廣發(fā)租房合同違約責(zé)任判定3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME廣發(fā)租房合同違約責(zé)任判定本合同目錄一覽1.違約責(zé)任判定概述1.1違約責(zé)任定義1.2違約責(zé)任構(gòu)成要件1.3違約責(zé)任法律依據(jù)2.租賃雙方違約責(zé)任判定2.1租賃房屋使用不當(dāng)2.2租賃房屋損壞2.3租賃期限變更違約2.4租金支付違約2.5租賃合同解除違約3.違約責(zé)任判定程序3.1違約責(zé)任判定申請(qǐng)3.2違約責(zé)任判定受理3.3違約責(zé)任判定調(diào)查3.4違約責(zé)任判定裁決4.違約責(zé)任判定標(biāo)準(zhǔn)4.1違約責(zé)任判定依據(jù)4.2違約責(zé)任判定原則4.3違約責(zé)任判定方法5.違約責(zé)任判定后果5.1違約責(zé)任賠償5.2違約責(zé)任解除租賃合同5.3違約責(zé)任承擔(dān)方式6.違約責(zé)任判定時(shí)效6.1違約責(zé)任判定時(shí)效起算6.2違約責(zé)任判定時(shí)效期限6.3違約責(zé)任判定時(shí)效中斷7.違約責(zé)任判定爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任判定爭(zhēng)議提起7.2違約責(zé)任判定爭(zhēng)議調(diào)解7.3違約責(zé)任判定爭(zhēng)議仲裁7.4違約責(zé)任判定爭(zhēng)議訴訟8.違約責(zé)任判定法律適用8.1法律適用原則8.2法律適用范圍8.3法律適用爭(zhēng)議9.違約責(zé)任判定相關(guān)費(fèi)用9.1違約責(zé)任判定費(fèi)用承擔(dān)9.2違約責(zé)任判定費(fèi)用計(jì)算9.3違約責(zé)任判定費(fèi)用支付10.違約責(zé)任判定執(zhí)行10.1違約責(zé)任判定執(zhí)行程序10.2違約責(zé)任判定執(zhí)行期限10.3違約責(zé)任判定執(zhí)行方式11.違約責(zé)任判定解除合同11.1解除合同條件11.2解除合同程序11.3解除合同后果12.違約責(zé)任判定合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.違約責(zé)任判定責(zé)任追究13.1責(zé)任追究原則13.2責(zé)任追究程序13.3責(zé)任追究后果14.違約責(zé)任判定合同補(bǔ)充14.1合同補(bǔ)充條款14.2合同補(bǔ)充程序14.3合同補(bǔ)充效力第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任判定概述1.1違約責(zé)任定義本合同所述違約責(zé)任，指租賃雙方在履行租賃合同過(guò)程中，違反合同約定或法律規(guī)定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。1.2違約責(zé)任構(gòu)成要件違約責(zé)任的構(gòu)成要件包括：違約行為、損害事實(shí)、因果關(guān)系和過(guò)錯(cuò)。1.3違約責(zé)任法律依據(jù)本合同違約責(zé)任判定依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)。2.租賃雙方違約責(zé)任判定2.1租賃房屋使用不當(dāng)如租戶(hù)未按約定用途使用租賃房屋，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成房屋損壞或影響房屋正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2租賃房屋損壞租戶(hù)在租賃期間因使用不當(dāng)或故意損壞租賃房屋，應(yīng)賠償房東實(shí)際損失。2.3租賃期限變更違約租賃雙方未按合同約定變更租賃期限，或單方提前解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.4租金支付違約租戶(hù)未按約定時(shí)間支付租金，或未足額支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.5租賃合同解除違約租賃雙方未按合同約定解除合同，或單方解除合同未提前通知對(duì)方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任判定程序3.1違約責(zé)任判定申請(qǐng)違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后，向?qū)Ψ教岢鲞`約責(zé)任判定申請(qǐng)。3.2違約責(zé)任判定受理受損害方在收到違約責(zé)任判定申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)受理并通知違約方。3.3違約責(zé)任判定調(diào)查受損害方在受理違約責(zé)任判定申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。3.4違約責(zé)任判定裁決受損害方根據(jù)調(diào)查結(jié)果，對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行裁決。4.違約責(zé)任判定標(biāo)準(zhǔn)4.1違約責(zé)任判定依據(jù)違約責(zé)任判定依據(jù)合同約定、法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范。4.2違約責(zé)任判定原則違約責(zé)任判定應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。4.3違約責(zé)任判定方法違約責(zé)任判定采用比例賠償方法，即根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和損害后果的輕重，確定違約責(zé)任的承擔(dān)比例。5.違約責(zé)任判定后果5.1違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失。5.2違約責(zé)任解除租賃合同違約方在承擔(dān)違約責(zé)任后，租賃合同可解除。5.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括：賠償損失、支付違約金、解除合同等。6.違約責(zé)任判定時(shí)效6.1違約責(zé)任判定時(shí)效起算違約責(zé)任判定時(shí)效自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。6.2違約責(zé)任判定時(shí)效期限違約責(zé)任判定時(shí)效期限為一年。6.3違約責(zé)任判定時(shí)效中斷在違約責(zé)任判定時(shí)效期間，任何一方提起違約責(zé)任判定申請(qǐng)，時(shí)效中斷。8.