購(gòu)房協(xié)議新增二零二五年度一月建筑外觀變更限制

購(gòu)房協(xié)議新增2025年建筑外觀變更限制?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：合同編號(hào)：__________簽訂地點(diǎn)：________省________市________區(qū)（縣）簽訂日期：________年________月________日甲方（出賣方）：___________住所地：___________法定代表人：___________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：___________乙方（買受方）：___________住所地：___________法定代表人/自然人身份證件類型及編號(hào)：___________鑒于：1.甲方系依法取得___________（項(xiàng)目名稱）商品房預(yù)售許可證的開發(fā)企業(yè)；2.乙方已與甲方簽訂編號(hào)為___________的《商品房買賣合同（預(yù)售）》，購(gòu)買位于___________的房屋；3.雙方就2025年及以后建筑外觀變更事項(xiàng)達(dá)成補(bǔ)充約定。第一條定義條款1.1本協(xié)議所稱"建筑外觀"包括但不限于建筑物外立面材質(zhì)、色彩、造型、屋頂形式、門窗樣式、陽臺(tái)欄桿、公共區(qū)域裝飾構(gòu)件等可視部分。（1）外立面主材變更超過總面積的30%；（2）整體色系調(diào)整超過50%；（3）建筑輪廓線變更幅度超過0.5米；（4）經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估可能影響房屋價(jià)值的其他變更。第二條變更限制期限第三條禁止變更事項(xiàng)3.1限制期內(nèi)甲方不得對(duì)下列部位進(jìn)行任何形式的變更：（1）建筑主體結(jié)構(gòu)體系；（2）經(jīng)規(guī)劃審批的屋頂造型；（3）經(jīng)公示的單元入口造型；（4）附件一列明的重點(diǎn)保護(hù)部位。第四條可變更事項(xiàng)審批（1）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證變更批復(fù)；（3）委托具有甲級(jí)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位出具可行性報(bào)告。第五條變更程序5.1甲方應(yīng)提前________日通過下列方式公示變更方案：（1）項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)顯著位置張貼公告；（2）通過___________（指定信息平臺(tái)）發(fā)布電子公告；（3）向已簽約業(yè)主寄送書面通知。5.2公示期不得少于________日，公示內(nèi)容應(yīng)包括變更前后的對(duì)比圖、技術(shù)說明及異議反饋渠道。第六條異議處理機(jī)制6.1乙方可在公示期內(nèi)向___________（指定機(jī)構(gòu)）提交書面異議，并附相關(guān)證明材料。6.2甲方應(yīng)在收到異議后________日內(nèi)組織由___________（專業(yè)機(jī)構(gòu)）參與的聽證會(huì)。第七條違約責(zé)任7.1甲方擅自變更的，應(yīng)按房屋總價(jià)款的________%向乙方支付違約金，且須自費(fèi)恢復(fù)原狀。7.2造成房屋價(jià)值貶損的，按評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的貶值報(bào)告承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條第三方監(jiān)督8.1雙方共同委托___________（監(jiān)理單位）作為獨(dú)立監(jiān)督方，監(jiān)督費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2監(jiān)理單位應(yīng)每月出具監(jiān)督報(bào)告，并通過___________方式向業(yè)主公布。第九條檔案管理9.1甲方應(yīng)建立專項(xiàng)檔案保存下列文件：（1）原始設(shè)計(jì)圖紙及審批文件；（2）歷次變更的審批材料；（3）業(yè)主意見反饋記錄；（4）竣工驗(yàn)收備案文件。第十條信息查詢10.1乙方有權(quán)持有效證件至___________（地址）查閱本協(xié)議涉及的工程檔案。10.2甲方應(yīng)提供___________（工作日/自然日）內(nèi)響應(yīng)查詢請(qǐng)求。第十一條保險(xiǎn)機(jī)制11.1甲方應(yīng)投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍須包含因外觀變更導(dǎo)致的房屋缺陷。11.2保險(xiǎn)單正本應(yīng)存放于___________（監(jiān)管機(jī)構(gòu)）備查。第十二條應(yīng)急維修12.1因不可抗力或緊急排險(xiǎn)需要的外觀變更，甲方應(yīng)在實(shí)施后________日內(nèi)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。12.2應(yīng)急維修應(yīng)最大限度保持原有建筑風(fēng)格，維修方案須經(jīng)___________（專家委員會(huì)）認(rèn)證。第十三條繼承與轉(zhuǎn)讓13.1本協(xié)議權(quán)利義務(wù)隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移自動(dòng)由受讓人承繼。13.2甲方進(jìn)行企業(yè)合并、分立時(shí)，應(yīng)提前________日通知乙方并辦理協(xié)議承繼手續(xù)。第十四條爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議應(yīng)提交___________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決。第十五條通知送達(dá)15.1甲方指定___________為聯(lián)系人，通訊地址：___________。