn)行審核4.5.3貸款銀行審批通過(guò)5.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理5.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程5.1.1買(mǎi)方持合同、身份證、戶口簿等材料到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)過(guò)戶5.1.2房地產(chǎn)交易中心審核材料并出具過(guò)戶通知5.1.3賣(mài)方、買(mǎi)方到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)5.2需提交的材料5.2.1房屋所有權(quán)證5.2.2身份證5.2.3戶口簿5.2.4合同5.2.5首付款收據(jù)5.2.6貸款合同5.2.7其他相關(guān)材料5.3過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)5.3.1賣(mài)方承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)5.3.2買(mǎi)方承擔(dān)個(gè)人所得稅、契稅等稅費(fèi)5.4過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用5.4.1過(guò)戶時(shí)間：合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)完成5.4.2過(guò)戶費(fèi)用：按照當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行8.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記8.1登記申請(qǐng)8.1.1買(mǎi)方在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，向房屋所在地房地產(chǎn)交易中心提交登記申請(qǐng)。8.1.2申請(qǐng)材料包括但不限于：過(guò)戶通知、身份證、戶口簿、合同、首付款收據(jù)、貸款合同等。8.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用8.2.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.2.2登記費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。8.3登記時(shí)間及流程8.3.1房地產(chǎn)交易中心在收到完整申請(qǐng)材料后，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。8.3.2登記完成后，買(mǎi)方將獲得新的房屋所有權(quán)證。9.房屋交接及驗(yàn)收9.1房屋交接條件9.1.1賣(mài)方應(yīng)確保房屋無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并保證房屋交付時(shí)符合合同約定的條件。9.1.2買(mǎi)方應(yīng)在房屋交接時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定。9.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全、無(wú)漏水、無(wú)嚴(yán)重破損。9.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、功能正常。9.2.3房屋附屬設(shè)施完好，包括但不限于水電、燃?xì)?、供暖等?.3交接時(shí)間及方式9.3.1交接時(shí)間：合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，具體時(shí)間雙方另行約定。9.3.2交接方式：雙方在約定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行房屋交接。9.4交接稅費(fèi)承擔(dān)9.4.1交接稅費(fèi)按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9.4.2交接稅費(fèi)由賣(mài)方承擔(dān)。10.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任10.1房屋質(zhì)量保證10.1.1賣(mài)方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。10.1.2賣(mài)方對(duì)房屋在交付后一年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任。10.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)10.2.1賣(mài)方負(fù)責(zé)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。10.2.2因買(mǎi)方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，維修費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。10.3維修期限及方式10.3.1維修期限：自房屋交付之日起一年內(nèi)。10.3.2維修方式：賣(mài)方應(yīng)在接到買(mǎi)方維修通知后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。11.合同解除及違約責(zé)任11.1合同解除條件11.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2違約責(zé)任及賠償11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的損失。11.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。11.3爭(zhēng)議解決方式11.3.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.3.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.附件及補(bǔ)充條款12.1附件清單12.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.1.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.1.3首付款收據(jù)復(fù)印件12.1.4貸款合同復(fù)印件12.1.5其他相關(guān)材料12.2補(bǔ)充條款內(nèi)容12.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字或蓋章。13.1.2合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。13.2合同終止條件13.2.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行完畢。13.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同變更及修改14.1.1合同的變更或修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.1.2變更或修改后的合同條款與本合同具有同等法律效力。14.2合同份數(shù)及保管14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2.2合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方職責(zé)15.3.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易，提供信息對(duì)接、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)。