違約責(zé)任判定爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任判定爭(zhēng)議提起如租賃雙方對(duì)違約責(zé)任判定結(jié)果有異議，可在裁決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。8.2違約責(zé)任判定爭(zhēng)議調(diào)解在訴訟期間，雙方可自愿選擇調(diào)解方式解決爭(zhēng)議。調(diào)解不成，可依法提起訴訟。8.3違約責(zé)任判定爭(zhēng)議仲裁雙方也可約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。8.4違約責(zé)任判定爭(zhēng)議訴訟如雙方未達(dá)成調(diào)解或仲裁協(xié)議，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.違約責(zé)任判定法律適用9.1法律適用原則違約責(zé)任判定適用中華人民共和國(guó)法律，優(yōu)先適用合同約定。9.2法律適用范圍法律適用范圍包括但不限于違約責(zé)任的構(gòu)成、判定標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任承擔(dān)等。9.3法律適用爭(zhēng)議如租賃雙方對(duì)法律適用有爭(zhēng)議，應(yīng)提交人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決。10.違約責(zé)任判定相關(guān)費(fèi)用10.1違約責(zé)任判定費(fèi)用承擔(dān)違約責(zé)任判定費(fèi)用由違約方承擔(dān)，包括但不限于律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、仲裁費(fèi)等。10.2違約責(zé)任判定費(fèi)用計(jì)算違約責(zé)任判定費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，由違約方支付。10.3違約責(zé)任判定費(fèi)用支付違約方應(yīng)在裁決書(shū)生效后十日內(nèi)支付全部違約責(zé)任判定費(fèi)用。11.違約責(zé)任判定執(zhí)行11.1違約責(zé)任判定執(zhí)行程序違約責(zé)任判定裁決生效后，受損害方有權(quán)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。11.2違約責(zé)任判定執(zhí)行期限執(zhí)行期限自裁決書(shū)生效之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)六個(gè)月。11.3違約責(zé)任判定執(zhí)行方式執(zhí)行方式包括但不限于凍結(jié)銀行賬戶(hù)、查封扣押財(cái)產(chǎn)、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)等。12.違約責(zé)任判定解除合同12.1解除合同條件在違約責(zé)任判定裁決生效后，受損害方有權(quán)解除租賃合同。12.2解除合同程序受損害方應(yīng)向違約方發(fā)出解除合同通知書(shū)，并注明解除合同的原因。12.3解除合同后果解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃房屋和租金等事宜。13.違約責(zé)任判定合同終止13.1合同終止條件在違約責(zé)任判定裁決生效后，合同終止。13.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃房屋和租金等事宜。13.3合同終止后果合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。14.違約責(zé)任判定合同補(bǔ)充14.1合同補(bǔ)充條款本合同可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同補(bǔ)充程序合同補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同補(bǔ)充效力合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行、監(jiān)督或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、鑒定機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同履行過(guò)程的公正、透明，提高合同履行的效率，降低風(fēng)險(xiǎn)。16.第三方介入方式16.1第三方介入申請(qǐng)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)。16.2第三方介入選擇第三方應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同義務(wù)而產(chǎn)生的違約責(zé)任，對(duì)甲乙雙方的責(zé)任承擔(dān)上限。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定，如無(wú)約定，按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。17.3責(zé)任限額調(diào)整如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋違約責(zé)任，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定和合作協(xié)議，履行相應(yīng)的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供資料、配合調(diào)查等。18.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，由合作協(xié)議約定。19.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由合作協(xié)議約定。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系，為合作關(guān)系。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明20.1第三方介入程序1.第三方接到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)是否接受介入；2.雙方簽訂合作協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任；3.第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。20.2第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定分擔(dān)。20.3第三方介入期間合同履行第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。