房屋合同買賣合同

房屋合同買賣合同合同編號(hào)：__________出賣人：[出賣人公司名稱]，地址：[出賣人公司地址]，聯(lián)系方式：[出賣人聯(lián)系電話]，法定代表人：[出賣人法定代表人姓名]。買受人：[買受人公司名稱]，地址：[買受人公司地址]，聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系電話]，法定代表人：[買受人法定代表人姓名]。一、合同雙方1.出賣人公司名稱：[出賣人公司名稱]，是依法成立并合法存續(xù)的企業(yè)法人，具備獨(dú)立的法人資格和相應(yīng)的民事行為能力。法定代表人：[出賣人法定代表人姓名]，代表出賣人簽署本合同，其簽署行為對(duì)出賣人具有法律約束力。公司地址：[出賣人公司地址]，該地址為出賣人在合同履行過程中的主要聯(lián)系地址，如有相關(guān)通知或文件送達(dá)，應(yīng)送達(dá)至該地址。聯(lián)系方式：[出賣人聯(lián)系電話]，買受人可通過該電話與出賣人取得聯(lián)系，進(jìn)行合同履行相關(guān)的溝通和協(xié)商。2.買受人公司名稱：[買受人公司名稱]，是依法成立并合法存續(xù)的企業(yè)法人，具備獨(dú)立的法人資格和相應(yīng)的民事行為能力。法定代表人：[買受人法定代表人姓名]，代表買受人簽署本合同，其簽署行為對(duì)買受人具有法律約束力。公司地址：[買受人公司地址]，該地址為買受人在合同履行過程中的主要聯(lián)系地址，如有相關(guān)通知或文件送達(dá)，應(yīng)送達(dá)至該地址。聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系電話]，出賣人可通過該電話與買受人取得聯(lián)系，進(jìn)行合同履行相關(guān)的溝通和協(xié)商。二、房屋基本情況1.房屋位置具體坐落于[具體街道名稱][具體門牌號(hào)]，該房屋所在的地理位置明確，便于買受人了解和確認(rèn)房屋的具體方位。房屋周邊配套設(shè)施齊全，包括但不限于學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、超市等，為買受人提供了便利的生活條件。2.房屋面積房屋的建筑面積為[具體建筑面積數(shù)值]平方米，該面積數(shù)據(jù)經(jīng)專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量得出，具有準(zhǔn)確性和權(quán)威性。房屋的套內(nèi)面積為[具體套內(nèi)面積數(shù)值]平方米，扣除了公共部分的面積，更能反映房屋實(shí)際可使用的面積大小。房屋的公攤面積為[具體公攤面積數(shù)值]平方米，公攤面積包括電梯、樓梯、走廊等公共部分的面積，買受人應(yīng)知曉該部分面積的存在。3.房屋權(quán)屬證明出賣人擁有該房屋的合法產(chǎn)權(quán)，房屋所有權(quán)證號(hào)為：[具體房屋所有權(quán)證號(hào)]，該證是證明房屋權(quán)屬的重要憑證，買受人在簽訂本合同前已查閱并確認(rèn)了該證的真實(shí)性和有效性。出賣人保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛或爭(zhēng)議，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致買受人遭受損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格本合同項(xiàng)下房屋的總價(jià)格為人民幣[具體房屋價(jià)格數(shù)值]元（大寫：[大寫房屋價(jià)格]），該價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或其他因素而調(diào)整。房屋價(jià)格包括房屋的建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積以及房屋內(nèi)的所有固定裝修和設(shè)施設(shè)備等，買受人無需另行支付其他費(fèi)用。2.付款時(shí)間買受人應(yīng)在合同簽訂后的[具體付款時(shí)間1]日內(nèi)，向出賣人支付房屋總價(jià)的[具體付款比例1]作為首付款，首付款金額為人民幣[具體首付款數(shù)值]元（大寫：[大寫首付款]）。買受人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后的[具體付款時(shí)間2]日內(nèi)，向出賣人支付房屋總價(jià)的[具體付款比例2]，該款項(xiàng)金額為人民幣[具體尾款數(shù)值]元（大寫：[大寫尾款]）。3.付款方式買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出賣人支付購房款，出賣人的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[具體開戶銀行名稱]賬戶名稱：[出賣人公司名稱]銀行賬號(hào)：[具體銀行賬號(hào)]買受人在支付購房款時(shí)，應(yīng)注明款項(xiàng)的用途和支付對(duì)象，以便出賣人核對(duì)和確認(rèn)。如買受人需要通過其他付款方式支付購房款，應(yīng)事先征得出賣人的同意，并按照出賣人的要求辦理相關(guān)手續(xù)。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前，將房屋交付給買受人。交付時(shí)間以出賣人向買受人發(fā)出的書面通知為準(zhǔn)，買受人應(yīng)在收到通知后的[具體回復(fù)時(shí)間]內(nèi)予以回復(fù)確認(rèn)。如因出賣人原因?qū)е路课菸茨馨磿r(shí)交付，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體違約金比例]向買受人支付違約金，直至房屋交付為止。2.交付方式出賣人應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)權(quán)屬證明文件等交付給買受人，買受人應(yīng)在交付時(shí)進(jìn)行查驗(yàn)和簽收。出賣人應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀態(tài)符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，如有不符合之處，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)為止。如因買受人原因?qū)е路课菸茨馨磿r(shí)接收，買受人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)事宜1.產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間買受人應(yīng)在支付完畢全部購房款后的[具體產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間]日內(nèi)，協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因買受人原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未能按時(shí)辦理，買受人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。