15.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。15.3.3律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、見(jiàn)證合同簽訂等法律服務(wù)。15.3.4公證機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)合同進(jìn)行公證，確保合同真實(shí)、合法。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)交易。16.2第三方僅根據(jù)甲乙雙方的要求和授權(quán)，提供相應(yīng)的服務(wù)。16.3第三方不得干預(yù)甲乙雙方的交易決策，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過(guò)人民幣萬(wàn)元。17.3第三方責(zé)任限額不包括因甲乙雙方違約行為導(dǎo)致的損失。18.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明18.1.115.2中介機(jī)構(gòu)職責(zé)：中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂后，協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)。18.1.215.3律師事務(wù)所職責(zé)：律師事務(wù)所負(fù)責(zé)審核合同條款，確保合同合法有效。18.1.315.3公證機(jī)構(gòu)職責(zé)：公證機(jī)構(gòu)對(duì)合同進(jìn)行公證，確保合同真實(shí)、合法。18.2.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用由雙方在合作協(xié)議中約定。18.2.2第三方保密義務(wù)：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.2.3第三方責(zé)任免除：因第三方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方僅作為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)的主體，不參與甲乙雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)交易。19.2第三方與其他各方（如買(mǎi)方、賣(mài)方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等）之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，各方應(yīng)按照各自合同約定履行義務(wù)。19.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.4第三方與其他各方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無(wú)涂改、偽造。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)歸屬的有效文件。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：甲乙雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，是合同的重要組成部分。3.首付款收據(jù)復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋賣(mài)方公章。說(shuō)明：證明買(mǎi)方已支付首付款的有效憑證。4.貸款合同復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋貸款銀行公章。說(shuō)明：證明買(mǎi)方已與貸款銀行簽訂的貸款協(xié)議。5.評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確。說(shuō)明：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估報(bào)告。6.法律意見(jiàn)書(shū)要求：由具備資質(zhì)的律師事務(wù)所出具，法律意見(jiàn)明確。說(shuō)明：律師事務(wù)所對(duì)合同條款的法律效力及風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行的評(píng)估。7.公證書(shū)要求：由公證機(jī)構(gòu)出具，證明合同真實(shí)、合法。說(shuō)明：合同經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證，具有法律效力。8.房屋交接清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有物品，雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：房屋交接時(shí)雙方確認(rèn)房屋內(nèi)物品清單。9.房屋維修記錄要求：記錄房屋維修情況，包括維修時(shí)間、原因、費(fèi)用等。說(shuō)明：證明房屋維修情況的記錄。10.其他相關(guān)材料要求：根據(jù)具體情況，提供其他相關(guān)材料。說(shuō)明：為證明合同履行情況或解決爭(zhēng)議所需的材料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。示例：合同約定交付時(shí)間為年月日，若賣(mài)方未按時(shí)交付，應(yīng)支付萬(wàn)元違約金。1.2賣(mài)方隱瞞房屋權(quán)利瑕疵責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)因隱瞞權(quán)利瑕疵給買(mǎi)方造成的損失。示例：賣(mài)方未告知買(mǎi)方房屋存在抵押權(quán)，導(dǎo)致買(mǎi)方在過(guò)戶后無(wú)法辦理貸款，賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方損失。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間支付首付款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。示例：合同約定支付首付款時(shí)間為年月日，若買(mǎi)方未按時(shí)支付，應(yīng)支付萬(wàn)元違約金。2.2買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間辦理貸款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)因未按時(shí)辦理貸款給賣(mài)方造成的損失。示例：合同約定辦理貸款時(shí)間為年月日，若買(mǎi)方未按時(shí)辦理，應(yīng)賠償賣(mài)方因貸款逾期而產(chǎn)生的利息損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因未提供服務(wù)給甲乙雙方造成的損失。示例：中介機(jī)構(gòu)未按約定提供房屋信息，導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法成交，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償損失。3.2第三方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因泄露商業(yè)秘密給甲乙雙方造成的損失。示例：律師事務(wù)所泄露買(mǎi)方商業(yè)秘密，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失，律師事務(wù)所應(yīng)賠償損失。