20.4第三方介入終止1.第三方介入完成后，應(yīng)向甲乙雙方提交書(shū)面報(bào)告；2.甲乙雙方應(yīng)在收到報(bào)告后五個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)第三方介入結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)；3.第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，直至合同目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同簽訂證明文件要求：合同雙方簽字蓋章的原件。說(shuō)明：證明合同簽訂的真實(shí)性和有效性。2.房屋租賃證明文件要求：房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋租賃許可證等。說(shuō)明：證明租賃房屋的合法性和租賃關(guān)系的有效性。3.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書(shū)要求：房屋現(xiàn)狀照片、描述房屋設(shè)施設(shè)備狀況的書(shū)面文件。說(shuō)明：用于確認(rèn)租賃房屋在租賃期限內(nèi)的實(shí)際狀況。4.違約責(zé)任判定報(bào)告要求：由第三方介入后形成的書(shū)面報(bào)告，包括調(diào)查結(jié)果、判定依據(jù)、判定結(jié)果等。說(shuō)明：用于明確違約責(zé)任和判定依據(jù)。5.費(fèi)用支付憑證要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：用于證明租金、違約金等費(fèi)用的支付情況。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：雙方協(xié)商一致，簽訂的書(shū)面協(xié)議。說(shuō)明：用于明確爭(zhēng)議解決方式和程序。7.第三方合作協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議。說(shuō)明：明確第三方介入的目的、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。8.補(bǔ)充協(xié)議要求：甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂的書(shū)面協(xié)議。說(shuō)明：對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和說(shuō)明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定用途使用租賃房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)房屋損壞程度、維修費(fèi)用等因素，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：租戶(hù)擅自將租賃房屋用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，導(dǎo)致房屋設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約行為：租賃房屋損壞責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)損壞程度、維修費(fèi)用等因素，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：租戶(hù)使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃房屋天花板漏水，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.違約行為：未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)逾期天數(shù)、逾期金額等因素，由違約方支付違約金。示例說(shuō)明：租戶(hù)逾期支付租金一個(gè)月，應(yīng)支付當(dāng)月租金的20%作為違約金。4.違約行為：擅自解除合同責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定和違約情況，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：租戶(hù)未按合同約定提前解除合同，應(yīng)支付一個(gè)月租金的違約金。5.違約行為：未按約定使用公共設(shè)施責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)公共設(shè)施損壞程度、維修費(fèi)用等因素，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：租戶(hù)損壞公共設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。6.違約行為：違反合同約定，影響他人正常使用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)影響程度、損失情況等因素，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：租戶(hù)在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行噪音較大的活動(dòng)，影響他人休息，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。廣發(fā)租房合同違約責(zé)任判定1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任的定義及適用范圍1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的適用范圍2.租賃合同雙方的基本義務(wù)2.1出租人的基本義務(wù)2.2承租人的基本義務(wù)3.違約行為的判定標(biāo)準(zhǔn)3.1出租人違約行為的判定標(biāo)準(zhǔn)3.2承租人違約行為的判定標(biāo)準(zhǔn)4.違約責(zé)任的承擔(dān)方式4.1違約金4.2損害賠償4.3其他承擔(dān)方式5.違約責(zé)任的計(jì)算方法5.1違約金計(jì)算方法5.2損害賠償計(jì)算方法6.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2仲裁解決6.3訴訟解決7.違約責(zé)任的免除條件7.1不可抗力7.2其他法定免除條件8.違約責(zé)任的履行期限8.1違約金支付期限8.2損害賠償履行期限9.違約責(zé)任的終止條件9.1違約金支付完畢9.2損害賠償履行完畢9.3其他終止條件10.違約責(zé)任的履行地點(diǎn)10.1違約金支付地點(diǎn)10.2損害賠償履行地點(diǎn)11.