自建房樓頂出售合同協(xié)議

自建房樓頂出售合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處自建房樓頂（以下簡稱"該樓頂"），乙方有意購買該樓頂，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.位置：該樓頂位于[自建房詳細地址]，具體為該自建房的第[x]層樓頂，其四至范圍為東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.面積：經(jīng)雙方測量或相關(guān)部門測繪，該樓頂面積為[x]平方米（以實際測量或測繪為準）。3.現(xiàn)狀：該樓頂目前為[樓頂現(xiàn)有狀況描述，如平整、有簡單防護欄等]，未進行任何特殊裝修或改造，保持原始建筑狀態(tài)（除雙方另有約定外）。4.用途：乙方購買后，可根據(jù)自身需求合理使用該樓頂，但不得違反法律法規(guī)及當?shù)匾?guī)劃要求，不得從事違法違規(guī)活動。二、權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的樓頂購買款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該樓頂擁有合法的處分權(quán)，確保該樓頂不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該樓頂或遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理與該樓頂相關(guān)的必要手續(xù)（如有），提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)文件資料，并積極配合乙方完成手續(xù)辦理工作，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用按照法律規(guī)定及雙方約定承擔。在乙方支付全部款項后，按照合同約定向乙方交付該樓頂，并保證交付時樓頂?shù)默F(xiàn)狀符合本合同約定。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該樓頂，并在符合法律法規(guī)及規(guī)劃要求的前提下，對樓頂進行合理的利用和改造（需事先征得甲方書面同意）。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付樓頂購買款項。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)匾?guī)劃要求，合理使用該樓頂，不得擅自改變樓頂用途或進行違法違規(guī)建設(shè)，如因乙方原因?qū)е碌娜魏畏韶熑魏徒?jīng)濟損失，均由乙方自行承擔。在使用該樓頂過程中，應采取必要的安全防護措施，確保自身及他人的人身安全和財產(chǎn)安全，如因乙方原因造成的安全事故，乙方應承擔全部責任。三、價格及付款方式（一）價格該樓頂?shù)某鍪蹆r格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的調(diào)整情形外）。（二）付款方式乙方應按照以下方式支付款項：1.定金：乙方在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金用于擔保本合同的履行，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。2.首付款：乙方在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫首付款金額]），首付款與定金之和占總價款的比例為[x]%。3.尾款：乙方在[具體條件達成日期，如辦理完相關(guān)手續(xù)后]向甲方支付尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫尾款金額]）。四、交付時間與方式（一）交付時間甲方應在乙方支付全部款項后的[x]個工作日內(nèi)，將該樓頂交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。（二）交付方式雙方應在交付現(xiàn)場進行交接，甲方應向乙方提供樓頂?shù)南嚓P(guān)資料（如有），并確保樓頂?shù)默F(xiàn)狀符合本合同約定。乙方應在交接清單上簽字確認，視為已完成交付。五、產(chǎn)權(quán)辦理及相關(guān)事宜（一）產(chǎn)權(quán)辦理1.因該樓頂性質(zhì)特殊，目前暫無法辦理獨立產(chǎn)權(quán)證書。但甲方應協(xié)助乙方辦理與該樓頂相關(guān)的使用權(quán)益證明等手續(xù)（如有），確保乙方對該樓頂?shù)氖褂脵?quán)益得到保障。2.如未來政策允許辦理該樓頂?shù)漠a(chǎn)權(quán)證書，甲方應積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)證書所需的費用按照法律規(guī)定及雙方約定承擔。（二）相關(guān)事宜1.在辦理與該樓頂相關(guān)的手續(xù)過程中，如因政府部門原因或其他不可抗力因素導致手續(xù)無法辦理或辦理延遲，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。2.乙方應按照政府部門及相關(guān)規(guī)定的要求，合理使用該樓頂，并承擔因使用該樓頂產(chǎn)生的相關(guān)稅費及其他費用（如有）。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本合同約定，未保證樓頂不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常使用該樓頂或遭受損失，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.若甲方未按照本合同約定的時間和方式交付樓頂，應按照本合同約定承擔違約責任（具體違約責任見第四條交付時間與方式）。3.若甲方擅自解除本合同或擅自將該樓頂出售給第三方，應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本合同約定，擅自改變樓頂用途或進行違法違規(guī)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方恢復樓頂原狀，并賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自解除本合同，已支付的定金不予退還，同時乙方應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，