購房定金與訂金區(qū)別說明

購房定金與訂金區(qū)別說明編號：__________

甲方（賣方）：__________

地址：__________

乙方（買方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產，乙方有意購買該房產，雙方經友好協(xié)商，就購房事宜達成以下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方就購房事宜的權利、義務及責任，確保交易順利進行。

二、合同背景

甲方因個人原因需出售位于__________的房產，乙方有意購買，經雙方協(xié)商一致，達成購房協(xié)議。

三、房屋信息

房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，房產證號為__________。

四、購房款項

1.乙方在本合同簽訂之日起向甲方支付定金__________元。

2.乙方在簽訂正式購房合同后，向甲方支付訂金__________元。

3.甲方收到乙方支付的定金和訂金后，視為乙方正式購買該房產。

五、合同期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至正式購房合同簽訂之日止。

六、違約責任

1.甲方未按時交付房產，應向乙方支付違約金__________元。

2.乙方未按時支付購房款項，應向甲方支付違約金__________元。

七、爭議解決

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方保證其出售的房產為合法擁有，并有權進行轉讓。

2.甲方應向乙方提供房產的合法產權證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

3.甲方應確保房產無權屬糾紛、抵押、查封或其他法律限制，并在合同簽訂前告知乙方。

4.甲方應按照合同約定的時間、地點將房產交付給乙方，并確保房屋結構安全、無質量問題。

5.甲方應配合乙方辦理房產過戶手續(xù)，并在過戶過程中提供必要的協(xié)助。

6.甲方應在收到乙方支付的定金和訂金后，及時簽訂正式的購房合同。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的時間和方式支付定金和訂金。

2.乙方應按照合同約定的時間、地點進行房產驗收，并在驗收合格后簽署驗收報告。

3.乙方應在簽訂正式購房合同后，按照合同約定的時間、方式支付剩余購房款項。

4.乙方應遵守國家關于房地產交易的相關法律法規(guī)，不得進行任何違法交易行為。

5.乙方在購房過程中如發(fā)現(xiàn)房產存在任何問題，應及時通知甲方，并協(xié)商解決。

6.乙方應在合同約定的期限內完成房產過戶手續(xù)，并承擔由此產生的相關稅費。

7.乙方應保證其提供的個人信息真實、準確，并授權甲方在必要時查詢其信用記錄。

雙方權利：

1.甲方享有在合同履行期間獲得乙方支付的定金和訂金的權利。

2.甲方享有在合同履行完畢后獲得乙方支付的剩余購房款項的權利。

3.乙方享有在合同履行過程中要求甲方提供房產合法產權證明的權利。

4.乙方享有在合同履行過程中對房產進行驗收的權利。

5.乙方享有在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)房產問題后要求甲方解決的權利。

雙方義務：

1.甲方有義務向乙方提供房產的合法產權證明文件。

2.甲方有義務在合同約定的時間內交付房產。

3.甲方有義務在合同履行過程中保證房產無權屬糾紛。

4.乙方有義務按照合同約定的時間支付定金和訂金。

5.乙方有義務在合同履行過程中對房產進行驗收。

6.乙方有義務在合同履行過程中按照約定支付剩余購房款項。

7.雙方均有義務遵守合同約定，不得擅自變更合同內容。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：本合同項下的房產購買總金額為人民幣__________元整（大寫：_________________________）。

2.支付比例及方式：

a.定金支付：乙方應在合同簽訂之日起__________日內向甲方支付人民幣__________元（大寫：_________________________）作為定金。

b.訂金支付：乙方應在簽訂正式購房合同后__________日內向甲方支付人民幣__________元（大寫：_________________________）作為訂金。