違約責(zé)任的履行方式11.1違約金支付方式11.2損害賠償履行方式12.違約責(zé)任的爭(zhēng)議處理費(fèi)用12.1協(xié)商解決費(fèi)用12.2仲裁解決費(fèi)用12.3訴訟解決費(fèi)用13.違約責(zé)任的法律法規(guī)依據(jù)13.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)13.2地方性法規(guī)及政策14.本合同違約責(zé)任判定條款的效力及解釋14.1效力14.2解釋第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任的定義及適用范圍1.1違約責(zé)任的定義本合同所指的違約責(zé)任，是指合同當(dāng)事人因違反合同約定，未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任的適用范圍本合同規(guī)定的違約責(zé)任適用于合同當(dāng)事人之間的租賃關(guān)系，包括出租人、承租人以及其他相關(guān)當(dāng)事人。第二條租賃合同雙方的基本義務(wù)2.1出租人的基本義務(wù)2.1.1出租人應(yīng)保證租賃房屋符合租賃合同約定的使用條件，并按照約定交付租賃房屋。2.1.2出租人應(yīng)按時(shí)交付房屋，確保房屋權(quán)屬清晰，不得隱瞞房屋存在瑕疵。2.2承租人的基本義務(wù)2.2.1承租人應(yīng)按照約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2.2.2承租人應(yīng)按時(shí)支付租金，并保持房屋及附屬設(shè)施的完好。第三條違約行為的判定標(biāo)準(zhǔn)3.1出租人違約行為的判定標(biāo)準(zhǔn)3.1.1未按約定交付房屋或交付的房屋不符合約定條件的。3.1.2擅自提高租金，未按約定提供相關(guān)服務(wù)或設(shè)施。3.2承租人違約行為的判定標(biāo)準(zhǔn)3.2.1未按時(shí)支付租金或拖欠租金的。3.2.2擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，損壞房屋或附屬設(shè)施的。第四條違約責(zé)任的承擔(dān)方式4.1違約金4.1.1出租人未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合約定條件，應(yīng)向承租人支付違約金。4.1.2承租人未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租人支付違約金。4.2損害賠償4.2.1因違約行為造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。4.3其他承擔(dān)方式4.3.1合同當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際情況約定其他違約責(zé)任承擔(dān)方式。第五條違約責(zé)任的計(jì)算方法5.1違約金計(jì)算方法5.1.1違約金的計(jì)算按照合同約定的比例或金額進(jìn)行。5.2損害賠償計(jì)算方法5.2.1損害賠償?shù)挠?jì)算依據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行，包括直接損失和間接損失。第六條違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.1.1合同當(dāng)事人發(fā)生違約爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。6.2仲裁解決6.2.1協(xié)商不成的，雙方可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。6.3訴訟解決6.3.1仲裁不成的，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條違約責(zé)任的免除條件7.1不可抗力7.1.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，根據(jù)不可抗力的程度和影響，可以免除或部分免除違約責(zé)任。7.2其他法定免除條件7.2.1法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他可以免除違約責(zé)任的條件。第八條違約責(zé)任的履行期限8.1違約金支付期限8.1.1出租人違約金支付期限為違約行為發(fā)生后，承租人通知出租人之日起十五日內(nèi)。8.1.2承租人違約金支付期限為違約行為發(fā)生后，出租人通知承租人之日起十五日內(nèi)。8.2損害賠償履行期限8.2.1損害賠償?shù)穆男衅谙逓檫`約行為發(fā)生后，權(quán)利人通知義務(wù)人之日起三十日內(nèi)。8.2.2對(duì)于損害賠償?shù)穆男校p方可根據(jù)實(shí)際情況約定具體的履行期限。第九條違約責(zé)任的終止條件9.1違約金支付完畢9.1.1出租人支付違約金后，違約責(zé)任即視為終止。9.2損害賠償履行完畢9.2.1雙方履行損害賠償責(zé)任后，違約責(zé)任即視為終止。9.3其他終止條件9.3.1合同當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際情況約定其他違約責(zé)任終止條件。第十條違約責(zé)任的履行地點(diǎn)10.1違約金支付地點(diǎn)10.1.1違約金支付地點(diǎn)為合同約定的地點(diǎn)或雙方約定的地點(diǎn)。10.2損害賠償履行地點(diǎn)10.2.1損害賠償?shù)穆男械攸c(diǎn)為合同約定的地點(diǎn)或雙方約定的地點(diǎn)。第十一條違約責(zé)任的履行方式11.1違約金支付方式11.1.1違約金可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式進(jìn)行。11.2損害賠償履行方式11.2.1損害賠償可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式進(jìn)行。第十二條違約責(zé)任的爭(zhēng)議處理費(fèi)用12.1協(xié)商解決費(fèi)用12.1.1協(xié)商解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。12.2仲裁解決費(fèi)用12.2.1仲裁解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方另有約定的按約定承擔(dān)。12.3訴訟解決費(fèi)用12.3.1訴訟解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方另有約定的按約定承擔(dān)。第十三條違約責(zé)任的法律法規(guī)依據(jù)13.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)13.