自建房改造合同協(xié)議

自建房改造合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的自建房（以下簡稱"該房屋"），希望對其進行改造，乙方具備相關(guān)的改造資質(zhì)和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行自建房改造事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.改造范圍對該房屋的整體外觀進行翻新，包括但不限于墻面重新粉刷、更換門窗樣式、調(diào)整屋頂造型等，以提升房屋整體美觀度。對房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)進行優(yōu)化改造，拆除部分不必要的隔斷墻，重新規(guī)劃空間布局，增加[具體功能房間]，如書房、衣帽間等，以滿足甲方日益增長的居住需求。對房屋水電線路進行全面改造，更換老化的電線管道，增加插座及開關(guān)點位，確保用電安全及便捷性；對衛(wèi)生間及廚房的給排水系統(tǒng)進行升級，更換潔具，解決可能存在的漏水等問題。對房屋的地面及墻面裝飾材料進行更換，地面采用[具體地面材料]鋪設(shè)，墻面根據(jù)不同區(qū)域選用[具體墻面材料]裝飾，提升居住環(huán)境的品質(zhì)。對房屋的供暖及空調(diào)系統(tǒng)進行改造，安裝[具體供暖設(shè)備]及[具體空調(diào)設(shè)備]，保證室內(nèi)溫度適宜。2.改造標準乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、安全技術(shù)標準以及相關(guān)行業(yè)標準進行施工，確保改造工程質(zhì)量達到合格標準。所使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國家強制性標準及設(shè)計要求，具備產(chǎn)品合格證書、質(zhì)量檢驗報告等相關(guān)證明文件，并經(jīng)甲方驗收認可后方可使用。在改造過程中，乙方應(yīng)充分考慮房屋的原有結(jié)構(gòu)安全，不得擅自破壞承重墻、梁、柱等主體結(jié)構(gòu)，如因改造需要對主體結(jié)構(gòu)進行變動，須經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，并按規(guī)定報相關(guān)部門審批通過后方可施工。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對改造工程的進度、質(zhì)量、安全等進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，乙方應(yīng)予以積極配合。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的改造范圍、標準及期限完成改造工程，如乙方未按約定履行，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。有權(quán)對乙方提供的施工圖紙、材料清單、工程預(yù)算等文件進行審核，如有異議，有權(quán)要求乙方進行解釋或修改。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的原始圖紙、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料，并確保所提供資料的真實性、完整性和合法性。協(xié)助乙方辦理改造工程所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的協(xié)助和支持，確保改造工程合法合規(guī)進行。按照本合同約定的付款方式和時間節(jié)點向乙方支付改造費用，不得無故拖延或拒絕支付。在改造工程施工期間，為乙方提供必要的施工條件，如保證施工現(xiàn)場的水、電供應(yīng)，協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等，確保施工順利進行。對乙方完成的階段性工程及時進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合合同約定的情況，應(yīng)及時書面通知乙方進行整改，整改合格后方可進行下一道工序或支付相應(yīng)工程款。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付改造費用，如甲方未按約定支付，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)改造工程的實際需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如提供施工場地、協(xié)調(diào)相關(guān)部門等。在不違反法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)自主安排施工進度、施工方法和施工人員，但應(yīng)確保改造工程質(zhì)量和安全。2.義務(wù)按照本合同約定的改造范圍、標準及期限，組織專業(yè)施工隊伍進行施工，確保改造工程按時、高質(zhì)量完成。編制詳細的施工組織設(shè)計和施工方案，包括施工進度計劃、質(zhì)量保證措施、安全保障措施等，并報甲方審核同意后實施。負責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，設(shè)置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，確保施工人員及周邊人員的人身安全和財產(chǎn)安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。做好施工過程中的環(huán)境保護工作，采取有效措施控制施工揚塵、噪聲、廢水等污染，減少對周邊環(huán)境的影響。負責(zé)采購改造工程所需的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，并確保其質(zhì)量符合本合同約定及相關(guān)標準要求。對采購的材料、設(shè)備應(yīng)建立臺賬，記錄其規(guī)格、型號、數(shù)量、供應(yīng)商等信息，并向甲方提供質(zhì)量證明文件。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)原設(shè)計或施工條件存在問題，可能影響改造工程質(zhì)量或進度的，應(yīng)及時通知甲方，并提出合理的解決方案，經(jīng)甲方同意后實施。工程竣工后，負責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。向甲方提交竣工報告及相關(guān)竣工資料，包括施工圖紙、施工記錄、材料檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄等，協(xié)助甲方辦理竣工驗收手續(xù)。在質(zhì)保期內(nèi)，對改造工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責(zé)免費維修或更換，質(zhì)保期自工程竣工驗收合格之日起計算[具體質(zhì)保期限]年。質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[具體響應(yīng)時間]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修處理。三、改造費用及支付方式1.改造費用本合同約定的自建房改造工程總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，包含乙方完成本合同約定改造范圍內(nèi)的全部工程費用、材料設(shè)備采購費用、施工費用、管理費、利潤、稅金及其他所有相關(guān)費用，除因甲方提出的變更或增加改造內(nèi)容外，合同總價不再調(diào)整。上述改造費用明細如下：房屋外觀翻新費用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），包括墻面粉刷費用[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）、門窗更換費用[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）、屋頂造型調(diào)整費用[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）等。