二手房房屋買(mǎi)賣(mài)按揭辦理流程1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋1.2買(mǎi)賣(mài)雙方1.3按揭貸款1.4買(mǎi)賣(mài)合同1.5政策法規(guī)2.合同簽訂2.1簽訂時(shí)間2.2簽訂地點(diǎn)2.3簽訂雙方3.房屋信息3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋產(chǎn)權(quán)3.4房屋用途4.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)4.1買(mǎi)方權(quán)利4.2買(mǎi)方義務(wù)4.3賣(mài)方權(quán)利4.4賣(mài)方義務(wù)5.按揭貸款辦理5.1貸款銀行5.2貸款金額5.3貸款利率5.4貸款期限5.5貸款申請(qǐng)條件6.貸款發(fā)放與還款6.1貸款發(fā)放時(shí)間6.2還款方式6.3還款期限6.4還款利率7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶時(shí)間7.2過(guò)戶手續(xù)7.3過(guò)戶費(fèi)用8.履約保證金8.1保證金金額8.2保證金退還條件9.違約責(zé)任9.1買(mǎi)方違約責(zé)任9.2賣(mài)方違約責(zé)任9.3按揭貸款違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效時(shí)間11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2貸款合同13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署雙方代表第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房屋：指本合同中買(mǎi)賣(mài)雙方約定的位于_________（具體地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)________。1.2買(mǎi)賣(mài)雙方：指本合同中的買(mǎi)方_________（買(mǎi)方全名）和賣(mài)方_________（賣(mài)方全名）。1.3按揭貸款：指買(mǎi)方在簽訂本合同時(shí)，向銀行申請(qǐng)的貸款，用于支付房屋購(gòu)買(mǎi)款。1.4買(mǎi)賣(mài)合同：指本合同，包括所有附件和補(bǔ)充協(xié)議。1.5政策法規(guī)：指適用于本合同簽訂、履行和終止的中華人民共和國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)。第二條合同簽訂2.1簽訂時(shí)間：本合同于____年____月____日在____地簽訂。2.2簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)____路____號(hào)____室。2.3簽訂雙方：買(mǎi)方代表為_(kāi)___（買(mǎi)方代表姓名），賣(mài)方代表為_(kāi)___（賣(mài)方代表姓名）。第三條房屋信息3.1房屋坐落：本房屋位于____市____區(qū)____路____號(hào)____室。3.2房屋面積：本房屋建筑面積為_(kāi)___平方米，使用面積為_(kāi)___平方米。3.3房屋產(chǎn)權(quán)：本房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)租賃等情況。3.4房屋用途：本房屋用途為_(kāi)___（住宅/商用等），符合國(guó)家相關(guān)規(guī)劃要求。第四條買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)4.1買(mǎi)方權(quán)利：4.1.1在合同簽訂后，有權(quán)獲得本合同的副本。4.1.2在按揭貸款申請(qǐng)通過(guò)后，有權(quán)取得房屋產(chǎn)權(quán)。4.1.3在合同履行期間，有權(quán)要求賣(mài)方提供房屋相關(guān)證明文件。4.2買(mǎi)方義務(wù)：4.2.1在合同簽訂后，按照約定支付首付款和按揭貸款。4.2.2在合同履行期間，按時(shí)償還按揭貸款。4.2.3在合同終止后，按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3賣(mài)方權(quán)利：4.3.1在合同簽訂后，有權(quán)獲得本合同的副本。4.3.2在合同履行期間，有權(quán)要求買(mǎi)方按時(shí)支付房款。4.3.3在合同終止后，有權(quán)要求買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4賣(mài)方義務(wù)：4.4.1在合同簽訂后，提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。4.4.2在合同履行期間，保證房屋的完好無(wú)損，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.4.3在合同終止后，配合買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條按揭貸款辦理5.1貸款銀行：買(mǎi)方將在____銀行申請(qǐng)按揭貸款。5.2貸款金額：按揭貸款金額為房屋總價(jià)款的____%，即____元。5.3貸款利率：按揭貸款利率按照____銀行現(xiàn)行利率執(zhí)行。5.4貸款期限：按揭貸款期限為_(kāi)___年。5.5貸款申請(qǐng)條件：買(mǎi)方需滿足____銀行規(guī)定的按揭貸款申請(qǐng)條件。第六條貸款發(fā)放與還款6.1貸款發(fā)放時(shí)間：在買(mǎi)方提交完整貸款申請(qǐng)材料且通過(guò)銀行審核后，____銀行將在____個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。6.2還款方式：按揭貸款采用等額本息還款方式。6.3還款期限：按揭貸款還款期限為_(kāi)___年，每月還款日為_(kāi)___日。6.4還款利率：按揭貸款利率按照____銀行現(xiàn)行利率執(zhí)行，如遇國(guó)家政策調(diào)整，按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。第七條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶時(shí)間：在買(mǎi)方按揭貸款發(fā)放后____個(gè)工作日內(nèi)，賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。7.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；7.2.2房屋交易稅費(fèi)繳納憑證；7.2.3其他相關(guān)證明文件。7.3過(guò)戶費(fèi)用：房屋過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定和地方政策執(zhí)行，由買(mǎi)方承擔(dān)。第八條履約保證金8.1保證金金額：本合同簽訂后，買(mǎi)方需向賣(mài)方支付履約保證金人民幣_(tái)___元。8.2保證金退還條件：8.2.1買(mǎi)方按時(shí)足額支付房屋首付款及按揭貸款；8.2.2買(mǎi)賣(mài)雙方按約定完成房屋過(guò)戶手續(xù)；8.2.3賣(mài)方在合同約定的期限內(nèi)配合買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；8.2.4買(mǎi)方在合同約定的期限內(nèi)未發(fā)生違約行為。第九條違約責(zé)任9.1買(mǎi)方違約責(zé)任：9.1.1買(mǎi)方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付____%的違約金；9.1.2買(mǎi)方未按時(shí)償還按揭貸款，應(yīng)向銀行支付____%的違約金；9.1.3買(mǎi)方未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向賣(mài)方支付____%的違約金。