2025版租賃合同的解除和終止規(guī)定

2025版租賃合同的解除和終止規(guī)定正文本合同解除和終止規(guī)定適用于年月日簽訂的編號為的租賃合同（以下簡稱“本合同”），由下列各方于（以下簡稱“中國”）共同簽署：出租人（以下簡稱“甲方”）：承租人（以下簡稱“乙方”）：鑒于甲方與乙方于年月日就租賃位于（以下簡稱“租賃物”）事宜達成一致，并簽訂本合同，現(xiàn)就本合同的解除和終止規(guī)定達成如下條款，以資共同遵守。第一章總則第一條目的和依據本章規(guī)定旨在明確本合同的解除和終止情形、程序及相關權利義務，確保雙方在租賃關系結束后能夠妥善處理相關事宜。本規(guī)定依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)制定。第二條適用范圍本規(guī)定適用于本合同的履行、解除和終止全過程，相關條款的解釋和執(zhí)行均以本規(guī)定為準。第二章合同解除條件第三條合同的協(xié)商解除3.1雙方協(xié)商一致經雙方協(xié)商一致，任何一方均可提出解除本合同。雙方應當就解除事宜達成書面協(xié)議，并簽署《解除協(xié)議》。自《解除協(xié)議》簽署之日起，本合同終止，雙方互不承擔后續(xù)義務。3.2協(xié)商解除的程序3.2.1任何一方提出解除請求時，應當書面通知對方，說明解除原因及相關事項。3.2.2另一方應當在收到通知后個工作日內以書面形式回復，表明是否同意解除。3.2.3雙方應當在收到回復后個工作日內完成《解除協(xié)議》的簽署，否則視為協(xié)商解除未達成。第四條承租人違約導致的解除4.1承租人違約情形若乙方存在以下違約行為，甲方有權解除本合同：4.1.1未按本合同約定支付租金，且在收到甲方書面通知后日內未支付的；4.1.2擅自將租賃物轉租、分租或與他人共同使用，且在收到甲方書面通知后日內未改正的；4.1.3對租賃物進行違法或不當使用，導致租賃物損壞、滅失或被有關部門查封、扣押的；4.1.4未履行維修保養(yǎng)義務，導致租賃物無法正常使用或存在嚴重安全隱患的；4.1.5法律法規(guī)規(guī)定的其他嚴重違約行為。4.2解除通知4.2.1甲方發(fā)現(xiàn)乙方違約時，應當以書面形式通知乙方，要求其在日內改正。4.2.2乙方未能在限期內改正的，甲方有權單方面解除本合同，并書面通知乙方。4.3解除效力4.3.1本合同自解除通知送達乙方之日起解除。4.3.2乙方應當在解除通知送達之日起日內將租賃物騰空并交還甲方，不得拖延或拒絕。4.3.3甲方有權在乙方違約期間收取未支付的租金、滯納金及相關費用，并有權要求乙方賠償造成的損失。第五條出租人違約導致的解除5.1出租人違約情形若甲方存在以下違約行為，乙方有權解除本合同：5.1.1未按本合同約定交付租賃物，且在收到乙方書面通知后日內未交付的；5.1.2對租賃物進行非法處分，如出售、抵押等，導致租賃物無法正常使用或被有關部門查封的；5.1.3未履行維修義務，導致租賃物存在嚴重安全隱患或無法滿足乙方正常使用需求的；5.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他嚴重違約行為。5.2解除通知5.2.1乙方發(fā)現(xiàn)甲方違約時，應當以書面形式通知甲方，要求其在日內改正。5.2.2甲方未能在限期內改正的，乙方有權單方面解除本合同，并書面通知甲方。5.3解除效力5.3.1本合同自解除通知送達甲方之日起解除。5.3.2甲方應當在解除通知送達之日起日內退還乙方已支付的租金及相關費用，并賠償造成的損失。第六條不可抗力導致的解除6.1不可抗力事件若因戰(zhàn)爭、自然災害、政府行為等不可抗力事件導致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。6.2解除程序6.2.1受不可抗力影響的一方應當在事件發(fā)生后日內書面通知另一方，并提供相關證明。6.2.2雙方應當在收到通知后日內協(xié)商確定解除事宜。6.3損失承擔6.3.1因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔相應責任。6.3.2若不可抗力事件持續(xù)超過個月，雙方可協(xié)商終止本合同，租金按實際使用時間結算。第三章合同終止情形第七條租賃期限屆滿7.1期限屆滿本合同約定的租賃期限屆滿，且雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，本合同自動終止。