如因出賣人原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未能按時(shí)辦理，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體違約金比例]向買受人支付違約金，直至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢為止。2.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)買賣雙方應(yīng)共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提交相關(guān)的申請(qǐng)材料，并配合房地產(chǎn)管理部門的審核和查驗(yàn)工作。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)的權(quán)屬證明文件、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。買受人應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求繳納相關(guān)的稅費(fèi)和費(fèi)用，如契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。3.相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)本合同項(xiàng)下房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)由買賣雙方各自承擔(dān)。具體的稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于增值稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等；買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。如因國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商確定調(diào)整后的稅費(fèi)承擔(dān)方式。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任如出賣人未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體違約金比例]向買受人支付違約金，直至實(shí)際履行完畢為止。如逾期超過[具體逾期天數(shù)]日，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人返還已支付的購房款及支付違約金。如出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人在[具體整改時(shí)間]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)為止。如出賣人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改或整改后仍不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、房屋價(jià)值貶損損失等。如出賣人違反本合同約定的其他義務(wù)，如提供虛假的權(quán)屬證明文件、隱瞞房屋的重大瑕疵等，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于買受人因此遭受的直接損失和間接損失。2.買受人違約責(zé)任如買受人未能按照合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照逾期未支付款項(xiàng)的[具體違約金比例]向出賣人支付違約金，直至實(shí)際支付完畢為止。如逾期超過[具體逾期天數(shù)]日，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金和賠償因解除合同而給出賣人造成的損失。如買受人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中未能按照要求提供相關(guān)的申請(qǐng)材料或配合房地產(chǎn)管理部門的審核和查驗(yàn)工作，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未能按時(shí)辦理，買受人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。如買受人違反本合同約定的其他義務(wù)，如擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)等，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、房屋價(jià)值貶損損失等。七、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[具體協(xié)商時(shí)間]日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁解決如雙方在合同中約定了仲裁條款，或在爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成了仲裁協(xié)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交給約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。3.訴訟解決如雙方未約定仲裁條款或仲裁協(xié)議，或仲裁裁決被撤銷或不予執(zhí)行，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟解決方式是最終的爭(zhēng)議解決方式，雙方應(yīng)遵守法院的判決和裁定。八、合同生效及其他條款1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如雙方約定需要辦理公證或其他手續(xù)的，應(yīng)在辦理完畢相關(guān)手續(xù)后合同生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同變更及解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解除合同。解除合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.通知及送達(dá)本合同項(xiàng)下的任何通知或文件應(yīng)采用書面形式，并按照合同中約定的地址和方式送達(dá)。如以郵寄方式送達(dá)，應(yīng)掛號(hào)郵寄并保留郵寄憑證；如以傳真或郵件方式送達(dá)，應(yīng)發(fā)送至對(duì)方指定的傳真號(hào)碼或郵件地址，并在發(fā)送后進(jìn)行電話確認(rèn)。通知或文件送達(dá)之日為收件人簽收之日或收件人指定的收件地址視為收件之日（以先到者為準(zhǔn)）。4.其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充約定，并以書面形式作為