新房定金合同注意事項(xiàng)

新房定金合同注意事項(xiàng)編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意購(gòu)買賣方位于__________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就買方支付定金事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方支付定金的行為，保障雙方在買賣該房產(chǎn)過(guò)程中的權(quán)益。

二、合同背景：買方在了解該房產(chǎn)的基本情況后，決定購(gòu)買該房產(chǎn)，并同意按照本合同約定支付定金。

三、定金金額：買方同意向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。

四、定金支付方式：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將定金匯入賣方指定的銀行賬戶。

五、定金退還：如因以下原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)無(wú)息退還買方已支付的定金：

（一）賣方未按約定時(shí)間交付該房產(chǎn)；

（二）賣方隱瞞該房產(chǎn)存在重大瑕疵；

（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

六、爭(zhēng)議解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他約定：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的、無(wú)瑕疵的所有權(quán)，并有權(quán)出售該房產(chǎn)。

2.賣方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不存在任何權(quán)屬糾紛。

3.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及相關(guān)文件交付給買方。

4.賣方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付時(shí)不存在任何未披露的缺陷或瑕疵。

5.賣方應(yīng)配合買方進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并在買方支付全部房款后，協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記。

6.如因賣方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還買方已支付的定金及賠償買方因此遭受的損失。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定支付定金，并在約定的期限內(nèi)支付剩余房款。

2.買方應(yīng)保證其支付房款的行為合法合規(guī)，不得使用非法資金。

3.買方應(yīng)配合賣方進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件和資料。

4.買方在簽訂合同時(shí)應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行充分了解，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等。

5.買方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)賣方存在違約行為，有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

6.買方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付房款。

2.買方有權(quán)要求賣方交付符合合同約定的房產(chǎn)。

3.雙方均有權(quán)要求對(duì)方按照合同約定履行合同義務(wù)。

4.雙方均有權(quán)在對(duì)方違約時(shí)，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、雙方的其他義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.雙方應(yīng)保持誠(chéng)信，不得隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息。

3.雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。

4.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，防止丟失或損壞。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下，買方應(yīng)向賣方支付的總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），包括但不限于定金、首付款以及后續(xù)的分期付款。

二、定金支付：

1.買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。

2.定金支付方式：買方應(yīng)將定金匯入賣方指定的銀行賬戶，并保留銀行匯款憑證作為支付憑證。

三、首付款支付：

1.首付款金額：在合同簽訂后，買方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為合同總金額的__________%。

2.首付款支付方式：買方應(yīng)將首付款匯入賣方指定的銀行賬戶，并保留銀行匯款憑證作為支付憑證。

四、分期付款支付：

1.分期付款金額：買方應(yīng)在合同約定的交付日期前，按照合同約定的分期付款計(jì)劃支付剩余房款。

2.分期付款時(shí)間：分期付款的具體時(shí)間點(diǎn)及金額由雙方在合同中明確約定。

3.分期付款條件：買方應(yīng)按照約定的分期付款計(jì)劃，在每期付款日前__________個(gè)工作日內(nèi)，將相應(yīng)款項(xiàng)匯入賣方指定的銀行賬戶。

五、額外費(fèi)用：

1.合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等，由買方承擔(dān)。

2.賣方在交付房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)確保房產(chǎn)不存在任何未支付的費(fèi)用，否則買方有權(quán)要求賣方先行支付。

六、支付憑證：

1.雙方應(yīng)妥善保管所有支付憑證，包括但不限于銀行匯款憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。

2.如一方對(duì)另一方的支付提出異議，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證以證明其已履行支付義務(wù)。

七、違約責(zé)任：

1.如買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。

2.如賣方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。

八、其他：

1.除非合同另有約定，所有房款支付均以人民幣計(jì)價(jià)。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決支付問(wèn)題。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如買方未按合同約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期付款金額的_____%的違約金。

2.如賣方未按合同約定交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房款總額的_____%的違約金。

3.如賣方隱瞞該房產(chǎn)的重大瑕疵或提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賣方應(yīng)退還買方已支付的房款，并賠償買方因此遭受的全部損失。

4.如因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決：

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇以下方式之一解決：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或賣方住所地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

2.爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起__________個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始爭(zhēng)議解決程序。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，合同其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。

3.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地或賣方住所地人民法院為有管轄權(quán)的人民法院。

三、違約金的支付：

1.違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后__________個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付相應(yīng)的違約金。

2.如違約方未按約定支付違約金，守約方有權(quán)要求違約方支付_____%的違約金作為違約金的滯納金。

四、不可抗力：

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。

五、合同解除：

1.如因一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并就解除合同后的事宜達(dá)成協(xié)議。

附則：

一、生效條件：

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)完成以下手續(xù)：

a.買方支付定金；

b.雙方簽署本合同；

c.賣方提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及相關(guān)文件。

二、有效期：

1.本合同的有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)期__________年。

三、變更和終止條款：

1.合同的任何變更或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.合同的終止條件：

a.合同約定的全部房款支付完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d.一方違約，另一方依法解除合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶、款項(xiàng)結(jié)算等。

四、通知與送達(dá)：

1.除非合同另有約定，任何通知或送達(dá)均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通過(guò)以下方式送達(dá)：

a.郵寄：掛號(hào)郵寄，以郵戳日期為準(zhǔn)；

b.傳真：以傳真發(fā)送日期為準(zhǔn)；

c.電子郵件：以發(fā)送電子郵件的日期為準(zhǔn)；

d.當(dāng)面交付：以交付日期為準(zhǔn)。

2.通知送達(dá)地址：雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達(dá)地址。

五、合同份數(shù)：

1.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

2.如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，按本合同附則的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。

2.本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同事項(xiàng)的全部約定，取代之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。

3.本合同自生效之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。

附件：

一、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明賣方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。

二、房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：詳細(xì)列明買賣雙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。

三、房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，明確房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)等信息。

四、房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：由賣方提供的房產(chǎn)現(xiàn)狀描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。

五、定金支付憑證：買方支付定金的銀行匯款憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)，作為定金支付的有效證明。

六、合同簽訂日期及地點(diǎn)證明：包括合同簽訂日期的證明文件（如會(huì)議紀(jì)要、簽到表等）和合同簽訂地點(diǎn)的證明文件。

七、房屋買賣合同：包括但不限于房屋買賣合同正文、補(bǔ)充協(xié)議、附件等，以完整反映雙方的權(quán)利義務(wù)。

八、賣方授權(quán)委托書(shū)：如賣方委托他人代為簽署合同，應(yīng)提供賣方的授權(quán)委托書(shū)。

九、買方身份證明：買方