9.2賣(mài)方違約責(zé)任：9.2.1賣(mài)方未按時(shí)配合買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付____%的違約金；9.2.2賣(mài)方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致買(mǎi)方損失，應(yīng)賠償買(mǎi)方____元；9.2.3賣(mài)方在合同履行期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。9.3按揭貸款違約責(zé)任：9.3.1買(mǎi)方未按時(shí)償還按揭貸款，應(yīng)向銀行支付____%的違約金；9.3.2買(mǎi)方未按時(shí)支付銀行規(guī)定的其他費(fèi)用，應(yīng)向銀行支付____%的違約金。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，可向____市____區(qū)人民法院提起訴訟。第十一條合同生效與終止11.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：11.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方按約定完成房屋過(guò)戶手續(xù)；11.2.2買(mǎi)方按揭貸款發(fā)放并按時(shí)償還；11.2.3雙方約定的其他合同終止條件。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2通知方式：雙方通訊地址變更，應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方。12.3合同附件：本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、貸款合同、其他相關(guān)文件。第十三條合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地證等。13.2貸款合同：買(mǎi)方與銀行簽訂的按揭貸款合同。13.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋交易稅費(fèi)繳納憑證、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。第十四條合同簽署14.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為_(kāi)___年____月____日。14.2簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)____路____號(hào)____室。14.3簽署雙方代表：14.3.1買(mǎi)方代表：____（姓名），身份證號(hào)碼：____。14.3.2賣(mài)方代表：____（姓名），身份證號(hào)碼：____。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義15.1本合同中“第三方”是指除買(mǎi)賣(mài)雙方和貸款銀行之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。第十六條第三方責(zé)任限額16.1第三方在執(zhí)行本合同過(guò)程中因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方或貸款銀行損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，責(zé)任限額為本合同總價(jià)的____%。第十七條第三方責(zé)任范圍17.1第三方在本合同中的責(zé)任范圍限于：17.1.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息和評(píng)估報(bào)告；17.1.2協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方完成交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)；17.1.3按照合同約定履行其他職責(zé)。第十八條第三方介入流程18.1買(mǎi)賣(mài)雙方同意第三方介入本合同，需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。18.2第三方介入后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。第十九條第三方權(quán)利19.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。19.2第三方有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供必要的信息和文件。第二十條第三方義務(wù)20.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。20.2第三方應(yīng)保守買(mǎi)賣(mài)雙方和貸款銀行的商業(yè)秘密。第二十一條第三方與其他各方的關(guān)系21.1第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方、貸款銀行之間的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，三方應(yīng)各自獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。21.2第三方不得利用其地位謀取不正當(dāng)利益，損害買(mǎi)賣(mài)雙方或貸款銀行的合法權(quán)益。第二十二條第三方介入時(shí)的額外條款22.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等。22.1.2第三方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。22.1.3第三方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方與貸款銀行溝通，確保貸款申請(qǐng)順利通過(guò)。第二十三條第三方責(zé)任劃分23.1第三方在執(zhí)行本合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)雙方或貸款銀行損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。23.2如第三方因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，不承擔(dān)違約責(zé)任。第二十四條第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)24.1第三方介入產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按約定比例分擔(dān)。24.2如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第二十五條第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決25.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第二十六條第三方介入時(shí)的合同變更26.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方和第三方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。第二十七條第三方介入時(shí)的合同解除27.1如第三方在執(zhí)行本合同過(guò)程中違反合同約定，買(mǎi)賣(mài)雙方有權(quán)解除本合同，并追究第三方責(zé)任。