管理費(fèi)收取合同協(xié)議

管理費(fèi)收取合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方有相關(guān)管理需求，乙方具備提供相應(yīng)管理服務(wù)的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方收取管理費(fèi)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）管理事項(xiàng)范圍1.甲方委托乙方對(duì)[具體管理對(duì)象，如某小區(qū)、某商業(yè)區(qū)域等]進(jìn)行管理，包括但不限于對(duì)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其正常運(yùn)行；對(duì)環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行清掃、保潔，保持區(qū)域內(nèi)整潔衛(wèi)生；對(duì)安全秩序進(jìn)行維護(hù)，包括但不限于人員出入登記、巡邏、監(jiān)控等，預(yù)防和處理各類安全事故和突發(fā)事件。2.乙方負(fù)責(zé)向該區(qū)域內(nèi)的業(yè)主/租戶（以下統(tǒng)稱"使用人"）收取與管理服務(wù)相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，具體費(fèi)用項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)如下：物業(yè)管理費(fèi)：按照使用人所擁有的物業(yè)建筑面積計(jì)算，每平方米每月[x]元。公共水電費(fèi)：根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，按照使用人使用面積比例分?jǐn)偸杖?。其他費(fèi)用：如車(chē)位管理費(fèi)等，按照[具體標(biāo)準(zhǔn)]收取。（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求1.乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全、規(guī)范的管理服務(wù)。2.在設(shè)施設(shè)備維護(hù)方面，乙方應(yīng)建立完善的設(shè)備檔案，定期對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)、維修，確保設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)到[x]%以上，正常運(yùn)行率達(dá)到[x]%以上。對(duì)于突發(fā)設(shè)備故障，應(yīng)在接到通知后的[x]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并及時(shí)組織維修，盡快恢復(fù)正常使用。3.在環(huán)境衛(wèi)生管理方面，乙方應(yīng)制定詳細(xì)的保潔計(jì)劃，確保管理區(qū)域內(nèi)每日清掃[具體次數(shù)]，垃圾日產(chǎn)日清，公共區(qū)域無(wú)明顯污漬、雜物，垃圾桶定期清理、消毒，保持清潔衛(wèi)生。4.在安全秩序維護(hù)方面，乙方應(yīng)配備足夠數(shù)量的專業(yè)安保人員，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)人員、車(chē)輛出入進(jìn)行嚴(yán)格登記和檢查，加強(qiáng)巡邏頻次，每[x]小時(shí)巡邏一次，監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)保持24小時(shí)正常運(yùn)行，確保管理區(qū)域內(nèi)的安全。如發(fā)生安全事故或突發(fā)事件，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時(shí)通知甲方及相關(guān)部門(mén)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的管理服務(wù)工作，提出意見(jiàn)和建議，并要求乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行改進(jìn)。有權(quán)了解乙方收取管理費(fèi)的情況，包括費(fèi)用收取明細(xì)、使用情況等。對(duì)乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方糾正，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供與管理服務(wù)相關(guān)的必要資料和信息，協(xié)助乙方開(kāi)展工作。按照本協(xié)議約定，及時(shí)向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與使用人之間的關(guān)系，配合乙方做好管理服務(wù)工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。根據(jù)管理服務(wù)工作的需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)自主安排管理服務(wù)工作，但應(yīng)符合本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全、規(guī)范的管理服務(wù)。建立健全財(cái)務(wù)管理制度，對(duì)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行單獨(dú)核算，定期向甲方報(bào)送費(fèi)用收支情況報(bào)表。加強(qiáng)對(duì)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。妥善保管與管理服務(wù)相關(guān)的資料和檔案，包括但不限于設(shè)備檔案、業(yè)主/租戶檔案、費(fèi)用收支記錄等。積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)的檢查、監(jiān)督工作，接受甲方及使用人的意見(jiàn)和建議，并及時(shí)進(jìn)行整改。三、管理費(fèi)收取方式及時(shí)間（一）收取方式1.乙方應(yīng)通過(guò)合法、合規(guī)的方式收取管理費(fèi)，可采用銀行代扣、現(xiàn)金繳納、電子支付等方式。對(duì)于使用人逾期未繳納管理費(fèi)的情況，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行催繳。2.乙方應(yīng)在管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式、繳費(fèi)時(shí)間等信息，確保使用人知曉。（二）收取時(shí)間1.物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)按照使用人簽訂的相關(guān)協(xié)議或合同約定的時(shí)間收取。一般情況下，乙方應(yīng)于每月[具體日期]前完成上月管理費(fèi)的收取工作。2.對(duì)于新入住的使用人，乙方應(yīng)在其辦理入住手續(xù)時(shí)，按照本協(xié)議約定向其收取首月管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。四、費(fèi)用結(jié)算與支付（一）費(fèi)用結(jié)算1.乙方應(yīng)每月對(duì)收取的管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，編制費(fèi)用收支明細(xì)表，并于次月[具體日期]前提交給甲方。2.費(fèi)用收支明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的收入、支出情況，包括但不限于管理費(fèi)收入、公共水電費(fèi)支出、人員工資支出、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用支出等，并附相關(guān)憑證復(fù)印件。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在收到乙方提交的費(fèi)用收支明細(xì)表后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如無(wú)異議，應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用。2.甲方支付管理服務(wù)費(fèi)用的方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，支付至乙方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：____________________銀行賬號(hào)：____________________五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停管理服務(wù)工作，并要求甲方支付已產(chǎn)生的管理服務(wù)費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求提供管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式收取管理費(fèi)，導(dǎo)致費(fèi)用拖欠的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并負(fù)責(zé)追討拖欠費(fèi)用。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定，擅自挪用管理費(fèi)或其他相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)立即返還挪用的費(fèi)用，并按照挪用金額的[x]%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如出現(xiàn)下列情形之一的，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年。（三）通知條款1.雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中相互發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式可采用專人送達(dá)、郵寄送達(dá)、電子郵件送達(dá)等。2.如以專人送達(dá)方式送達(dá)的，收件人簽收之日視為送達(dá)之日；如以郵寄送達(dá)方式送達(dá)的，郵件寄出后[x]個(gè)工作日視為送達(dá)之日；如以電子郵件送達(dá)的，郵件發(fā)送成功后的[x]個(gè)工作日視為送達(dá)之日。3.雙方應(yīng)確保其提供的送達(dá)地址準(zhǔn)確、有效，如因送達(dá)地址變更未及時(shí)通知對(duì)方而導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)的，由變更方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（四）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議約定進(jìn)行清算和交接工作。（五）其他事項(xiàng)1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議