租賃合同民用模板

編號(hào):租賃合同甲方:武漢信德物業(yè)管理有限企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方:（以下簡(jiǎn)稱乙方）為了愈加好服務(wù)社會(huì),滿足廣大消費(fèi)者需求,繁榮咸寧建材市場(chǎng),甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利標(biāo)準(zhǔn),特就乙方向甲方租賃經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地事宜達(dá)成以下協(xié)議,以資雙方共同遵守。一、租賃場(chǎng)地地點(diǎn)、面積、經(jīng)營(yíng)品種1、地點(diǎn):甲方將位于咸寧市咸安經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)特8號(hào)（107國(guó)道）昊天建材城（以下簡(jiǎn)稱市場(chǎng)）內(nèi)棟號(hào)鋪位及棟號(hào)鋪位租賃給乙方使用。2、計(jì)租面積:經(jīng)甲、乙雙方實(shí)地測(cè)量,計(jì)租面積為平方米（實(shí)測(cè)店鋪建面×1.10）。3、經(jīng)營(yíng)品種:乙方確定在甲方市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)關(guān)鍵產(chǎn)品類別是,其代理品牌為。若乙方產(chǎn)品類別或代理品牌需變更,須向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),并取得甲方書(shū)面同意方可變更。二、租賃期限三、乙方須提供資料和文件簽署本協(xié)議時(shí),乙方如是法人,協(xié)議必需由法人簽字,并提供執(zhí)照等證件復(fù)印件;若是代理人簽字,必需有法人授權(quán)委托書(shū),并加蓋乙方企業(yè)公章。乙方若是代理商,還需提供廠家代理委托書(shū)原件。乙方若以自然人身份簽署本協(xié)議,需提供身份證原件以備查驗(yàn)。四、租金、鋪位押金、水電費(fèi)等費(fèi)用繳付1、租金及物業(yè)管理費(fèi):乙方按計(jì)租面積平方米,單價(jià)元/平方米·月,累計(jì)每個(gè)月租金為元（大寫(xiě):萬(wàn)千百拾元）;物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)元/平方米·月,累計(jì)每個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)為元（大寫(xiě):千百拾元）;租金及物業(yè)管理費(fèi)按月支付,乙方須于每個(gè)月25日前將下月租金、物業(yè)管理費(fèi)等一并交納給甲方;如乙方未能按時(shí)繳清,甲方按未繳納總金額每日千分之一向乙方收取滯納金;如超出10日仍未繳清,則視為乙方單方違約。（注:自1月1日起至12月31日止,乙方租賃商鋪?zhàn)饨鸢幢緟f(xié)議約定價(jià)格實(shí)施;自1月1日至12月31日止,乙方租賃商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格由甲方公布市場(chǎng)統(tǒng)一租標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。2、鋪位押金:為保護(hù)甲方及消費(fèi)者正當(dāng)權(quán)益,乙方向甲方交納鋪位押金元,并在進(jìn)場(chǎng)前一次交清;本協(xié)議使用期內(nèi)及協(xié)議期滿后三個(gè)月內(nèi),如乙方所售商品因質(zhì)量問(wèn)題與消費(fèi)者發(fā)生糾紛,而乙方對(duì)該糾紛又未能妥善處理,或乙方對(duì)租賃房屋造成了結(jié)構(gòu)上損壞,則甲方有權(quán)從乙方所交納鋪位押金中扣除相關(guān)費(fèi)用,作為維修及賠償費(fèi)用。本協(xié)議終止三個(gè)月后,如乙方所售商品未出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或發(fā)覺(jué)有質(zhì)量問(wèn)題能立刻妥善處理,也無(wú)其它經(jīng)濟(jì)責(zé)任,則甲方將鋪位押金全額無(wú)息退還乙方。3、水電費(fèi):乙方進(jìn)場(chǎng)后,自行向供電供水部門按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)繳納租賃鋪位使用水電費(fèi)。市場(chǎng)公用場(chǎng)所和設(shè)施用電費(fèi)用,全部由甲方負(fù)擔(dān)。4、每年產(chǎn)品質(zhì)檢費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。城管、環(huán)境保護(hù)、園林、公安等部門收取相關(guān)費(fèi)用,全部由甲方負(fù)擔(dān)。