c.房款支付：在正式購房合同簽訂后，乙方應按照以下比例和時間節(jié)點支付剩余房款：

-_______日內支付房款總額的_________%，即人民幣__________元（大寫：_________________________）；

-_______日內支付房款總額的_________%，即人民幣__________元（大寫：_________________________）；

-_______日內支付房款總額的_________%，即人民幣__________元（大寫：_________________________）；

-剩余房款__________元，在辦理房產過戶手續(xù)前一次性支付。

d.預算額外費用：除上述房款外，乙方應承擔包括但不限于契稅、印花稅、房產登記費等額外費用，具體金額以實際發(fā)生為準。

3.支付條件：

a.甲方收到乙方支付的定金和訂金后，視為乙方正式成為房產的買受人。

b.甲方在收到乙方支付的房款后，應及時將相應比例的房產權益轉移至乙方名下。

c.乙方支付房款時，應提供銀行轉賬憑證或其他經雙方認可的支付憑證。

4.財務處理：

a.甲方應在收到乙方支付款項后，出具相應的收據(jù)或發(fā)票。

b.雙方應定期核對財務賬目，確保賬目清晰、準確。

5.違約責任：

a.如乙方未按時支付定金、訂金或房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。

b.如甲方未按時交付房產，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。

本合同項下的所有款項支付，均以人民幣現(xiàn)金或銀行轉賬方式進行。如因任何原因導致款項支付延遲，雙方應友好協(xié)商解決，并承擔由此產生的責任。

違約與爭議解決機制：

1.違約行為及處理：

a.若甲方未能按合同約定時間交付房產，構成違約。甲方應向乙方支付相當于已付房款_________%的違約金，且乙方有權解除合同，并要求甲方退還已付房款及利息。

b.若乙方未能按合同約定時間支付定金、訂金或房款，構成違約。乙方應向甲方支付相當于已付房款_________%的違約金，且甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金及利息。

c.若任何一方違反合同其他條款，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接經濟損失。

2.爭議解決：

a.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

b.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

c.除訴訟外，雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式。若選擇仲裁，應將爭議提交至__________仲裁委員會，并按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

d.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.適用法律：

本合同及其履行適用中華人民共和國法律，并受中國法律管轄。

4.管轄法院：

對于因本合同產生的或與本合同有關的任何爭議，雙方同意提交至__________市人民法院管轄。

5.其他：

a.本合同的任何修改或補充均應以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章。

b.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

1.生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起至正式購房合同簽訂之日止。

2.有效期：本合同有效期為自合同簽訂之日起至正式購房合同簽訂之日止。如正式購房合同未能在本合同有效期屆滿前簽訂，本合同自動失效。

3.變更與終止：

a.本合同內容如需變更，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

b.本合同在任何一方違約的情況下，非違約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

c.在以下情況下，本合同可被終止：

-雙方協(xié)商一致，簽署終止協(xié)議；

-因不可抗力導致合同無法履行；

-合同約定的終止條件成就。

4.通知方式：雙方之間的所有通知、文件或其他通信，應采用書面形式，通過以下方式送達：

a.甲方地址：__________

b.乙方地址：__________

c.送達方式：通過掛號信、快遞或直接交付。

5.合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

6.合同附件：本合同附件（如有）與本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的一部分。

7.爭議管轄：對于因本合同產生的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交至__________仲裁委員會仲裁。

8.法律適用：本合同的解釋、履行、爭議解決及終止均適用中華人民共和國法律。

9.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成，按本合同附件及補充協(xié)議的規(guī)定執(zhí)行。

10.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起至正式購房合同簽訂之日止。

附件：

1.房產產權證明文件復印件：包括房產證、土地使用權證等。

2.房產交易稅費繳納憑證：包括契稅、印花稅、房產登記費等相關費用的繳納憑證。

3.房屋狀況說明書：詳細描述房屋的結構、設施、裝修等情況。

4.房屋驗收報告：由乙方在房屋驗收合格后簽署的驗收報告。

5.貸款協(xié)議（如適用）：如乙方需通過貸款購買房產，應提供貸款協(xié)議。

6.補充協(xié)議：如本合同有任何補充內容，應提供補充協(xié)議。

7.其他相關文件：包括但不限于以下內容：

a.雙方身份證復印件；

b.房屋所有權人同意出售的書面文件；

c.乙方信用報告；

d.雙方簽訂的