空置院子租賃合同協(xié)議

空置院子租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方空置院子事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、標(biāo)的物具體描述1.甲方將位于[院子具體地址]的空置院子出租給乙方使用。該院子占地面積為[x]平方米，院子內(nèi)包含[房屋數(shù)量及用途，如：正房[x]間，面積約[x]平方米，用于居??；廂房[x]間，面積約[x]平方米，可作為儲物間或其他用途]。院子周邊配套設(shè)施包括但不限于[列舉周邊相關(guān)設(shè)施，如：水電接口、圍墻、大門等]。2.院子現(xiàn)狀：院子地面為[地面材質(zhì)，如：水泥地面、土地面等]，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如：磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，整體處于[描述現(xiàn)有狀態(tài)，如：閑置、部分修繕等]狀態(tài)。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年/月/日。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還院子。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該院子，雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每年/月/日[x]元（大寫：__________________）。租金總計[x]元（大寫：__________________）。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下第[具體支付方式，如：（1）一次性支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部租金支付至甲方指定賬戶。（2）分期支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付首期租金[x]元，此后，乙方應(yīng)在每年/月/日的前[x]日向甲方支付下期租金。（3）其他方式：__________________]支付租金。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.租金調(diào)整：租賃期間，租金[是否調(diào)整，如：不調(diào)整；或約定租金調(diào)整的條件及方式，如：每[x]年根據(jù)市場行情調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年租金的[x]%]。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。（2）甲方有權(quán)對院子及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方。（3）在租賃期間，若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證所提供的院子及附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定履行維修義務(wù)，確保院子及附屬設(shè)施正常使用。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用院子，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與院子使用相關(guān)的手續(xù)（如有），所產(chǎn)生的費用由[方]承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用院子及附屬設(shè)施。（2）在租賃期間，乙方對院子進(jìn)行合理裝修、改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意。裝修、改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除其自行添加的與院子不可分離的裝修、改造部分，但不得損害院子及附屬設(shè)施的原狀。（3）若甲方違反本合同約定，影響乙方正常使用院子，乙方有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施或解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。（2）乙方應(yīng)合理使用院子及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性使用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致院子及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，不得在院子內(nèi)從事違法違規(guī)活動。（4）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還院子及附屬設(shè)施。未經(jīng)甲方同意逾期交還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照租金的[x]%向甲方支付違約金。五、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金[x]元（大寫：__________________）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，且已結(jié)清租金及其他費用，甲方應(yīng)在[x]日內(nèi)將押金無息退還乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金，不足部分乙方應(yīng)另行支付。六、維修與保養(yǎng)1.租賃期間，院子及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)責(zé)任按以下方式劃分：（1）屬于甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的部分，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]日內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）屬于乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的部分，乙方應(yīng)及時進(jìn)行維修。如因乙方未及時維修導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.對于院子及附屬設(shè)施的大型維修或改造，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。費用由[責(zé)任方]承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用院子，甲方應(yīng)按照租金的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費用，同時乙方應(yīng)按照租金的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變院子用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借院子，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金[x]元，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。4.若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自對院子進(jìn)行裝修、改造或添附，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。5.若一方違反本合同約定的保密義務(wù)或其他附隨義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除合同：（1）因不可抗力致使合同目的無法實現(xiàn)的；（2）在履行期限屆滿前，一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；（3）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（4）一方遲延履行債務(wù)或有其他違約行為致使合同目的無法實現(xiàn)的；（5）法律規(guī)定的其他情形。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照以下方式處理善后事宜：（1）乙方應(yīng)在合同解除之日起[x]日內(nèi)交還院子及附屬設(shè)施，并結(jié)清租金及其他費用。（2）甲方應(yīng)在乙方交還院子及附屬設(shè)施后的[x]日內(nèi)，將押金及其他應(yīng)退款項退還乙方（如有）。（3）因合同解除給對方造成損失的，有過錯的一方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