7.2租賃物交還7.2.1乙方應當在租賃期限屆滿之日起日內將租賃物騰空并交還甲方，不得拖延或拒絕。7.2.2交還時，租賃物應當處于正常使用狀態(tài)，若租賃物有損壞，乙方應當修復或賠償損失。7.3拖延交還的處理7.3.1若乙方未按時交還租賃物，甲方有權采取措施強制收回，產生的費用由乙方承擔。7.3.2若租賃物被其他方占用，甲方有權采取法律手段追究乙方責任。第八條合同期滿終止8.1續(xù)租協(xié)商若雙方在租賃期限屆滿前日未就續(xù)租達成一致，則本合同自動終止。8.2續(xù)租協(xié)議8.2.1若雙方達成續(xù)租協(xié)議，應當簽訂新的租賃合同，并明確續(xù)租期限及其他條款。8.2.2新合同簽訂前，本合同繼續(xù)有效，雙方應當按原合同履行義務。第九條承租人破產或喪失民事行為能力9.1破產或喪失行為能力若乙方或其法定代表人（如乙方為法人）因破產、喪失民事行為能力等原因無法繼續(xù)履行合同，本合同自動終止。9.2處理程序9.2.1乙方應當在知悉相關情況后日內書面通知甲方。9.2.2甲方有權在收到通知后日內接管租賃物，并處理相關事宜。第四章解除與終止程序第十條解除與終止通知10.1通知形式所有解除與終止通知應當以書面形式發(fā)送，包括但不限于信函、電子郵件或傳真，送達對方指定地址。10.2通知送達10.2.1通知送達地址以本合同約定為準，若地址變更，應當及時通知對方。10.2.2通知自送達之日起生效。第十一條協(xié)議解除程序11.1協(xié)商一致雙方協(xié)商一致解除本合同的，應當簽署《解除協(xié)議》，明確解除時間及相關事宜。第十二條單方解除程序12.1程序要求12.1.1提出解除的一方應當以書面形式通知對方，并說明解除原因。12.1.2對方應當在收到通知后日內書面回復，表明是否接受解除。12.2爭議解決12.2.1若雙方在解除程序中發(fā)生爭議，應當通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第五章違約責任第十三條承租人違約責任13.1未支付租金13.1.1逾期支付租金的，乙方應當按日支付滯納金，滯納金標準為‰。13.1.2逾期超過日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付未付租金、滯納金及相關費用。13.2擅自轉租13.2.1乙方擅自轉租或分租的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，金額為個月的租金。13.3租賃物損壞13.3.1乙方造成的租賃物損壞，應當及時修復或賠償損失。修復期間，租金照常支付，直至修復完成。13.3.2若乙方未及時修復，甲方有權自行修復，費用由乙方承擔。第十四條出租人違約責任14.1未交付租賃物14.1.1甲方未按約定交付租賃物的，應當按日支付違約金，違約金標準為‰。14.1.2逾期超過日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金及相關費用。14.2租賃物瑕疵14.2.1若租賃物存在重大瑕疵，影響乙方正常使用，甲方應當在收到通知后日內維修或更換。14.2.2若甲方未能及時處理，乙方有權解除本合同，并要求甲方賠償損失。第十五條不可抗力責任免除15.1免責條款因不可抗力事件導致的合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。但雙方應當盡力減少損失，并采取合理措施防止損失擴大。第六章爭議解決第十六條爭議解決方式16.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應當通過友好協(xié)商解決。16.2仲裁或訴訟16.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。16.2.2仲裁或訴訟期間，本合同繼續(xù)有效，雙方應當繼續(xù)履行未爭議部分的義務。第七章其他條款第十七條通知與送達17.1通知方式所有通知均應當以本合同約定的方式送達，若送達地址變更，應當及時通知對方。第十八條附則18.1合同文本本規(guī)定一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。18.2生效時間本規(guī)定自雙方簽字或蓋章之日起生效。18.3其他18.3.1本規(guī)定未盡事宜，按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。18.3.2本規(guī)定解釋權歸雙方共同所有。簽署條款甲方（出租人