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》13.1.2《中華人民共和國(guó)民法典》13.2地方性法規(guī)及政策13.2.1當(dāng)?shù)仃P(guān)于租賃合同的地方性法規(guī)及政策。第十四條本合同違約責(zé)任判定條款的效力及解釋14.1效力14.1.1本合同違約責(zé)任判定條款自合同簽訂之日起生效。14.2解釋14.2.1本合同違約責(zé)任判定條款的解釋以本合同條款為準(zhǔn)，如有爭(zhēng)議，由合同雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1第三方的概念本合同中所指的第三方，是指除合同當(dāng)事人甲（出租人）和乙（承租人）以外的，參與合同執(zhí)行或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供者、法律顧問(wèn)等。1.2第三方的范圍1.2.1中介機(jī)構(gòu)：提供租賃信息對(duì)接服務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)租賃房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的機(jī)構(gòu)。1.2.3維修服務(wù)提供者：提供租賃房屋維修服務(wù)的個(gè)人或公司。1.2.4法律顧問(wèn)：提供法律咨詢(xún)和法律服務(wù)的律師或律師事務(wù)所。第二條第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方的責(zé)任2.1.1按照合同約定或委托內(nèi)容提供專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。2.1.2嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.1.3對(duì)其在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私負(fù)有保密義務(wù)。2.2第三方的權(quán)利2.2.1獲得合同約定的報(bào)酬。2.2.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。2.2.3在合同履行過(guò)程中，有權(quán)提出合理化建議。2.3第三方的義務(wù)2.3.1按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量要求完成服務(wù)。2.3.2對(duì)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。2.3.3遵守合同約定，不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1第三方介入的條件3.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方參與合同執(zhí)行。3.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠滿足合同執(zhí)行的需要。3.2第三方介入的程序3.2.1甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。3.2.2第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，甲乙雙方提供必要的協(xié)助。3.3第三方介入的期限3.3.1第三方介入的期限由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。3.3.2第三方介入的期限屆滿，合同執(zhí)行恢復(fù)正常。第四條第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義本合同中所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額的確定4.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。a)第三方的服務(wù)內(nèi)容；b)第三方的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；c)第三方的服務(wù)質(zhì)量；d)合同執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)程度。4.3責(zé)任限額的履行4.3.1第三方在履行合同過(guò)程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3.2超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供相關(guān)服務(wù)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用。5.1.2第三方與甲方之間的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按服務(wù)協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方應(yīng)向乙方提供相關(guān)服務(wù)，乙方支付服務(wù)費(fèi)用。5.2.2第三方與乙方之間的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按服務(wù)協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任5.3.1如第三方在履行合同過(guò)程中，因甲乙雙方的原因造成損失，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房屋的詳細(xì)信息，如地址、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。說(shuō)明：此為租賃關(guān)系的基本文件，是合同執(zhí)行的基礎(chǔ)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證或其他有效證明文件，證明出租人有權(quán)出租房屋。說(shuō)明：確保出租人有權(quán)出租房屋，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。3.租賃房屋現(xiàn)狀描述詳細(xì)要求：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)有狀況，包括設(shè)施、家具、電器等。說(shuō)明：作為房屋交接的依據(jù)，避免交接過(guò)程中的糾紛。4.租金支付憑證詳細(xì)要求：提供租金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：證明租金已支付，維護(hù)雙方權(quán)益。5.維修費(fèi)用清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出維修項(xiàng)目的名稱(chēng)、原因、費(fèi)用等。