5、乙方自行辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照,并依據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)政策繳納稅費(fèi)。注:依據(jù)咸安區(qū)人民政府區(qū)長(zhǎng)辦公會(huì)紀(jì)委（7月16日）中紀(jì)錄:“為增強(qiáng)經(jīng)營(yíng)戶信心,加緊昊天建材城市場(chǎng)培育進(jìn)程,會(huì)議同意:凡12月30日前入駐經(jīng)營(yíng)戶,可享受下崗再就業(yè)優(yōu)惠政策,三年之內(nèi)免收相關(guān)稅費(fèi)。）五、優(yōu)惠政策及起租時(shí)間1、起租時(shí)間:經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,協(xié)議起租時(shí)間為元（大寫(xiě):拾萬(wàn)千百拾六、甲方權(quán)利與義務(wù)1、甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否遵守國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)章制度等進(jìn)行監(jiān)督。甲方有權(quán)對(duì)乙方嚴(yán)重侵犯消費(fèi)者權(quán)益,或其它損害市場(chǎng)整體形象行為進(jìn)行阻止。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重,甲方有權(quán)終止協(xié)議,并追究乙方違約責(zé)任。但甲方不得任意干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2、在正常經(jīng)營(yíng)情況下,甲方必需維護(hù)乙方正當(dāng)權(quán)益,提供優(yōu)良物業(yè)服務(wù)、優(yōu)雅購(gòu)物環(huán)境和良好經(jīng)營(yíng)秩序;甲方有權(quán)確定市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)時(shí)間,并對(duì)市場(chǎng)公共設(shè)施安全防護(hù)和維修保養(yǎng)以及公共場(chǎng)所衛(wèi)生負(fù)責(zé)。3、甲方有義務(wù)對(duì)市場(chǎng)廣告宣傳、營(yíng)銷策劃等做出統(tǒng)一安排,并主動(dòng)配合乙方進(jìn)行多方面促銷活動(dòng)。市場(chǎng)全部室內(nèi)、室外廣告公布權(quán)歸甲方全部。乙方需公布廣告或張貼宣傳品,需向甲方申請(qǐng),取得甲方同意后,按甲方要求,辦理相關(guān)手續(xù)。4、甲方應(yīng)對(duì)乙方提出合理化提議和合理要求立刻給予回復(fù),避免相互推諉。甲方嚴(yán)禁其工作人員以工作權(quán)力之便對(duì)乙方進(jìn)行索賄或提出其她不正當(dāng)要求。5、甲方有義務(wù)幫助乙方辦理相關(guān)工商、稅務(wù)等手續(xù),其費(fèi)用由乙方自理。6、甲方在租賃期內(nèi),不得無(wú)故調(diào)整乙方已租場(chǎng)地;若確因市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)調(diào)整需要,甲方需提前30天通知乙方并取得乙方同意,并做好乙方另選場(chǎng)地安置工作。七、乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方在協(xié)議租賃期內(nèi)應(yīng)遵紀(jì)遵法,自主經(jīng)營(yíng),自負(fù)盈虧,按時(shí)交納租金和相關(guān)費(fèi)用,服從市場(chǎng)管理,文明經(jīng)商,維護(hù)市場(chǎng)聲譽(yù)和整體形象,并負(fù)擔(dān)經(jīng)營(yíng)中所包含一切責(zé)任。2、乙方應(yīng)自覺(jué)遵守市場(chǎng)一切規(guī)章制度和經(jīng)營(yíng)時(shí)間等要求,不得無(wú)故停業(yè),確保市場(chǎng)正常運(yùn)行。乙方在經(jīng)營(yíng)期間,如有未按時(shí)開(kāi)門現(xiàn)象,超出二天者,甲方視為乙方自動(dòng)放棄經(jīng)營(yíng),并按乙方違約處理。3、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,未經(jīng)甲方書(shū)面同意,不得私自裝修、調(diào)換、轉(zhuǎn)租所租賃場(chǎng)地,不得私自改變經(jīng)營(yíng)范圍和品牌,不然視為乙方單方面違約。4、乙方應(yīng)珍惜市場(chǎng)建筑及一切公共設(shè)施及器材,珍惜公共衛(wèi)生,將廢物、垃圾倒在甲方指定地點(diǎn),不得向公共場(chǎng)地亂丟雜物。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《安全防火責(zé)任書(shū)》相關(guān)要求,必需自行購(gòu)置財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),并幫助甲方做好防火、防盜等安全工作。