海邊土地售賣合同協(xié)議

海邊土地售賣合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[海邊土地具體位置]的海邊土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細(xì)地理位置，精確到經(jīng)緯度或具體地標(biāo)]，東臨[相鄰方位及具體相鄰事物]，西接[相鄰方位及具體相鄰事物]，南靠[相鄰方位及具體相鄰事物]，北依[相鄰方位及具體相鄰事物]。2.土地面積：經(jīng)專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量，該土地面積為[x]平方米（以[測(cè)量報(bào)告編號(hào)]的測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)）。3.土地用途：規(guī)劃用途為[具體土地用途，如住宅用地、商業(yè)用地等]。4.土地現(xiàn)狀：土地目前為[土地現(xiàn)有狀態(tài)，如平整、有附著物等詳細(xì)情況]，地上無(wú)建筑物，但可能存在[如有其他特殊情況需說(shuō)明，如地下管線等]。5.土地權(quán)屬：甲方保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)及處分權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，未被查封、抵押、租賃或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。土地相關(guān)權(quán)屬證書(shū)編號(hào)為[具體證書(shū)編號(hào)]，證書(shū)登記的土地所有權(quán)人為甲方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取土地售賣價(jià)款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地相關(guān)信息，包括但不限于土地權(quán)屬證書(shū)、規(guī)劃文件、現(xiàn)狀等資料，并保證所提供信息的真實(shí)性和合法性。按照合同約定的時(shí)間、方式和條件，將土地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地交付手續(xù)。交付時(shí)應(yīng)確保土地符合合同約定的現(xiàn)狀，無(wú)任何遺留問(wèn)題。負(fù)責(zé)辦理與土地售賣相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶登記手續(xù)，承擔(dān)因辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。在辦理過(guò)程中，應(yīng)積極配合乙方提供所需文件和資料，確保手續(xù)順利辦理。在土地交付前，妥善保管土地，不得擅自改變土地現(xiàn)狀或進(jìn)行有損土地價(jià)值的行為。如因甲方原因?qū)е峦恋貎r(jià)值減損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定提供土地相關(guān)信息，并保證所提供信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、方式和條件交付土地，并在交付后對(duì)土地進(jìn)行占有、使用和處分。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究甲方違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地售賣價(jià)款。按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及相關(guān)程序辦理審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。在接收土地后，應(yīng)自行承擔(dān)土地使用過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于土地管理費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等（如有）。協(xié)助甲方辦理土地過(guò)戶登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的文件和資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定及相關(guān)部門要求繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。三、售賣價(jià)款及支付方式1.售賣價(jià)款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該海邊土地的售賣價(jià)款為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行合同的擔(dān)保，若乙方未按照合同約定履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），首付款與定金之和為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余價(jià)款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理土地過(guò)戶登記手續(xù)當(dāng)日，一次性支付給甲方。乙方應(yīng)將上述款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、土地交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付首付款后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付給乙方。如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付方式：雙方應(yīng)在土地交付現(xiàn)場(chǎng)共同簽署土地交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)土地已按照合同約定的現(xiàn)狀交付給乙方。交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)包括土地面積、現(xiàn)狀、交付時(shí)間等內(nèi)容。五、過(guò)戶登記手續(xù)1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在土地交付后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向土地所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理土地過(guò)戶登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金；如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照售賣價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方按照合同總價(jià)款的[x%]支付違約金。2.辦理費(fèi)用承擔(dān)：辦理土地過(guò)戶登記手續(xù)所需的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定及相關(guān)部門要求，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于土地增值稅、印花稅等，乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間、方式和條件交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照售賣價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)按照合同總價(jià)款的[x%]支付違約金。若甲方提供的土地相關(guān)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得土地所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[x%]支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若甲方擅自改變土地現(xiàn)狀或進(jìn)行有損土地價(jià)值的行為，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)土地原狀或賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付土地售賣價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除合同，收回土地，并要求乙方按照合同總價(jià)款的[x%]支付違約金。乙方應(yīng)自行承擔(dān)恢復(fù)土地原狀的費(fèi)用，如因乙方改變土地用途導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若乙方未按照合同約定協(xié)助甲方辦理土地過(guò)戶登記手續(xù)，導(dǎo)致未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未