說(shuō)明：明確維修責(zé)任和費(fèi)用，便于后續(xù)處理。6.違約責(zé)任協(xié)議詳細(xì)要求：明確違約行為的定義、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)方式。說(shuō)明：作為合同的一部分，確保違約責(zé)任清晰。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：確保第三方服務(wù)符合合同要求，保障雙方權(quán)益。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)、程序等。說(shuō)明：為解決爭(zhēng)議提供明確的法律依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，賠償承租人因此遭受的損失。示例：出租人未按時(shí)交付房屋，導(dǎo)致承租人無(wú)法按期入住，應(yīng)支付違約金并賠償因延期入住造成的損失。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付租金或拖欠租金。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，賠償出租人因此遭受的損失。示例：承租人拖欠租金，出租人可要求支付違約金，并賠償因租金拖欠造成的損失。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：雙方均存在違約行為。責(zé)任認(rèn)定：雙方根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響，分別承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：出租人未按時(shí)交付房屋，承租人未按時(shí)支付租金，雙方應(yīng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中存在違約行為。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方維修服務(wù)不到位，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)賠償出租人或承租人因此遭受的損失。廣發(fā)租房合同違約責(zé)任判定2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任的定義與分類(lèi)1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的分類(lèi)2.房屋租賃合同的違約責(zé)任2.1房屋租賃合同違約的情形2.2房屋租賃合同違約責(zé)任的承擔(dān)3.房屋租賃合同違約責(zé)任的認(rèn)定3.1違約事實(shí)的認(rèn)定3.2違約責(zé)任的確定4.房屋租賃合同違約責(zé)任的承擔(dān)方式4.1違約金的支付4.2損害賠償4.3限期整改4.4其他違約責(zé)任承擔(dān)方式5.房屋租賃合同違約責(zé)任的減免5.1不可抗力因素5.2因?qū)Ψ皆驅(qū)е碌倪`約5.3其他減免情形6.房屋租賃合同違約責(zé)任的追究6.1違約責(zé)任的追究程序6.2違約責(zé)任的追究主體7.違約責(zé)任的時(shí)效7.1違約責(zé)任的時(shí)效起算7.2違約責(zé)任的時(shí)效中斷7.3違約責(zé)任的時(shí)效中止8.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定9.違約責(zé)任的執(zhí)行9.1違約責(zé)任的執(zhí)行程序9.2違約責(zé)任執(zhí)行的強(qiáng)制措施10.違約責(zé)任的證據(jù)規(guī)則10.1違約事實(shí)的證據(jù)10.2違約責(zé)任承擔(dān)的證據(jù)11.違約責(zé)任的適用法律11.1適用法律的選擇11.2適用法律的解釋12.違約責(zé)任的解釋與說(shuō)明12.1違約責(zé)任的解釋12.2違約責(zé)任的說(shuō)明13.違約責(zé)任的修改與補(bǔ)充13.1修改與補(bǔ)充的程序13.2修改與補(bǔ)充的內(nèi)容14.違約責(zé)任的生效與終止14.1生效條件14.2終止條件第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任的定義與分類(lèi)1.1違約責(zé)任的定義本合同所指的違約責(zé)任，是指租賃合同雙方在履行合同過(guò)程中，因違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任的分類(lèi)違約責(zé)任分為違約金責(zé)任、損害賠償責(zé)任、限期整改責(zé)任以及其他違約責(zé)任。2.房屋租賃合同的違約責(zé)任2.1房屋租賃合同違約的情形房屋租賃合同違約的情形包括但不限于：未按時(shí)支付租金、損壞租賃物、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、違反房屋使用規(guī)定、提前終止合同等。2.2房屋租賃合同違約責(zé)任的承擔(dān)房屋租賃合同違約責(zé)任的承擔(dān)，應(yīng)根據(jù)違約情形及合同約定進(jìn)行確定。3.房屋租賃合同違約責(zé)任的認(rèn)定3.1違約事實(shí)的認(rèn)定違約事實(shí)的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定、相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況進(jìn)行。3.2違約責(zé)任的確定違約責(zé)任的確定應(yīng)綜合考慮違約情形、違約程度、雙方過(guò)錯(cuò)等因素。4.房屋租賃合同違約責(zé)任的承擔(dān)方式4.1違約金的支付違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金金額不得高于實(shí)際損失的百分之三十。4.2損害賠償違約方應(yīng)賠償因其違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失。4.3限期整改違約方應(yīng)在接到整改通知后，在一定期限內(nèi)進(jìn)行整改，否則承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.4其他違約責(zé)任承擔(dān)方式合同當(dāng)事人可協(xié)商確定其他違約責(zé)任承擔(dān)方式。5.房屋租賃合同違約責(zé)任的減免5.1不可抗力因素因不可抗力因素導(dǎo)致的違約，經(jīng)證明后可減免違約責(zé)任。5.2因?qū)Ψ皆驅(qū)е碌倪`約因?qū)Ψ皆驅(qū)е碌倪`約，違約方有權(quán)要求減免違約責(zé)任。5.3其他減免情形合同當(dāng)事人可協(xié)商確定其他減免違約責(zé)任的情形。6.