內(nèi)部結(jié)構(gòu)優(yōu)化改造費用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），包括拆除隔斷墻費用[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）、空間規(guī)劃設(shè)計費用[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）、新增功能房間施工費用[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）等。水電線路改造費用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），包括電線管道更換費用[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）、插座及開關(guān)安裝費用[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）、衛(wèi)生間及廚房給排水系統(tǒng)升級費用[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）等。地面及墻面裝飾材料更換費用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），包括地面鋪設(shè)費用[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）、墻面裝飾費用[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）等。供暖及空調(diào)系統(tǒng)改造費用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），包括供暖設(shè)備安裝費用[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）、空調(diào)設(shè)備安裝費用[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）等。其他費用（如有）：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式合同簽訂后[具體付款時間1]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。當(dāng)改造工程完成至[具體進度節(jié)點1]，經(jīng)甲方驗收合格后[具體付款時間2]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[進度款比例1]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。當(dāng)改造工程完成至[具體進度節(jié)點2]，經(jīng)甲方驗收合格后[具體付款時間3]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[進度款比例2]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。改造工程竣工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后[具體付款時間4]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至改造費用的[結(jié)算款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[具體付款時間5]個工作日內(nèi)將質(zhì)保金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限1.本合同約定的自建房改造工程總工期為[具體工期天數(shù)]天，自合同簽訂且甲方支付預(yù)付款之日起計算。乙方應(yīng)按照合同約定的工期按時完成改造工程，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總金額的[延誤違約金比例]向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。2.乙方應(yīng)在開工前[具體天數(shù)]天向甲方提交詳細的施工進度計劃，經(jīng)甲方審核同意后嚴格按照計劃組織施工。在施工過程中，乙方應(yīng)定期向甲方匯報工程進度情況，如實際進度與計劃進度不符，應(yīng)及時采取措施進行調(diào)整，確保工程按時完成。五、質(zhì)量保證及售后服務(wù)1.乙方承諾本改造工程的質(zhì)量保證期為自工程竣工驗收合格之日起[具體質(zhì)保期限]年。在質(zhì)保期內(nèi)，乙方負責(zé)對改造工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行免費維修或更換。質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[具體響應(yīng)時間]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修處理。如因乙方原因?qū)е沦|(zhì)量問題未能及時解決，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.質(zhì)保期屆滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供有償?shù)氖酆蠓?wù)，具體服務(wù)內(nèi)容及收費標準由雙方另行協(xié)商確定。如甲方需要乙方對改造工程進行維修或保養(yǎng)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[具體響應(yīng)時間]小時內(nèi)給予回復(fù)，并根據(jù)實際情況安排維修人員上門服務(wù)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的付款方式和時間節(jié)點向乙方支付改造費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的款項及違約金，同時承擔(dān)乙方因暫停施工而造成的損失。若甲方未按照本合同約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常施工或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自對乙方已完成的工程進行變更或破壞，導(dǎo)致乙方需要重新施工或增加費用的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部費用，并按照合同總金額的[變更違約金比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的改造范圍、標準及期限完成改造工程，每逾期一天，應(yīng)按照合同總金額的[延誤違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的全部款項，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方施工質(zhì)量不符合本合同約定及相關(guān)標準要求，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及費用增加由乙方自行承擔(dān)。如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方在施工過程中擅自更換材料、構(gòu)配件或設(shè)備，或使用不符合合同約定及相關(guān)標準要求的材料、構(gòu)配件或設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方立即更換，并按照合同總金額的[材料違約比例]向甲方支付違約金。如因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方違反本合同約定的安全管理及環(huán)境保護義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟賠償責(zé)任，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)足額賠償甲方的損失。若乙方未按照本合同約定履行質(zhì)保期內(nèi)的維修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照維修費用的[質(zhì)保期違約比例]向甲方支付違約金。如因乙方未及時維修導(dǎo)致甲方損失擴大的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效