15.2乙方通訊地址以買賣合同記載為準(zhǔn)，變更后應(yīng)于________日內(nèi)書面通知甲方。第十六條協(xié)議效力16.1本協(xié)議作為買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議，與主合同具有同等法律效力。16.2條款無效不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商確定替代條款。第十七條協(xié)議變更17.1任何修改須經(jīng)雙方簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)___________（公證機(jī)構(gòu)）公證。第十八條附件效力18.1下列附件構(gòu)成本協(xié)議組成部分：附件一：重點(diǎn)保護(hù)部位清單（編號(hào)：___________）附件二：建筑外觀標(biāo)準(zhǔn)圖集（版本號(hào)：___________）附件三：監(jiān)理單位資質(zhì)文件（備案號(hào)：___________）第十九條文本數(shù)量19.1本協(xié)議一式________份，甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)________份，備案機(jī)構(gòu)執(zhí)________份。第二十條特別約定20.1雙方確認(rèn)已就協(xié)議全部條款進(jìn)行充分協(xié)商，無任何格式條款爭(zhēng)議。附件一：重點(diǎn)保護(hù)部位清單1.___________2.___________3.___________附件二：建筑外觀標(biāo)準(zhǔn)圖集1.圖紙編號(hào)：___________2.版本日期：___________3.審圖機(jī)構(gòu)：___________附件三：監(jiān)理單位資質(zhì)文件1.資質(zhì)證書編號(hào)：___________2.有效期至：___________3.業(yè)務(wù)范圍：___________第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與分類21.1本協(xié)議所稱"第三方"包括但不限于下列介入主體：（1）監(jiān)理單位：依據(jù)第十八條委托的獨(dú)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：具有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（4）仲裁機(jī)構(gòu)：第十四條約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；（5）其他經(jīng)雙方書面確認(rèn)的介入主體。21.2第三方分類代碼以附件四《第三方介入主體分類表》為準(zhǔn)。第二十二條第三方準(zhǔn)入條件22.1介入本協(xié)議的第三方須同時(shí)滿足：（1）持有有效期內(nèi)的相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)證書；（2）近三年無重大執(zhí)業(yè)違規(guī)記錄；（3）簽署《利益沖突回避聲明書》；（4）繳納________萬元履約保證金至___________（監(jiān)管賬戶）。第二十三條第三方權(quán)責(zé)劃分23.1監(jiān)理單位權(quán)責(zé)：（1）每月________日前出具加蓋執(zhí)業(yè)印章的監(jiān)督報(bào)告；（2）對(duì)重大變更方案進(jìn)行技術(shù)合規(guī)性審查；（3）保管工程影像記錄資料不少于________年。23.2評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)責(zé)：（1）采用___________（評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)）進(jìn)行價(jià)值影響測(cè)算；（2）對(duì)貶值報(bào)告承擔(dān)連帶專業(yè)責(zé)任；（3）現(xiàn)場(chǎng)勘查次數(shù)不得少于________次/年。23.3檢測(cè)機(jī)構(gòu)權(quán)責(zé)：（1）按___________（檢測(cè)規(guī)范）出具檢測(cè)結(jié)論；（2）對(duì)樣品留存承擔(dān)保管責(zé)任；（3）發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量隱患時(shí)________小時(shí)內(nèi)書面通報(bào)各方。第二十四條第三方服務(wù)協(xié)議24.1甲方應(yīng)在第三方介入前________日與第三方簽訂《專項(xiàng)服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議須包含：（1）服務(wù)內(nèi)容及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（2）保密義務(wù)及泄密賠償條款；（3）執(zhí)業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)投保要求；（4）服務(wù)終止條件及過渡安排。24.2《專項(xiàng)服務(wù)協(xié)議》副本應(yīng)于簽訂后________日內(nèi)提交乙方備案。第二十五條第三方信息披露25.1第三方應(yīng)通過___________（信息平臺(tái)）定期披露下列信息：（1）主要技術(shù)人員執(zhí)業(yè)資格證書；（2）使用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)版本號(hào)；（3）服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的重要問題；（4）利益相關(guān)方投訴處理結(jié)果。25.2信息披露頻次不得低于每________個(gè)月一次。第二十六條第三方更換程序26.1符合下列情形時(shí)可啟動(dòng)第三方更換：（1）收到超過________%業(yè)主聯(lián)名提議；（2）被行政主管部門吊銷資質(zhì)；（3）連續(xù)________次未按時(shí)履行合同義務(wù)。