房屋解押協(xié)議

房屋解押協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）一套，該房屋已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人為_(kāi)_________?，F(xiàn)甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方與乙方就房屋解押事宜的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

二、合同背景：甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，將房屋設(shè)定抵押權(quán)?，F(xiàn)甲方已償還全部債務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除房屋上的抵押權(quán)。

三、合同主體：甲方和乙方均為具有完全民事行為能力的自然人或法人。甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為抵押權(quán)人。

四、合同期限：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋解押手續(xù)辦理完畢之日止。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，并承擔(dān)因房屋權(quán)屬問(wèn)題而產(chǎn)生的所有責(zé)任。

2.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋解押手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理抵押權(quán)注銷等。

3.甲方應(yīng)確保在房屋解押前，房屋內(nèi)的所有費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等）已結(jié)清。

4.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋解押過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于公證費(fèi)、登記費(fèi)等。

5.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，將房屋解押事宜告知抵押權(quán)人，并積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)審查甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件，確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。

2.乙方應(yīng)在甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，及時(shí)辦理房屋抵押權(quán)注銷手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，收到甲方通知后，及時(shí)配合甲方辦理房屋解押手續(xù)。

4.乙方應(yīng)承擔(dān)因辦理房屋解押手續(xù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于公證費(fèi)、登記費(fèi)等。

5.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，向甲方支付房屋解押后的剩余款項(xiàng)（如有）。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋解押手續(xù)，并在房屋解押后獲得房屋的完全所有權(quán)。

2.乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，包括提供相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理抵押權(quán)注銷等。

四、違約責(zé)任：

1.若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。

2.若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

合同金額與支付方式：

一、合同金額：本協(xié)議項(xiàng)下，甲方應(yīng)向乙方支付房屋解押費(fèi)用人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）。

二、支付方式：

1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付房屋解押費(fèi)用的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）。

2.甲方應(yīng)在房屋解押手續(xù)辦理完畢并取得相關(guān)證明文件后__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付房屋解押費(fèi)用的剩余部分，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）。

3.甲方支付上述款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接匯入乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

-銀行名稱：__________

-賬戶名稱：__________

-賬號(hào)：__________

-開(kāi)戶行：__________

三、支付條件：

1.甲方支付房屋解押費(fèi)用前，應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。

2.甲方支付房屋解押費(fèi)用后，乙方應(yīng)立即開(kāi)始辦理房屋解押手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的房屋解押費(fèi)用后__________個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋抵押權(quán)注銷手續(xù)。

四、額外費(fèi)用：

1.如在房屋解押過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用（如公證費(fèi)、登記費(fèi)等），甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)在產(chǎn)生額外費(fèi)用后__________個(gè)工作日內(nèi)，通知甲方，并按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由甲方支付。

五、違約責(zé)任：

1.若甲方未按本協(xié)議約定支付房屋解押費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期支付的違約金，違約金按每日萬(wàn)分之__________計(jì)算。

2.若乙方未按本協(xié)議約定履行解押義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之__________計(jì)算。

六、結(jié)算方式：

1.雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行款項(xiàng)結(jié)算。

2.每筆支付完成后，甲方應(yīng)保留銀行轉(zhuǎn)賬憑證，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的收款確認(rèn)。

本協(xié)議項(xiàng)下的所有支付均以人民幣結(jié)算，如因匯率變動(dòng)導(dǎo)致實(shí)際支付金額與合同金額存在差異，按實(shí)際支付金額為準(zhǔn)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約情形：

a.甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付房屋解押費(fèi)用的；

b.甲方未提供房屋權(quán)屬證明文件或提供虛假文件的；

c.甲方在房屋解押過(guò)程中妨礙乙方辦理手續(xù)的。

對(duì)于上述違約情形，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的__________%計(jì)算，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約情形：

a.乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間辦理房屋解押手續(xù)的；

b.乙方在房屋解押過(guò)程中故意拖延或拒絕配合的；

c.乙方泄露甲方商業(yè)秘密的。

對(duì)于上述違約情形，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未完成解押手續(xù)的__________%計(jì)算，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，按下列方式解決：

a.訴訟解決：雙方可以選擇向房屋所在地的人民法院提起訴訟，由法院作出最終裁決。

b.仲裁解決：雙方可以選擇將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

2.適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，則房屋所在地的人民法院為有管轄權(quán)的法院。

4.保密條款：雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

三、不可抗力：

1.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分條款無(wú)法履行，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

四、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但須滿足以下條件：

1.雙方已完成房屋解押費(fèi)用的支付；

2.房屋抵押權(quán)注銷手續(xù)已辦理完畢，房屋權(quán)屬恢復(fù)至甲方；

3.雙方已履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房屋解押手續(xù)辦理完畢之日止。

三、變更與終止：

1.本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。

2.任何一方提出終止本協(xié)議，應(yīng)提前__________個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。對(duì)方有權(quán)在接到通知后__________個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。

3.在本協(xié)議有效期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，按本協(xié)議“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”的約定處理。

4.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還押金、解除合同關(guān)系等。

四、通知：

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過(guò)以下方式送達(dá)：

a.郵寄：通過(guò)掛號(hào)信方式寄送至對(duì)方指定的地址；

b.傳真：通過(guò)傳真方式發(fā)送至對(duì)方指定的傳真號(hào)碼；

c.電子郵件：通過(guò)電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱。

2.通知送達(dá)時(shí)間以實(shí)際收到為準(zhǔn)，如因?qū)Ψ皆驅(qū)е挛醇皶r(shí)收到通知，不影響通知的法律效力。

五、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

4.本協(xié)議自生效之日起，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出借或復(fù)制本協(xié)議。

六、爭(zhēng)議解決：

1.如本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民法院提起訴訟，或提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁解決。

七、法律適用與管轄：

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.除非另有約定，本協(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地的人民法院或__________仲裁委員會(huì)。

附件：

一、房屋權(quán)屬證明文件

1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件；

2.房屋他項(xiàng)權(quán)利證書復(fù)印件；

3.房屋登記證明復(fù)印件；

4.房屋買賣合同復(fù)印件（如有）；

5.房屋契稅完稅證明復(fù)印件（如有）。

二、房屋解押相關(guān)文件

1.房屋解押申請(qǐng)書；

2.房屋抵押權(quán)注銷申請(qǐng)；

3.房屋抵押權(quán)注銷登記證明復(fù)印件。

三、付款憑證

1.房屋解押費(fèi)用支付憑證；

2.其他相關(guān)付款憑證（如有）。

四、協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中的書面文件

1.本協(xié)議及所有補(bǔ)充協(xié)議；

2.雙方就本協(xié)議履行過(guò)程中的往來(lái)函件、會(huì)議紀(jì)要等。

五、其他

1.甲方提供的其他證明文件；

2.乙