都江堰融創(chuàng)賣房合同協(xié)議

都江堰融創(chuàng)賣房合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于都江堰融創(chuàng)[具體樓盤名稱及房號]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于都江堰融創(chuàng)[具體樓盤名稱及房號]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，朝向為[具體朝向，如朝南等]。該房產(chǎn)為[毛坯房/精裝修房]，裝修標準如下：[詳細描述裝修內(nèi)容，包括裝修材料品牌、規(guī)格等，若為毛坯房則注明"該房產(chǎn)為毛坯房，無裝修"]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如室內(nèi)固定裝修、門窗、水電設(shè)施、燃氣設(shè)施、太陽能熱水器、空調(diào)、抽油煙機等，需明確品牌及型號（如有）]。2.土地及房屋性質(zhì)該房產(chǎn)所在土地性質(zhì)為[國有出讓/國有劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房產(chǎn)證號為[具體房產(chǎn)證號]。二、房價及付款方式1.房價該房產(chǎn)成交總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定總價，包含房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)權(quán)益等一切費用，除本合同約定的調(diào)整情況外，不再作任何調(diào)整。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款金額為房價款減去銀行貸款金額（如有）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)。如因乙方原因未能按時獲得銀行貸款審批通過或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額；如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲得銀行貸款審批通過，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本合同約定的違約條款執(zhí)行。尾款：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后，乙方應(yīng)按照銀行貸款合同的約定，將尾款支付至甲方指定賬戶。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的房價款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本合同約定的時間和條件，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并承擔(dān)因甲方原因產(chǎn)生的過戶費用。在房屋交付前，負責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施設(shè)備等。如因甲方擅自改動導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照合同約定的時間和標準向乙方交付房屋，并提供房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房價款。如逾期支付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并承擔(dān)因乙方原因產(chǎn)生的過戶費用。在房屋交付時，按照合同約定的標準對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時書面通知甲方，并要求甲方按照合同約定進行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將該房產(chǎn)交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策等因素消除后的合理時間內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件該房產(chǎn)已通過相關(guān)部門的竣工驗收，符合交付使用條件。房屋附屬設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用，包括但不限于水、電、燃氣、通訊、有線電視等。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等相關(guān)資料。3.交付手續(xù)交付房屋時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時記錄并由雙方簽字確認，甲方應(yīng)按照合同約定進行整改。整改完成后，雙方再次進行驗收，直至符合交付條件。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付給乙方。房屋交接單應(yīng)包括房屋基本信息、附屬設(shè)施設(shè)備情況、驗收情況等內(nèi)容。五、房屋過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.過戶費用承擔(dān)：因房屋過戶產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)生額外費用的，由該方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房價款（扣除已發(fā)生的合理費用），同時按照房價款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的房價款、利息、違約金、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費、訴訟費等合理費用。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房價款（扣除已發(fā)生的合理費用），同時按照房價款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付房價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房價款的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方在房屋驗收時故意挑剔或提出不合理要求，導(dǎo)致房屋交付延遲或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準。