26.2更換程序應(yīng)遵循：（1）甲方在________日內(nèi)提出備選機(jī)構(gòu)名單；（2）乙方在________日內(nèi)完成投票表決；（3）新舊第三方應(yīng)進(jìn)行不少于________日的業(yè)務(wù)交接。第二十七條第三方連帶責(zé)任27.1因第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同方損失的，應(yīng)承擔(dān)不超過________%的補(bǔ)充賠償責(zé)任。27.2第三方出具虛假報(bào)告的，除依法追責(zé)外，應(yīng)雙倍返還已收取的服務(wù)費(fèi)用。第二十八條第三方保密義務(wù)28.1第三方對(duì)履職過程中知悉的下列信息負(fù)永久保密義務(wù)：（1）業(yè)主個(gè)人信息數(shù)據(jù)庫；（2）建筑安全防衛(wèi)系統(tǒng)參數(shù)；（3）未公開的工程變更方案；（4）商業(yè)談判底價(jià)信息。28.2保密義務(wù)不因協(xié)議終止而失效。第二十九條第三方檔案管理29.1第三方應(yīng)建立獨(dú)立檔案室保存下列材料：（1）現(xiàn)場(chǎng)檢查原始記錄；（2）檢測(cè)樣品編號(hào)臺(tái)賬；（3）專家評(píng)審會(huì)議紀(jì)要；（4）電子數(shù)據(jù)備份文件。29.2檔案保存期限不得少于房屋設(shè)計(jì)使用年限。第三十條第三方費(fèi)用承擔(dān)30.1常規(guī)監(jiān)督費(fèi)用由甲方按___________（支付周期）支付；30.2因乙方申請(qǐng)啟動(dòng)的專項(xiàng)評(píng)估費(fèi)用由申請(qǐng)方預(yù)繳；30.3爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的第三方費(fèi)用由敗訴方最終承擔(dān)。第三十一條第三方行為限制31.1禁止第三方從事下列行為：（1）同時(shí)為合同雙方提供存在利益沖突的服務(wù)；（2）收受任何形式的商業(yè)賄賂；（3）擅自對(duì)外發(fā)布未經(jīng)核實(shí)的項(xiàng)目信息；（4）將受托業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包或分包。第三十二條第三方通知義務(wù)32.1第三方發(fā)現(xiàn)下列情形應(yīng)立即書面通知各方：（1）可能影響建筑安全的結(jié)構(gòu)隱患；（2）未按圖施工的隱蔽工程；（3）材料檢測(cè)不合格批次；（4）其他可能引發(fā)重大爭(zhēng)議的事項(xiàng)。第三十三條第三方免責(zé)情形33.1第三方在下列情形下不承擔(dān)責(zé)任：（1）使用委托人提供的錯(cuò)誤基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；（2）不可抗力導(dǎo)致的檔案損毀；（3）遵循行業(yè)慣例作出的專業(yè)判斷；（4）及時(shí)履行告知義務(wù)后對(duì)方未采取補(bǔ)救措施。第三十四條第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)34.1第三方在服務(wù)過程中形成的___________（成果類型）知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：（1）檢測(cè)數(shù)據(jù)歸___________方所有；（2）分析報(bào)告著作權(quán)歸___________方所有；（3）專利技術(shù)申請(qǐng)權(quán)歸___________方所有。第三十五條第三方履約擔(dān)保35.1第三方應(yīng)提供下列___________項(xiàng)擔(dān)保方式：（1）銀行保函：由___________銀行出具見索即付保函；（2）保險(xiǎn)保單：累計(jì)賠償限額不低于________萬元；（3）保證金質(zhì)押：存放于___________（監(jiān)管賬戶）。第三十六條第三方退出機(jī)制36.1正常退出應(yīng)提前________日提交《工作移交清單》；36.2非正常退出須經(jīng)___________（調(diào)解機(jī)構(gòu)）出具責(zé)任認(rèn)定書；36.3退出后________年內(nèi)仍對(duì)已出具文件承擔(dān)解釋義務(wù)。第三十七條第三方評(píng)級(jí)管理37.1建立由___________（評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)）實(shí)施的信用評(píng)價(jià)體系，評(píng)價(jià)指標(biāo)包括：（1）報(bào)告差錯(cuò)率；（2）應(yīng)急響應(yīng)速度；（3）業(yè)主滿意度；（4）主管部門處罰記錄。第三十八條第三方爭(zhēng)議解決38.1第三方與合同方的爭(zhēng)議適用___________（法律名稱）解決；38.2專業(yè)責(zé)任爭(zhēng)議應(yīng)優(yōu)先提交___________（行業(yè)協(xié)會(huì)）調(diào)解。第三十九條條款銜接說明39.1原協(xié)議第八條修改為："監(jiān)理單位選定應(yīng)經(jīng)乙方代表________%同意"；39.2原協(xié)議第十四條增加仲裁員回避條款："仲裁員不得與第三方存在聘用關(guān)系"。第四十條附件補(bǔ)充40.1本部分新增下列附件：附件四：第三方介入主體分類表（編號(hào)：___________）附件五：第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)操作流程（版本號(hào)：___________）附件六：保密信息清單（密級(jí)：___________）甲方（蓋章）：___________法定代表人（簽字）：___________簽署日期：________年________月________日乙方（蓋章/簽字）：___________法定代表人/自然人（簽字）：___________簽署日期：________年________月________日第三方備案機(jī)構(gòu)（蓋章）：___________授權(quán)代表（簽字）：___________備案日期：________年