自己租地蓋餐館合同協(xié)議

自己租地蓋餐館合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方土地用于建設并經營餐館，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、租賃土地基本情況1.土地位置：甲方將位于[土地具體地址]，面積為[x]平方米的土地出租給乙方使用。該土地四至范圍為：東至[具體方位及相鄰地描述]，南至[具體方位及相鄰地描述]，西至[具體方位及相鄰地描述]，北至[具體方位及相鄰地描述]。2.土地用途：乙方租賃該土地的用途為建設并經營餐館，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。二、租賃期限1.租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方應在期滿之日起[x]日內將土地及地上建筑物、附著物等按合同約定交還甲方。若乙方需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每年應向甲方支付租金人民幣[x]元。租金標準在租賃期限內保持不變，但因國家政策調整或市場因素導致租金價格波動較大時，雙方可協(xié)商調整租金標準。2.支付方式：租金按年度支付，乙方應在每年的[支付日期]前將當年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金。有權監(jiān)督乙方對土地的使用情況，如發(fā)現乙方擅自改變土地用途或違反本合同約定使用土地，有權要求乙方改正，并可解除本合同。在租賃期限內，甲方如需轉讓該土地使用權，應提前[x]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權。2.義務保證所提供土地的合法性及無任何權屬糾紛，確保乙方能夠正常使用該土地進行餐館建設及經營。協(xié)助乙方辦理與土地使用相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但因辦理手續(xù)產生的費用由乙方承擔。在租賃期限內，不得干涉乙方正常的經營活動。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定使用土地建設并經營餐館。對在租賃土地上建設的建筑物及附著物享有所有權，但租賃期滿或合同解除后，應按照合同約定交還甲方。在經營過程中，有權自主經營、自負盈虧，但應遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金。按照本合同約定的土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需對土地進行改造、建設或增添設施，應提前征得甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)的要求辦理審批手續(xù)。在租賃土地上建設餐館及相關設施時，應符合國家有關建筑安全、環(huán)保等方面的標準和要求，確保施工安全及工程質量。施工過程中產生的一切費用及責任由乙方自行承擔。負責餐館的日常經營管理，依法經營，照章納稅，承擔因經營活動產生的一切債權債務及法律責任。在租賃期限內，應妥善保管和合理使用租賃土地及地上建筑物、附著物等，不得擅自拆除、損壞或轉讓。如因乙方原因造成損壞或損失的，乙方應負責修復或賠償。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照合同約定將土地及地上建筑物、附著物等完好無損地交還甲方。對于乙方在租賃土地上建設的不可拆除的建筑物及附著物，雙方應協(xié)商處理；協(xié)商不成的，甲方有權要求乙方恢復原狀或給予相應補償。五、土地及地上建筑物、附著物的建設與使用1.乙方應在租賃土地上按照規(guī)劃設計方案建設餐館及相關配套設施。建設過程中，應嚴格遵守國家有關建筑法律法規(guī)及工程建設標準，確保工程質量和施工安全。2.乙方建設的餐館及相關設施的所有權歸乙方所有，但租賃期滿或合同解除后，乙方應按照本合同約定將其完好交還甲方。對于乙方在租賃土地上建設的不可拆除的建筑物及附著物，雙方應協(xié)商處理；協(xié)商不成的，甲方有權要求乙方恢復原狀或給予相應補償。3.在租賃期限內，乙方有權使用租賃土地及地上建筑物、附著物進行餐館的經營活動。乙方應合理使用并保護租賃土地及地上建筑物、附著物，不得擅自改變其結構或用途。如因經營需要對其進行改造或裝修，應提前征得甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)的要求辦理審批手續(xù)。改造或裝修費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已形成附合的裝飾裝修物。六、合同的解除與終止1.經雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.若乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本合同：未經甲方書面同意，擅自改變土地用途的；逾期支付租金超過[x]日的；擅自將租賃土地轉租、轉借或轉讓給第三方的；因乙方原因造成租賃土地或地上建筑物、附著物嚴重損壞，且乙方拒絕修復或賠償的；違反國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，從事違法經營活動，給甲方或社會造成不良影響的。3.若甲方有下列情形之一的，乙方有權解除本合同：未按照本合同約定提供土地，導致乙方無法正常使用土地進行餐館建設及經營的；因甲方原因致使租賃土地存在權屬糾紛，影響乙方正常經營的；未經乙方書面同意，擅自干涉乙方正常經營活動，給乙方造成重大損失的。4.租賃期滿或合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理交接手續(xù)。乙方應在規(guī)定時間內將土地及地上建筑物、附著物等交還甲方，甲方應在收到后進行驗收。如發(fā)現有損壞或缺失，乙方應負責修復或賠償。七、違約責任1.若甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.若乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。乙方除應按照合同約定支付租金及違約金外，還應賠償甲方因乙方違約行為而遭受的其他經濟損失。3.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決因不可抗力事件給本合同履行帶來的影響。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