長春商品房合同協(xié)議

長春商品房合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[國籍]身份證號碼：[身份證號]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[國籍]身份證號碼：[身份證號]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人位于長春市[具體地址]的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該商品房位于長春市[具體小區(qū)名稱][具體棟號][具體單元][具體房號]，為[住宅/商業(yè)/辦公等]用房。建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)。該商品房的用途為[具體用途]，屬[框架/磚混等]結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地上[x]層，地下[x]層。該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑密度、綠地率、物業(yè)服務(wù)用房等相關(guān)內(nèi)容，按照《長春市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備該商品房交付時，出賣人應(yīng)保證其附屬設(shè)施設(shè)備符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備。供水設(shè)施應(yīng)滿足連續(xù)、穩(wěn)定供水的要求，水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水標(biāo)準(zhǔn)。供電設(shè)施應(yīng)具備足夠的容量，能夠滿足買受人正常生活和使用電器的需求。供氣設(shè)施應(yīng)確保安全可靠，供熱設(shè)施應(yīng)保證冬季室內(nèi)溫度達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。通訊設(shè)施應(yīng)能夠正常使用，有線電視設(shè)施應(yīng)接收清晰、穩(wěn)定的信號。該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、停車位、垃圾處理設(shè)施、消防設(shè)施等公共設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主共同享有和使用，出賣人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維護(hù)和管理。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購房款。在買受人未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)保證所售商品房的質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，能夠正常使用。該商品房的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保修期限按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定執(zhí)行。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件，并將符合本合同約定的商品房交付給買受人。出賣人應(yīng)當(dāng)在交付商品房時，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容和格式要求，對該商品房的質(zhì)量問題提供保修服務(wù)，并明確保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等?！蹲≌褂谜f明書》應(yīng)當(dāng)對該商品房的結(jié)構(gòu)、性能、用途、使用方法、維護(hù)保養(yǎng)要求等作出說明。出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時間和方式，將辦理房屋權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和時間，接收符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商品房。在出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，追究出賣人的違約責(zé)任。買受人有權(quán)對該商品房的質(zhì)量、配套設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求出賣人及時整改。2.義務(wù)買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時間和方式，向出賣人支付購房款。買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，配合出賣人辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。買受人應(yīng)當(dāng)按照《住宅使用說明書》的要求使用該商品房，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等。因買受人的原因造成房屋損壞的，由買受人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、付款方式及期限買受人選擇以下第[具體付款方式]種付款方式：1.一次性付款買受人應(yīng)在[具體日期]前，將全部購房款人民幣[大寫金額][小寫金額]支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在[具體日期1]前，支付購房款人民幣[大寫金額1][小寫金額1]，占總購房款的[x]%；買受人應(yīng)在[具體日期2]前，支付購房款人民幣[大寫金額2][小寫金額2]，占總購房款的[x]%；......買受人應(yīng)在[具體日期n]前，支付剩余購房款人民幣[大寫金額n][小寫金額n]，占總購房款的[x]%。3.銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向出賣人支付購房款人民幣[大寫金額][小寫金額]作為首付款，占總購房款的[x]%；買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向[具體貸款銀行]申請辦理銀行貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。買受人應(yīng)積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，如因買受人原因?qū)е沦J款審批未通過或貸款金額不足的，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足購房款差額或按照本合同約定的一次性付款方式支付剩余購房款。出賣人應(yīng)在收到買受人的首付款及銀行貸款到賬后[x]日內(nèi)，將該商品房交付給買受人。四、房屋交付1.交付時間出賣人應(yīng)當(dāng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的商品房交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因，交付時間可相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)當(dāng)及時通知買受人，并提供相關(guān)證明文件。2.交付地點該商品房的交付地點為[具體交付地點]。3.交付條件該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件；該商品房已取得房屋測繪報告；該商品房經(jīng)綜合驗收合格（適用于分期交付的商品房，出賣人應(yīng)在每期交付前達(dá)到該條件）；該商品房的配套設(shè)施設(shè)備已按照本合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范完成建設(shè)，并能夠正常使用。4.交付手續(xù)出賣人在交付商品房前，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及應(yīng)攜帶的證件等事項。買受人應(yīng)在收到出賣人書面通知之日起[x]日內(nèi)，前往指定地點辦理交付手續(xù)。如買受人未在規(guī)定時間內(nèi)辦理交付手續(xù)的，自出賣人書面通知的交付期限屆滿之日起，視為該商品房已交付，相關(guān)風(fēng)險和責(zé)任由買受人承擔(dān)。買受人在辦理交付手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)對該商品房的質(zhì)量、配套設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)當(dāng)場提出書面異議，并要求出賣人在規(guī)定時間內(nèi)整改。出賣人應(yīng)當(dāng)在收到買受人書面異議之日起[x]日內(nèi)，按照合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行整改，并將整改情況書面通知買受人。整改完成后，雙方應(yīng)當(dāng)再次進(jìn)行查驗，直至該商品房符合交付標(biāo)準(zhǔn)。買受人辦理完交付手續(xù)后，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并提供相關(guān)資料。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任出賣人如未按照本合同約定的時間交付商品房，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付期間買受人已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算違約金，向買受人支付逾期交房違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)，退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)自逾期交付之日起至實際交付之日止，按照上述標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金。出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合本合同約定及國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行整改。出賣人拒絕整改或者在規(guī)定時間內(nèi)整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)，退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定及相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，對該商品房進(jìn)行整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)。整改期間，出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定向買受人支付逾期交房違約金。出賣人如未按照本合同約定的時間和方式將辦理房屋權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，導(dǎo)致買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如因出賣人的原因，買受人在房屋交付之日起[x]日內(nèi)未能取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起至實際取得房屋權(quán)屬證書之日止，按照買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。如因出賣人的原因，買受人在房屋交付之日起超過[x]日仍未能取得房屋權(quán)屬證書的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)，退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任買受人如未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款期間應(yīng)付款額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算違約金，向出賣人支付逾期付款違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自出賣人解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)，按照累計應(yīng)付款的[x]%向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人已支付的款項。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)當(dāng)自逾期付款之日起至實際支付之日止，按照上述標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金。買受人如擅自改變該商品房的結(jié)構(gòu)、用途等，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。買受人拒不恢復(fù)原狀或承擔(dān)違約責(zé)任的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自出賣人解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)，按照累計已付款的[x]%向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人已支付的款項。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體爭議解決方式]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁；2.依法向