房屋租賃合同違約責(zé)任的追究6.1違約責(zé)任的追究程序違約責(zé)任的追究程序應(yīng)遵循合同約定、法律法規(guī)及實(shí)際情況。6.2違約責(zé)任的追究主體違約責(zé)任的追究主體為違約方和受害方。7.違約責(zé)任的時(shí)效7.1違約責(zé)任的時(shí)效起算違約責(zé)任的時(shí)效自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。7.2違約責(zé)任的時(shí)效中斷7.3違約責(zé)任的時(shí)效中止8.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式合同雙方發(fā)生違約責(zé)任爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定如果合同中未約定仲裁機(jī)構(gòu)，雙方應(yīng)協(xié)商選定仲裁機(jī)構(gòu)；如果協(xié)商不成，則應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.違約責(zé)任的執(zhí)行9.1違約責(zé)任的執(zhí)行程序違約責(zé)任的執(zhí)行應(yīng)遵循法定程序，包括但不限于送達(dá)執(zhí)行通知書(shū)、采取強(qiáng)制措施等。9.2違約責(zé)任執(zhí)行的強(qiáng)制措施如果違約方不履行違約責(zé)任，受害方可以申請(qǐng)人民法院采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，如查封、扣押、拍賣(mài)等。10.違約責(zé)任的證據(jù)規(guī)則10.1違約事實(shí)的證據(jù)違約事實(shí)的證據(jù)包括但不限于書(shū)面文件、視聽(tīng)資料、證人證言、鑒定意見(jiàn)等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)的證據(jù)違約責(zé)任承擔(dān)的證據(jù)應(yīng)足以證明違約方存在違約行為，以及違約行為給受害方造成的損失。11.違約責(zé)任的適用法律11.1適用法律的選擇合同適用的法律應(yīng)遵循合同自由原則，雙方可以在合同中約定適用的法律。11.2適用法律的解釋適用法律的具體解釋?xiě)?yīng)參照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋。12.違約責(zé)任的解釋與說(shuō)明12.1違約責(zé)任的解釋違約責(zé)任的解釋?xiě)?yīng)按照合同條款的文義進(jìn)行，如文義不清，可參照合同目的、交易習(xí)慣等因素進(jìn)行解釋。12.2違約責(zé)任的說(shuō)明合同雙方應(yīng)就違約責(zé)任的相關(guān)事宜進(jìn)行充分說(shuō)明，以確保雙方對(duì)違約責(zé)任的理解一致。13.違約責(zé)任的修改與補(bǔ)充13.1修改與補(bǔ)充的程序合同雙方對(duì)違約責(zé)任的修改與補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。13.2修改與補(bǔ)充的內(nèi)容修改與補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)明確、具體，不得與合同其他條款相抵觸。14.違約責(zé)任的生效與終止14.1生效條件違約責(zé)任自合同簽訂之日起生效，除非合同另有約定。14.2終止條件違約責(zé)任的終止條件包括違約責(zé)任已全部履行、合同解除、合同終止等情況。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指在房屋租賃合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方同意介入并提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的范圍第三方的范圍包括但不限于提供信息匹配、房屋評(píng)估、法律咨詢(xún)、合同見(jiàn)證等服務(wù)。16.第三方介入的條件與程序16.1介入條件a)甲乙雙方一致同意；b)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；c)第三方提供的服務(wù)符合法律規(guī)定和合同要求。16.2介入程序第三方介入的程序如下：a)甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；b)第三方提交相關(guān)資質(zhì)證明和服務(wù)內(nèi)容；c)甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；d)第三方按照協(xié)議履行服務(wù)職責(zé)。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1第三方的權(quán)利a)第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的要求，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息和資料；b)第三方有權(quán)在服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；c)第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。17.2第三方的義務(wù)a)第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的要求，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；b)第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；c)第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的服務(wù)失誤責(zé)任。17.3第三方的責(zé)任第三方的責(zé)任包括但不限于：a)因第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的服務(wù)失誤，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；b)第三方在服務(wù)過(guò)程中違反法律法規(guī)，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額的明確18.1責(zé)任限額的定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度及合同約定進(jìn)行確定，一般不得超過(guò)合同總金額的百分之十。18.3責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額在合同履行期間可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。19