購房定金協(xié)議與購房合同關(guān)聯(lián)

購房定金協(xié)議與購房合同關(guān)聯(lián)編號：__________

本協(xié)議由以下雙方簽訂：

甲方（賣方）：__________

地址：__________

乙方（買方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為__________，乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就購房事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方就購房事宜的權(quán)利、義務(wù)和責任，保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：甲方作為房產(chǎn)所有人，擁有該房產(chǎn)的出售權(quán)；乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成購房意向。

三、本協(xié)議與購房合同關(guān)聯(lián)：本協(xié)議作為購房合同的補充協(xié)議，與購房合同共同構(gòu)成完整的購房合同文件。

雙方的責任和義務(wù)：

甲方責任和義務(wù)：

1.甲方應保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或法律障礙。

2.甲方應提供房產(chǎn)的合法證件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并保證其真實有效。

3.甲方應確保房產(chǎn)不存在任何未了結(jié)的債務(wù)、抵押、查封或其他法律限制。

4.甲方應在合同約定的期限內(nèi)，辦理好房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。

5.甲方應配合乙方進行房產(chǎn)的查驗，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。

6.甲方應按照合同約定，承擔房產(chǎn)的維修責任，確保房產(chǎn)在交付時符合約定的使用條件。

乙方責任和義務(wù)：

1.乙方應按照合同約定支付購房定金，并在合同約定的期限內(nèi)支付剩余房款。

2.乙方應保證支付款項的真實性和合法性，不得使用非法資金進行交易。

3.乙方應在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.乙方應按照合同約定，對房產(chǎn)進行合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

5.乙方應在購房過程中，如實告知甲方自己的需求、財務(wù)狀況等信息。

6.乙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款項。

2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的合法證件和保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰。

4.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.乙方有權(quán)要求甲方保證房產(chǎn)在交付時符合約定的使用條件。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無法律障礙。

2.甲方有義務(wù)提供房產(chǎn)的合法證件，并保證其真實有效。

3.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款項。

5.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下房產(chǎn)的成交總價為人民幣__________元整（大寫：__________________________）。

二、支付比例

1.定金支付：乙方應在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣__________元作為購房定金，該定金不計入總房款，待購房合同簽訂后自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。

2.首付款支付：購房合同簽訂后，乙方應在__________個工作日內(nèi)向甲方支付首付款，首付款金額為人民幣__________元，首付款支付后，乙方應獲得房產(chǎn)的臨時使用權(quán)。

3.尾款支付：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，乙方應在__________個工作日內(nèi)支付剩余房款，即人民幣__________元。尾款支付后，乙方應獲得房產(chǎn)的永久所有權(quán)。

三、支付方式

1.乙方支付款項的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬信息如下：

戶名：__________

賬號：__________

開戶行：__________

2.乙方在支付款項時，應在付款憑證上注明“購房款”字樣，并妥善保存付款憑證以備查驗。

3.甲方收到乙方支付的款項后，應及時出具相應的收據(jù)或發(fā)票。

四、額外費用

1.甲方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和實際情況各自承擔。

2.若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)延誤，乙方應承擔由此產(chǎn)生的額外費用。

五、違約責任

1.若甲方未能按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為人民幣__________元。

2.若乙方未按合同約定支付購房款項，應向甲方支付違約金，違約金為人民幣__________元，并承擔因延遲付款產(chǎn)生的利息。

六、資金監(jiān)管

為保障雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方同意設(shè)立專門的資金監(jiān)管賬戶，所有購房款項均需通過該賬戶進行支付。具體監(jiān)管賬戶信息由雙方另行協(xié)商確定。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若甲方違約，包括但不限于未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、房產(chǎn)權(quán)屬不清、提供虛假信息等，甲方應向乙方支付違約金，違約金總額為人民幣__________元。

2.若乙方違約，包括但不限于未按時支付購房款項、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途等，乙方應向甲方支付違約金，違約金總額為人民幣__________元。

3.違約金的計算方式為：按未履行義務(wù)部分的合同金額乘以一定的百分比，具體比例為__________%。

二、賠償損失

1.除支付違約金外，違約方還應賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失和可得利益損失。

2.直接損失包括但不限于實際支付的費用、利息損失等；可得利益損失指因違約行為導致守約方可能獲得的利益減少。

三、爭議解決

1.本協(xié)議項下發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.若任何一方拒絕仲裁或仲裁裁決無法執(zhí)行，爭議應提交至__________人民法院訴訟解決。

5.訴訟過程中，雙方應積極協(xié)商，爭取通過調(diào)解解決爭議。

四、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院

對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，任何一方均可向__________人民法院提起訴訟。

六、其他

1.本協(xié)議的任何修改或補充均需雙方書面同意，并作為本協(xié)議的附件。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效以雙方完成以下條件為前提：

1.雙方簽署本協(xié)議；

2.乙方支付定金；

3.雙方就購房合同的具體條款達成一致，并簽署正式的購房合同。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至購房合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在購房合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，本協(xié)議持續(xù)有效。

三、變更和終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

a.雙方達成書面協(xié)議終止本協(xié)議；

b.購房合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；

c.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

d.一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議的違約與爭議解決機制提出終止請求，并經(jīng)對方確認。

四、通知

1.除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方在協(xié)議中指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達，如果發(fā)送方能夠證明已按照規(guī)定方式發(fā)送，則視為已送達。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行本協(xié)議，直至不可抗力事件結(jié)束。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的標題僅為方便查閱，不影響本協(xié)議的條款解釋和執(zhí)行。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)相關(guān)證件

1.房產(chǎn)證復印件；

2.土地使用權(quán)證復印件；

3.房產(chǎn)測繪報告復印件；

4.房產(chǎn)維修基金繳納證明復印件；

5.房產(chǎn)稅費繳納證明復印件。

二、購房合同附件

1.房產(chǎn)買賣合同草案；

2.房產(chǎn)買賣合同補充協(xié)議（如有）；

3.房產(chǎn)過戶申請書；

4.房產(chǎn)過戶所需文件清單。

三、需求文檔

1.房產(chǎn)購買需求說明；

2.房產(chǎn)裝修需求說明（如有）。

四、設(shè)計方案

1.房產(chǎn)裝修設(shè)計方案（如有）；

2.房產(chǎn)改造設(shè)計方案（如有）。

五、技術(shù)規(guī)格

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