合租住房使用細則

合租住房使用細則編號：__________

甲方（出租方）：張三，住址：XX市XX區(qū)XX路XX號

乙方（承租方）：李四，住址：XX市XX區(qū)XX路XX號

鑒于甲方擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號的住房一套，現(xiàn)欲將該住房出租給乙方使用，雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方將住房出租給乙方，乙方支付租金并遵守本合同約定的各項條款，共同維護住房的正常使用。

二、合同背景：甲乙雙方均為成年人，具有完全民事行為能力，自愿簽訂本合同。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證出租房屋的合法性，房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛。

2.甲方應確保出租房屋符合居住安全標準，無安全隱患。

3.甲方應提供房屋鑰匙，并在乙方入住時將房屋交付乙方使用。

4.甲方應保證房屋的設施設備完好，如房屋設施設備出現(xiàn)故障，甲方應在接到乙方通知后及時維修。

5.甲方不得隨意提高租金，如需調整租金，應提前一個月書面通知乙方。

6.甲方應遵守國家和地方關于房屋租賃的法律法規(guī)，配合乙方辦理相關手續(xù)。

乙方責任和義務：

1.乙方應遵守國家法律法規(guī)，愛護使用甲方房屋，不得擅自改變房屋結構。

2.乙方應按照約定支付租金，租金支付方式為每月XX日前一次性支付。

3.乙方應合理使用房屋內的設施設備，不得損壞或擅自移動。

4.乙方應保持房屋的整潔，定期進行清潔，不得在房屋內堆放雜物。

5.乙方不得在房屋內從事違法活動，不得利用房屋進行經營活動。

6.乙方在租賃期間應繳納物業(yè)管理費、水電費等相關費用。

7.乙方在租賃期滿或提前終止租賃時，應將房屋恢復原狀，并結清所有費用。

在合同履行過程中，雙方應本著誠信原則，互相尊重，共同維護租賃關系。如有爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

1.本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租金總額為人民幣XX萬元整（￥XX,000.00元），分XX期支付。

3.首付款：乙方應在簽訂本合同時一次性支付首付款人民幣XX萬元（￥XX,000.00元），作為租賃保證金，租賃期滿或提前終止租賃時，無違約情況下，首付款無息退還乙方。

4.月租金：自租賃之日起，乙方每月應向甲方支付租金人民幣XX,XXX元（￥XX,XXX.00元），租金支付日為每月的XX日。

5.支付方式：

a.乙方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金。

b.乙方應在支付日之前將租金匯入甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：

戶名：張三

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XX銀行XX分行

c.如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應向甲方支付當期租金的XX%作為滯納金。

6.額外費用：在租賃期間產生的物業(yè)費、水電費、煤氣費等應由乙方承擔，乙方應按實際發(fā)生金額支付給甲方或相關服務單位。

7.租賃期滿或乙方提前終止租賃時，除合同約定的違約責任外，乙方應結清所有欠款，包括但不限于剩余租金、滯納金、維修費用等。

甲方應在收到乙方支付的首付款及租金后，向乙方開具合法的收款憑證。雙方應妥善保管支付憑證，作為日后結算的依據。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.甲方違約：如甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付相當于日租金XX%的違約金。

b.乙方違約：如乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應向甲方支付相當于日租金XX%的違約金。

c.如乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權解除合同，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。

d.如乙方違反合同約定，造成房屋或設施設備損壞，乙方應負責修復或賠償損失。

2.爭議解決：

a.雙方應本著誠信原則，友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至XX市XX區(qū)人民法院訴訟解決。

c.雙方也可以選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機構為XX仲裁委員會，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

d.仲裁或訴訟過程中產生的費用，由敗訴方承擔。

3.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律的管轄。

4.管轄法院：

本合同爭議的管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可根據上述爭議解決機制采取相應措施。雙方均應積極配合，確保爭議得到及時、有效的解決。

附則：

1.生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.有效期：本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如雙方無異議，本合同可自動續(xù)簽，續(xù)簽期限和條件由雙方另行協(xié)商確定。

3.變更和解除：

a.本合同在履行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，合同可部分或全部解除。

b.如雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更，變更內容應以書面形式確定，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。

c.任何一方未經對方同意，不得擅自變更或解除合同。

4.終止條款：

a.租賃期滿或提前終止租賃時，乙方應將房屋恢復原狀，并結清所有費用。

b.如乙方違反合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。

c.如甲方違反合同約定，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。

5.合同解除后的處理：

a.合同解除后，雙方應按照合同約定結清所有費用，包括但不限于租金、違約金、賠償金等。

b.雙方應將房屋及其附屬設施設備恢復至合同簽訂時的狀態(tài)。

6.合同解除后的爭議解決：合同解除后，如雙方對合同解除后的費用結算或爭議處理有異議，應按照本合同約定的爭議解決機制解決。

7.合同附件：本合同附件包括但不限于房屋租賃清單、房屋現(xiàn)狀描述等，與本合同具有同等法律效力。

8.通知：除法律另有規(guī)定外，雙方之間的通知應以書面形式進行，并按照合同中約定的地址送達。

本附則作為本合同的一部分，與合同正文具有同等法律效力。如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

附件：

1.房屋租賃清單：詳細列明租賃房屋的面積、房間數、設施設備等基本情況。

2.房屋現(xiàn)狀描述：包括房屋的裝修狀況、設施設備的完好程度、現(xiàn)有家具電器清單等。

3.房屋權屬證明：甲方提供的房屋產權證、土地使用權證等證件復印件。

4.甲方身份證復印件：甲方有效身份證件的復印件。

5.乙方身份證復印件：乙方有效身份證件的復印件。

6.房屋租賃合同簽訂前房屋檢查記錄：包括房屋及設施設備的檢查報告、照片等。

7.租賃押金收據：乙方支付首付款和押金的收據。

8.租賃保證金退還協(xié)議：如租賃期滿或提前終止租賃，乙方退還保證金的相關協(xié)議。

9.房屋維修基金繳納證明：如適用，乙方繳