水田買賣協(xié)議書

水田買賣協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[水田具體地址]的水田（以下簡稱"該水田"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該水田，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.水田位置：該水田位于[詳細(xì)地理位置，精確到村、組、地塊編號等]。2.面積：經(jīng)雙方測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，該水田面積為[x]畝[x]分。3.地類性質(zhì)：該水田為[水田的具體地類性質(zhì)，如灌溉水田等]，土地用途為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。4.附著物：水田上現(xiàn)有[詳細(xì)列舉水田上附著的農(nóng)作物、水利設(shè)施等附著物情況，如生長中的水稻[x]畝，灌溉水渠[x]米等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付水田購買價款。有權(quán)在乙方未按約定履行義務(wù)時，依據(jù)本協(xié)議及法律規(guī)定維護自身權(quán)益。2.義務(wù)保證對該水田擁有合法的處分權(quán)，確保該水田不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。向乙方如實告知該水田的相關(guān)情況，包括但不限于土地現(xiàn)狀、地類性質(zhì)、歷史使用情況等信息。在本協(xié)議簽訂后，協(xié)助乙方辦理與該水田相關(guān)的手續(xù)，如土地流轉(zhuǎn)備案等（如需要），辦理手續(xù)所需的費用由[明確由哪方承擔(dān)]承擔(dān)。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付該水田及相關(guān)附著物。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該水田及相關(guān)附著物，并保證其符合約定狀態(tài)。有權(quán)在接收水田后，按照法律法規(guī)及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要求合理使用該水田。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付水田購買價款。在接收水田后，承擔(dān)因使用該水田產(chǎn)生的相關(guān)費用，如農(nóng)業(yè)生產(chǎn)投入、水電費等。不得擅自改變該水田的地類性質(zhì)和用途，如需進行合理的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)調(diào)整，應(yīng)提前通知甲方并取得甲方同意。三、價款及支付方式（一）價款該水田的購買價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付價款：1.定金支付：本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，可抵作購買價款。若乙方違約不履行本協(xié)議，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約不履行本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款支付：在甲方完成水田交付及相關(guān)手續(xù)辦理（如有）后的[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。3.尾款支付：剩余價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），乙方應(yīng)在[具體付款期限，如辦理完土地產(chǎn)權(quán)變更登記后的[x]日內(nèi)]支付給甲方。四、交付時間及方式（一）交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后且乙方支付定金后的[x]日內(nèi)，將該水田及相關(guān)附著物交付給乙方。（二）交付方式甲方應(yīng)將該水田的占有實際移交給乙方，交付時雙方應(yīng)共同對水田的現(xiàn)狀、附著物情況等進行確認(rèn)，并簽署交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記載水田的面積、地類性質(zhì)、附著物種類及數(shù)量等信息，作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。五、產(chǎn)權(quán)變更1.若國家法律法規(guī)及政策允許該水田進行產(chǎn)權(quán)變更登記，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費用由[明確由哪方承擔(dān)]承擔(dān)。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無法順利辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。3.如因政策原因暫時無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，乙方應(yīng)享有該水田的合法權(quán)益，甲方應(yīng)保證乙方在符合政策規(guī)定時能夠順利辦理相關(guān)手續(xù)。在此期間，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付該水田及相關(guān)附著物，每逾期一日，應(yīng)按照未交付部分對應(yīng)價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及支付已付價款按照銀行同期貸款利率計算的利息。2.若甲方交付的水田及相關(guān)附著物不符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，如地類性質(zhì)不符、面積短缺、附著物缺失等，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)采取補救措施或賠償乙方因此遭受的損失。如乙方因此遭受的損失難以確定，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。3.若甲方隱瞞該水田存在的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用該水田或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還乙方已支付的全部價款、賠償乙方因此遭受的直接損失和間接損失（間接損失按照[具體計算方式或參照市場行情等]確定）。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付部分對應(yīng)價款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。2.若乙方擅自改變該水田的地類性質(zhì)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償額按照改變用途對水田價值造成的貶損以及甲方預(yù)期可得利益損失等綜合確定（具體計算方式為[詳細(xì)說明計算方式]）。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于甲方為履行本協(xié)議支出的合理費用（如中介費、差旅費、訴訟費等）、直接經(jīng)濟損失以及預(yù)期可得利益損失（預(yù)期可得利益損失按照[具體計算方式或參照市場行情等]確定）。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日以上協(xié)議內(nèi)容符合《中華人民共和國民法典》關(guān)于買賣合同的相關(guān)規(guī)定，雙方