商品房二套房合同協(xié)議

商品房二套房合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方欲購買甲方名下位于[具體房屋地址]的商品房作為二套房，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該商品房建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋所在樓棟為[具體樓號]，所在樓層為[x]層，房屋朝向為[具體朝向]。該房屋為毛坯房/精裝修房，裝修標準如下：[詳細描述裝修情況，如墻面材質、地面材質、廚衛(wèi)設備品牌及規(guī)格等]。2.房屋附屬設施設備該房屋附帶[車庫/車位/儲藏室等附屬設施設備]，具體情況如下：[詳細描述附屬設施設備的位置、面積、性質等]。附屬設施設備的相關權益一并轉讓給乙方，包括但不限于使用權限、維護責任等。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權，且該房屋不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、周邊環(huán)境、配套設施等信息。在合同簽訂后，按照約定協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔因自身原因導致的過戶費用。在交房前，負責對房屋進行妥善保管，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設施設備。按照合同約定的時間和標準向乙方交付房屋，并提供相關的交房手續(xù)。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定交付房屋，并保證房屋質量符合相關標準。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。在辦理房屋產權過戶手續(xù)時，有權要求甲方提供必要的協(xié)助。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供真實有效的身份證明及相關購房資格證明文件。在簽訂合同前，對房屋的現(xiàn)狀、產權情況等進行充分了解，并自行承擔因購房決策產生的風險。在房屋交付后，按照相關規(guī)定和合同約定承擔房屋的使用、維護、管理等責任。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該商品房的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行合同義務后，抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/轉賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：[開戶銀行名稱]，賬號：[具體賬號]，戶名：[甲方姓名]。貸款：乙方應在簽訂本合同后[x]個工作日內，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)。如因乙方原因未能獲得銀行貸款審批通過，乙方應在接到銀行通知后的[x]個工作日內，以現(xiàn)金或其他甲方認可的方式補足購房款差額；如因甲方原因導致乙方未能獲得銀行貸款審批通過，甲方應協(xié)助乙方解決貸款問題或協(xié)商其他付款方式，如協(xié)商不成，雙方應按照合同約定解除合同，并按照違約責任條款處理。尾款：在房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋所有權證后，乙方應在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款支付方式為[現(xiàn)金/轉賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：[開戶銀行名稱]，賬號：[具體賬號]，戶名：[甲方姓名]。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。2.交付條件該房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。房屋的配套設施設備已達到合同約定的使用標準，包括但不限于水、電、燃氣、通訊等。甲方應向乙方提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。3.交付手續(xù)在房屋交付時，甲方應提前通知乙方，并會同乙方對房屋的現(xiàn)狀、設施設備等進行驗收。雙方應簽署《房屋交接單》，確認房屋交付的時間、狀態(tài)及相關事項。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方應在驗收時當場提出，甲方應負責及時整改或承擔相應的賠償責任。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在本合同簽訂后[x]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續(xù)。2.過戶費用因甲方原因導致的過戶費用，由甲方承擔；因乙方原因導致的過戶費用，由乙方承擔。按照國家及地方相關規(guī)定應由雙方各自繳納的稅費，由雙方按照規(guī)定自行繳納。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋存在質量問題或與合同約定不符，甲方應負責及時整改或承擔相應的賠償責任。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應按照實際損失進行賠償。3.若甲方違反本合同約定，擅自將該房屋抵押、轉讓或設置其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。4.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方因自身原因導致無法辦理購房貸款手續(xù)或未能按照約定補足購房款差額，應承擔違約責任。乙方應在接到甲方通知后的[x]個工作日內，以現(xiàn)金或其他甲方認可的方式補足購房款差額；如逾期未補足，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋設施設備，應負責恢復原狀或承擔相應的賠償責任。4.若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本合同不一