在乙方租賃場(chǎng)地內(nèi)發(fā)生安全、火災(zāi)事故,造成甲方或市場(chǎng)內(nèi)其她商戶財(cái)產(chǎn)損失,由乙方負(fù)擔(dān)一切責(zé)任。5、乙方商品、廣告、裝飾物擺放應(yīng)與甲方統(tǒng)一計(jì)劃相協(xié)調(diào),不得妨礙其她商戶通道、通風(fēng)和采光,不得堵塞消防通道,不得破壞市場(chǎng)整體視覺(jué)效果。如發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)接收甲方協(xié)調(diào)。6、。7、乙方在租賃期內(nèi)要嚴(yán)格根據(jù)租賃協(xié)議租賃面積進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng),不得中途降低經(jīng)營(yíng)面積。如乙方要求提前解約,須在沒(méi)有拖欠應(yīng)繳租金及任何費(fèi)用前提下提前30天向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后,乙方需辦理完財(cái)務(wù)結(jié)算手續(xù)后可撤場(chǎng)。但甲方接到乙方撤場(chǎng)申請(qǐng)后可隨時(shí)安排乙方撤場(chǎng),乙方必需無(wú)條件服從。8、協(xié)議期滿或提前終止協(xié)議,乙方均不得拆走全部固定裝修物品,如地板、地磚、裝飾隔墻、吊頂、燈具等,并不得向甲方要求任何賠償。9、乙方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)商品正當(dāng)性,并負(fù)擔(dān)由此產(chǎn)生一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。八、其它約定事項(xiàng):1、乙方進(jìn)場(chǎng)必需對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修。為了確保市場(chǎng)整體效果,乙方裝修前必需將生產(chǎn)廠商或供給商認(rèn)可裝修圖紙報(bào)甲方物業(yè)部審核,在申領(lǐng)《裝修許可證》后方可開(kāi)工。施工時(shí)嚴(yán)格遵守本企業(yè)《裝修管理要求》,而且依據(jù)樓層和商品分類,乙方最低裝修投資標(biāo)準(zhǔn)不低于元/m2。2、甲方激勵(lì)乙方平價(jià)銷售,要求乙方同一品牌、同一款式、同一時(shí)段商品售價(jià)不得高于其它建材城或門店。若有違反,甲方有權(quán)按高出金額200%追究乙方違約金。3、甲、乙雙方同意導(dǎo)購(gòu)員統(tǒng)一著裝,服裝由甲方統(tǒng)一訂制,乙方按營(yíng)業(yè)員人數(shù)每人貳套向甲方購(gòu)置。沒(méi)有穿著要求工裝導(dǎo)購(gòu)員不得進(jìn)入賣場(chǎng)工作。4、乙方進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)必需使用甲方統(tǒng)一購(gòu)置或制作標(biāo)簽、單據(jù)等,嚴(yán)禁用其她單據(jù)代用;違者按乙方單方違約處理。5、6、如甲、乙雙方在協(xié)議推行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)由雙方協(xié)商處理。如雙方未能達(dá)成一致,甲、乙雙方可向人民法院提出訴訟。本協(xié)議訴訟管轄地為協(xié)議簽署地人民法院。7、租賃期內(nèi),如因不可抗力原因,造成協(xié)議不能推行或造成損失,應(yīng)由各方自行負(fù)擔(dān),雙方按相關(guān)要求辦理協(xié)議終止手續(xù)。8、本協(xié)議期滿,在相同條件下,乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)力,但必需服從甲方整體布局安排。若甲、乙各方不愿續(xù)約需提前十五天書(shū)面形式通知對(duì)方。九、違約責(zé)任1、甲、乙雙方必需全方面推行協(xié)議各項(xiàng)條款,確保本協(xié)議條款內(nèi)容嚴(yán)格實(shí)施。2、若甲方違約,則賠償乙方相當(dāng)于一個(gè)月租金違約金,并免息退還協(xié)議未推行期間預(yù)交租金。3、若乙方單方面違約,甲方除有權(quán)解除協(xié)議并對(duì)場(chǎng)地另行安排外,還有權(quán)對(duì)乙方處以壹個(gè)月租金元作為違約金,并暫扣乙方商品。如乙方未能在三天內(nèi)交清違約金,甲方有權(quán)對(duì)暫扣商品進(jìn)行處理。十、協(xié)議生效1、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。如有未盡事宜,雙方可另行協(xié)商并達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議