購(gòu)房定金合同二手房條款

購(gòu)房定金合同二手房條款編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方位于_________________________的房屋事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下購(gòu)房定金合同：

一、合同目的：甲方購(gòu)買乙方上述房屋，乙方同意出售該房屋給甲方。

二、合同背景：甲乙雙方已就上述房屋的購(gòu)買事宜進(jìn)行了充分溝通，并就房屋的權(quán)屬、價(jià)格、交付等事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)。

三、定金支付：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付定金人民幣_(tái)___元整。

四、定金退還：如因以下原因?qū)е潞贤獬曳綉?yīng)向甲方無(wú)息退還定金：

（一）甲方原因?qū)е潞贤獬?/p>

（二）乙方未在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；

（三）乙方隱瞞房屋存在重大瑕疵或權(quán)屬糾紛；

（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

五、本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房定金，并確保支付的資金來(lái)源合法。

2.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明文件。

3.甲方在簽訂合同前應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋的現(xiàn)狀，并在合同中明確房屋的瑕疵情況。

4.甲方不得將房屋在合同簽訂前出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事非法交易活動(dòng)。

6.甲方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返還定金和賠償乙方損失。

二、乙方的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并保證房屋符合合同約定的條件。

2.乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并將房屋交付給甲方。

3.乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供房屋的相關(guān)信息，包括房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。

4.乙方不得在合同簽訂后出售或轉(zhuǎn)讓房屋給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明文件。

6.乙方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返還定金和賠償甲方損失。

7.乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋存在瑕疵或權(quán)屬糾紛而給甲方造成的損失，包括但不限于維修費(fèi)用、律師費(fèi)等。

雙方的權(quán)利：

1.甲乙雙方均有權(quán)要求對(duì)方按照合同約定履行義務(wù)。

2.甲乙雙方均有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)對(duì)方的違約行為提出異議。

3.甲乙雙方均有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同的條款進(jìn)行協(xié)商修改。

雙方義務(wù)：

1.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額履行支付義務(wù)。

2.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

3.甲乙雙方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

4.甲乙雙方應(yīng)尊重對(duì)方的合法權(quán)益，不得侵犯對(duì)方的合法權(quán)益。

5.甲乙雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，保持良好的溝通與協(xié)作。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的房屋總成交價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付定金人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。

2.首付款支付：甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），首付款支付完成后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的首付款收據(jù)。

3.尾款支付：剩余房款（合同總金額減去定金和首付款）應(yīng)在甲方取得房屋所有權(quán)證書(shū)并完成物業(yè)、供暖等相關(guān)費(fèi)用繳納后____個(gè)工作日內(nèi)，由甲方一次性支付給乙方，尾款支付完成后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的尾款收據(jù)。

4.付款時(shí)間：甲方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)完成相應(yīng)的款項(xiàng)支付，如因甲方原因未能按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五的違約金。

5.付款條件：甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)確保資金來(lái)源合法，并需提供相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，以供乙方核對(duì)。

6.額外費(fèi)用：在房屋交易過(guò)程中，可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用，由甲乙雙方按國(guó)家規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)各自承擔(dān)。

7.退款情況：如合同因非乙方原因解除，乙方應(yīng)無(wú)息退還甲方已支付的定金和首付款；如合同因非甲方原因解除，乙方應(yīng)向甲方支付已支付款項(xiàng)的利息。

三、支付方式變更：如甲乙雙方同意變更支付方式，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議，該變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

四、資金監(jiān)管：為確保交易安全，甲乙雙方可協(xié)商選擇第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房款項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)管，具體監(jiān)管事宜另行約定。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如甲方未按合同約定支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五的違約金。

2.如甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋成交價(jià)的萬(wàn)分之五的違約金。

3.如乙方未按合同約定的時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋成交價(jià)的萬(wàn)分之五的違約金。

4.如乙方隱瞞房屋存在重大瑕疵或權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.如甲方或乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返還定金、賠償損失等。

二、爭(zhēng)議解決：

1.爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

2.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，則爭(zhēng)議應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。

4.仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，則爭(zhēng)議應(yīng)由合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。

5.仲裁規(guī)則：仲裁應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》和仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。

6.保密義務(wù)：甲乙雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)及解決結(jié)果負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

三、其他：

1.本合同項(xiàng)下的違約金及賠償金，甲方或乙方應(yīng)自違約之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給對(duì)方。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切必要的措施減輕損失。

3.本合同項(xiàng)下的違約金和賠償金，甲方或乙方不得以抵扣其他款項(xiàng)的方式抵消。

附則：

一、生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并按國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定完成備案手續(xù)后，方為正式生效。

二、有效期：本合同的有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同在有效期內(nèi)，如因國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更或其他不可抗力因素，導(dǎo)致合同部分條款無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行，甲乙雙方可協(xié)商一致，對(duì)合同進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽署，并作為本合同的附件。

2.終止：本合同在以下情形下終止：

（一）本合同約定的期限屆滿，且甲乙雙方已完成全部交易款項(xiàng)的支付和房屋交付；

（二）甲乙雙方協(xié)商一致，簽署書(shū)面終止協(xié)議；

（三）因一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方依法解除合同；

（四）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方確認(rèn)，合同自然終止。

3.終止后的處理：

（一）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定完成剩余款項(xiàng)的支付或退還；

（二）合同終止后，雙方應(yīng)將房屋及相關(guān)手續(xù)辦理完畢，確保房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移；

（三）合同終止后，雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以確保合同終止后的相關(guān)事宜得到妥善處理。

四、通知與送達(dá)：

1.任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，否則因未及時(shí)通知而產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。

2.本合同項(xiàng)下的通知、函件等文件的送達(dá)，可采用郵寄、傳真、電子郵件等方式。以郵寄方式送達(dá)的，自投遞之日起視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

五、合同份數(shù)與效力：

1.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

2.本合同附件與合同正文具有同等法律效力，如附件內(nèi)容與合同正文不一致，以合同正文為準(zhǔn)。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自復(fù)制、泄露合同內(nèi)容，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附件：

一、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：

1.房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件；

3.房屋登記證明復(fù)印件；

4.相關(guān)稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件。

二、房屋現(xiàn)狀描述：

1.房屋實(shí)物照片；

2.房屋內(nèi)部設(shè)施清單；

3.房屋周邊環(huán)境描述。

三、交易款項(xiàng)支付憑證：

1.定金支付憑證；

2.首付款支付憑證；

3.尾款支付憑證；

4.其他相關(guān)款項(xiàng)支付憑證。

四、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)；

2.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記表；

3.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用繳納憑證；

4.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完畢證明。

五、合同簽訂及履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件：

1.買賣雙方身份證明復(fù)印件；

2.房屋租賃合同（如有）；

3.房屋維修基金繳納證明（如有）；

4.房屋交易稅費(fèi)繳