自建獨院出租合同協(xié)議

自建獨院出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處自建獨院，愿意將其出租給乙方使用，乙方有意承租該自建獨院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.甲方出租給乙方的自建獨院位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。該獨院包含[具體房間數(shù)量]間房屋，配套有[具體設(shè)施，如衛(wèi)生間、廚房、客廳等]，并帶有一個[面積大小]平方米的院子。2.該自建獨院的建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋內(nèi)部裝修狀況為[詳細描述裝修情況，如墻面是否粉刷、地面材質(zhì)等]。3.獨院周邊環(huán)境狀況良好，交通便利，附近有[列舉周邊相關(guān)設(shè)施，如學(xué)校、超市、公交站點等]。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該自建獨院。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該自建獨院，乙方未提出續(xù)租或未簽訂續(xù)租合同的，乙方應(yīng)在租賃期滿后[x]日內(nèi)搬離。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.租金支付方式為：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金交付等方式將租金支付至甲方指定的賬戶或交付給甲方本人。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。3.租金的調(diào)整：租賃期間，租金保持不變。但在租賃期限屆滿后續(xù)租的，租金標(biāo)準(zhǔn)可由雙方根據(jù)市場行情協(xié)商調(diào)整。四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。押金用于保障乙方在租賃期間遵守合同約定，按時足額支付租金、水電費、物業(yè)費等各項費用，以及在租賃期滿或合同解除后，乙方完好交還自建獨院及附屬設(shè)施設(shè)備時，甲方如數(shù)退還乙方。2.在租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且自建獨院及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，甲方應(yīng)在乙方交還自建獨院后的[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應(yīng)保證該自建獨院產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方在租賃期間能夠正常使用。3.甲方應(yīng)負責(zé)自建獨院及附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成損壞的除外。維修責(zé)任范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、水電線路、管道等。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[x]個工作日內(nèi)進行維修，如因甲方原因未能及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.甲方應(yīng)尊重乙方對自建獨院的正常使用權(quán)利，不得干擾乙方的生活和經(jīng)營活動。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進入自建獨院。但在緊急情況下，為維護自建獨院安全或公共利益需要進入的除外。5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用自建獨院及其附屬設(shè)施設(shè)備。2.乙方應(yīng)按照合同約定按時足額支付租金及押金，以及使用自建獨院期間產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、燃氣費等各項費用。3.乙方應(yīng)合理使用自建獨院及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行違法違規(guī)活動。如需對自建獨院進行裝修或改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修或改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修或改造的部分，應(yīng)保持自建獨院原狀交還甲方。4.乙方應(yīng)負責(zé)自建獨院內(nèi)部的清潔衛(wèi)生，保持自建獨院及其周邊環(huán)境整潔。5.乙方應(yīng)妥善保管自建獨院及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方保管不善造成損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將自建獨院轉(zhuǎn)租給他人。6.在租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的相關(guān)規(guī)定，不得從事任何損害公共利益或影響鄰里關(guān)系的行為。六、水電費及其他費用1.水電費：乙方應(yīng)按照實際使用量向供水、供電部門繳納水電費。供水、供電部門直接向乙方收取費用的，乙方應(yīng)在收到繳費通知后的[x]個工作日內(nèi)繳納；由甲方代收代繳的，乙方應(yīng)在每月[具體繳費日期]前將水電費支付給甲方，甲方代收后及時繳納給供水、供電部門。2.物業(yè)費：自建獨院所在小區(qū)或區(qū)域的物業(yè)費由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)，乙方應(yīng)按照規(guī)定按時足額繳納。3.燃氣費：乙方使用燃氣產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)，乙方應(yīng)按照燃氣公司規(guī)定及時繳費。4.其他費用：如因乙方使用自建獨院產(chǎn)生的有線電視費、網(wǎng)絡(luò)費等其他費用，均由乙方自行承擔(dān)并按時繳納。七、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。2.若乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回自建獨院，乙方已支付的租金及押金不予退還，且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失：未經(jīng)甲方書面同意，擅自將自建獨院轉(zhuǎn)租給他人的；擅自改變自建獨院結(jié)構(gòu)、用途或進行違法違規(guī)活動，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；拖欠租金累計超過[x]天的；因乙方原因?qū)е伦越í氃杭捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備嚴(yán)重損壞，拒不修復(fù)或賠償?shù)模贿`反本合同約定的其他主要義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍不履行的。3.若甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失：自建獨院存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用的；未按照本合同約定履行維修義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方正常使用的；違反本合同約定的其他主要義務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后仍不履行的。4.在租賃期限屆滿前，因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照實際租賃期限收取租金，剩余租金及押金應(yīng)退還給乙方。因征收、拆遷等獲得的補償款中，與自建獨院相關(guān)的部分歸甲方所有，與乙方裝修、添附等相關(guān)的部分歸乙方所有。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方逾期退還押金的，每逾期一日，應(yīng)按照押金金額的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同并按照前款約定處理。3.如一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的全部損失。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本