第二十八條第三方介入時(shí)的通知義務(wù)28.1第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)賣(mài)雙方和貸款銀行有關(guān)事項(xiàng)，確保各方知情。第二十九條第三方介入時(shí)的保密義務(wù)29.1第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露買(mǎi)賣(mài)雙方和貸款銀行的商業(yè)秘密。第三十條第三方介入時(shí)的終止條件30.1當(dāng)?shù)谌酵瓿珊贤s定的服務(wù)后，或買(mǎi)賣(mài)雙方解除合同后，第三方介入終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：要求：提供房產(chǎn)證、土地證等證明房屋產(chǎn)權(quán)的文件。說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件是買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交易的基礎(chǔ)，需確保真實(shí)有效。2.貸款合同：要求：提供買(mǎi)方與銀行簽訂的按揭貸款合同。說(shuō)明：貸款合同是買(mǎi)方獲得按揭貸款的依據(jù)，需明確貸款金額、利率、期限等關(guān)鍵信息。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：要求：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：稅費(fèi)繳納憑證是房屋過(guò)戶的必要文件，需確保稅費(fèi)已全部繳納。4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況。說(shuō)明：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是買(mǎi)方確認(rèn)房屋狀況的重要依據(jù)，需確保報(bào)告真實(shí)準(zhǔn)確。5.身份證明文件：要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方和第三方的身份證、戶口本等身份證明文件。說(shuō)明：身份證明文件是確認(rèn)交易主體身份的重要依據(jù)，需確保真實(shí)有效。6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：要求：提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同，明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方進(jìn)行交易的法律依據(jù)，需確保合同內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。7.買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章證明：要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章的證明文件。說(shuō)明：簽字蓋章證明文件是確認(rèn)雙方已達(dá)成交易意向的依據(jù)，需確保真實(shí)有效。8.第三方服務(wù)協(xié)議：要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說(shuō)明：服務(wù)協(xié)議是明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任的依據(jù)，需確保協(xié)議內(nèi)容明確。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付____%的違約金，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失。示例：若買(mǎi)方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)支付____元違約金。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)配合買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付____%的違約金，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失。示例：若賣(mài)方未按時(shí)配合辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付____元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定提供服務(wù)或泄露商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。示例：若第三方泄露買(mǎi)賣(mài)雙方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償____元。4.貸款銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)發(fā)放貸款或提高貸款利率。責(zé)任認(rèn)定：貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。示例：若貸款銀行未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)賠償____元。5.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：若發(fā)生地震、洪水等不可抗力事件，雙方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。二手房房屋買(mǎi)賣(mài)按揭辦理流程2本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述3.買(mǎi)賣(mài)合同簽訂3.1合同簽訂時(shí)間3.2合同簽訂地點(diǎn)3.3合同簽訂方式4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3付款方式變更5.按揭貸款辦理5.1按揭貸款申請(qǐng)5.2貸款審批及額度5.3貸款利率及期限6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶申請(qǐng)及材料6.2過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)6.3過(guò)戶手續(xù)辦理7.按揭貸款發(fā)放及支付7.1貸款發(fā)放條件7.2貸款發(fā)放時(shí)間7.3貸款支付方式8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記8.1登記申請(qǐng)及材料8.2登記費(fèi)用承擔(dān)8.3登記手續(xù)辦理9.房屋交付及驗(yàn)收9.1房屋交付時(shí)間9.2房屋交付條件9.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.買(mǎi)賣(mài)雙方責(zé)任及義務(wù)10.1甲方責(zé)任及義務(wù)10.2乙方責(zé)任及義務(wù)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同解除條件13.1合同解除情形13.2合同解除程序14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方基本信息乙方姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋坐落地址：____________________房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________房屋用途：____________________2.2房屋權(quán)屬證明1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋登記證明4.其他相關(guān)證明文件2.3房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀為：____________________房屋裝修情況：____________________3.買(mǎi)賣(mài)合同簽訂3.1合同簽訂時(shí)間本合同于____年__月__日在____市____區(qū)____地點(diǎn)簽訂。3.2合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為：____________________3.3合同簽訂方式本合同以書(shū)面形式簽訂，并由買(mǎi)賣(mài)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。4.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.首付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)___元作為首付款。2.按揭貸款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為人民幣_(tái)___元。3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)詳見(jiàn)附件《付款時(shí)間表》。4.3付款方式變更如需變更付款方式，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.按揭貸款辦理5.1按揭貸款申請(qǐng)甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)，并確保申請(qǐng)材料的真實(shí)、完整。5.2貸款審批及額度銀行將對(duì)甲方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，并在____個(gè)工作日內(nèi)通知審批結(jié)果及貸款額度。5.3貸款利率及期限貸款利率為_(kāi)___年____月____日中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率，貸款期限為_(kāi)___年。6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶申請(qǐng)及材料1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.合同原件4.付款憑證5.其他相關(guān)材料6.2過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，由雙方按照各自承擔(dān)的比例支付。6.3過(guò)戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶8.1登記申請(qǐng)及材料8.1.1甲方應(yīng)在收到房管部門(mén)的通知后____個(gè)工作日內(nèi)，向房管部門(mén)提交房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記申請(qǐng)。a.房屋所有權(quán)證b.土地使用權(quán)證c.房屋買(mǎi)賣(mài)合同d.付款憑證e.申請(qǐng)人身份證明f.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)g.房管部門(mén)要求的其他材料8.2登記費(fèi)用承擔(dān)8.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記費(fèi)按照房管部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方承擔(dān)。8.2.2其他相關(guān)稅費(fèi)，如契稅、印花稅等，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。8.3登記手續(xù)辦理8.3.1房管部門(mén)在收到完整申請(qǐng)材料后，將在____個(gè)工作日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。8.3.2登記完成后，房管部門(mén)將出具房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明，甲方應(yīng)妥善保管。9.按揭貸款發(fā)放及支付9.1貸款發(fā)放條件9.1.1甲方需滿足銀行規(guī)定的貸款條件，包括但不限于信用記錄、收入證明等。9.1.2乙方需確保房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)已完成，且房屋無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。9.2貸款發(fā)放時(shí)間9.2.1銀行在審批通過(guò)后，將在____個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。9.2.2甲方應(yīng)在收到貸款后____個(gè)工作日內(nèi)，將貸款資金用于支付房屋剩余款項(xiàng)。9.3貸款支付方式9.3.1甲方應(yīng)在銀行指定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。9.3.2還款方式包括但不限于等額本息、等額本金等，具體還款方式由雙方協(xié)商確定。10.房屋交付及驗(yàn)收10.1房屋交付時(shí)間10.1.1甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前____個(gè)工作日通知乙方。10.1.2房屋交付日期為_(kāi)___年__月__日。10.2房屋交付條件10.2.1房屋應(yīng)具備入住條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、無(wú)重大維修需求等。10.2.2甲方應(yīng)將房屋交付時(shí)的情況詳細(xì)記錄，并作為交付驗(yàn)收的依據(jù)。10.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.3.1乙方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫(xiě)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。10.3.2驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等內(nèi)容，如有問(wèn)題應(yīng)立即通知甲方。11.買(mǎi)賣(mài)雙方責(zé)任及義務(wù)11.1甲方責(zé)任及義務(wù)11.1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。11.1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式交付房屋。11.2乙方責(zé)任及義務(wù)11.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房款。11.2.2乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1任何一方未按照合同約定履行義務(wù)的，均構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決途徑13.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同解除條件14.2.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.3.1本合同附件包括但不限于付款時(shí)間表、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。14.3.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方